中海较高限价19亿夺海教园15万㎡宅地 与仁恒鲁能为邻居

7月26日，天津土地交易中心一宗海教园地块迎来摘牌，编号为津海河园(挂)2019-098号，最终被中海以较高限价19亿元摘得，楼面价12133元/㎡，溢价率26.7%。

今日摘牌的海教园津海河园(挂)2019-098号宗地热度相当高，参与竞拍的房企包括金融街、中粮、城投、美的、保利、中海、仁恒7家，竞拍之前，现场早已人头攒动。在摘牌之前，交易中心的电子屏幕上已经出现该宗地的一个报价，即底价15亿元，竞拍环节中，15.1亿元起叫，美的率先报价，仁恒、城投、金融街、中海、中粮、保利也加入其中，现场陷入多家房企混战，竞争十分激烈，经过22轮激烈竞拍，中海报出较高限价19亿元，开启了竞自持阶段。然而，经过拍卖师三次询问，并无房企举牌参与竞自持报价，该宗地随即以19亿元成交，竞得者为中海。

津海河园(挂)2019-098号地块位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至瑞明路，西至和慧南路，北至同德路。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年。

地块出让土地面积115998.8㎡，依据天津海河教育园区经济和城市建设管理局核发的《规划条件通知书》及《出让宗地平面界址图》，具体指标见下表：

地块起始总价15亿元，起始楼板价约9579元/㎡；设置较高限价为19亿元，折合较高楼面价12133元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为140000㎡。

上述摘牌地块位于天津海教园板块，优质的教育资源让这里成为房企竞相争夺的宝地，鲁能、仁恒、雅居乐、景瑞、阳光城等先后入驻，如今已经有了一定的居住氛围和生活配套，另外，地铁6号线南段也计划于2021年建成通车至海教园，未来这个板块的发展前景十分可观。

从新房市场看，海教园板块供应充足，多个新房项目在售，土地近两年也没有“断供”，未来项目供应也将稳步增加。目前，路劲赞成、雅居乐御宾府、仁恒海和院、景瑞翰邻、龙湖紫宸、天悦风华等新房在售，产品多为洋房，有高层、别墅，刚需、刚改、改善需求全面覆盖，都可以置业于此。

分别来看，目前路劲赞成洋房均价22000元/㎡，4-6号楼在售，7层到顶，1梯2户，2个单元，户型面积为90-116㎡，将于2021年4月30日交房。

雅居乐御宾府洋房在售，7层到顶，1梯2户，户型建面约89㎡、110㎡、126㎡，均价22000元/㎡。

仁恒海和院洋房剩余部分房源在售，均价23000元/㎡。

景瑞翰邻洋房在售，6-7层到顶,1梯2户，户型面积为95㎡、110㎡、130㎡,均价21000元/㎡起，预计2020年5月底前交房。

龙湖紫宸电梯洋房在售，总价165万元/套起，6-8层到顶，1梯2户，主推96㎡、125㎡洋房、153㎡平墅，预计2019年年底首批交房。

天悦风华洋房107、125、140户型在售，均价20000元/㎡。

除此之外，海教园土地出让也没闲着，今年5月华宇以28.9亿拿津海河园（挂）2019-062号地，折合楼面价8830元/㎡，溢价率13.6%；阳光城12亿元拿津海河园(挂)2019-047号地，折合楼面价9572元/㎡，溢价率3.4%，竞报自持租赁住房建筑面积2.7万㎡。

此次海教园新地块的出让又将为区域带来什么样的新产品？我们拭目以待！