天津地铁4号线全部站点确定!107㎡小高层总价不到150万!

天津楼市深度报道 2020-07-23 17:44:36
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为什么说了这么多年的4号线,到现在还没建成呢?

随着私家车拥有量的不断攀升,城市道路的拥堵程度也在加剧。早晚高峰期间,无论乘坐公交车还是自驾车,都无法避免的会面临拥堵,雨雪天气更甚,而乘坐地铁则可以避免这些苦恼,绝大多数时间可以精确到分,天气再差也不会因为途中各种状况而迟到。此外,地铁最大的优势还有一点——快!对于多睡一分钟都很宝贵的年轻人来说,如果能够住在地铁站周边,简直不能更幸福了!于是,对于日常通勤的上班族而言,地铁成为了当下出行的首选。

今天,八阿哥将为大家整理正在建设中的地铁4号线各站点及周边的新房、次新房项目,考虑未来地铁房的盆友们不容错过哟!

地铁4号线概况

天津地铁4号线是城市西北至东南方向的骨干线,工程北起北辰区小街,南至东丽区新兴村,沿线途经北辰区、红桥区、河北区、南开区、和平区、河东区、东丽区7个行政区,正线全长43.3公里,均为地下线。全线共设32座地下车站,设停车场1处。

线路站点包括:小街站、郎园站、柴楼站、双街站、西赵庄站、延吉道站、北仓站、果园南道站、南仓站、天穆站、柳滩站、白庙站、北洋桥站、西沽公园站、西于庄站、西站站、河北大街站、东北角站、东南角站、北安桥站、和平路站、徐州道站、六纬路站、成林道站、泰昌路站、万东路站、沙柳南路站、登州南路站、跃进北路站、航双路站、民航大学站、新兴村站。(以上站点均为暂定名,待线路开通后名称很可能存在变动,仅供参考)

换乘站点:地铁4号线规划分别在小街站、双街站、北仓站、果园南道站与Z2线换乘,其中在北仓站还与规划15号线换乘,在西站站与1号线、6号线、Z2线换乘,在东北角站与7号线、12号线换乘,在东南角站与2号线换乘,在北安桥站与13号线换乘,在和平路站与3号线换乘,在成林道站与5号线换乘,在万东路站与12号线换乘,在沙柳南路站与10号线换乘。

建设时间:线路南段(东南角站——新兴村站)已于2015年启建,预计2021年实现载客试运营;北段(小街站——河北大街站)已于2020年3月动工,按计划工期5年,乐观估计2024年可以开通,保守估计2025年可以开通;有一点需要注意,河北大街站至东南角站之间的线路,由于牵涉情况复杂,暂时跳过,待最终方案确定再行建设,也就是说,4号线试运营期间很可能相当于两条独立的地铁线,无法全线贯通。

为什么说了这么多年的4号线,到现在还没建成呢?

容八阿哥先做一个悲伤的表情……4号线之所以慢,主要因为两方面因素:

一是站点和线路的变化,北段有位置调整和站点缩减,南段增加了站点,还讨论过是否延长以及部分站点是否与周边已有站点联通等问题。南段站点多次修改与其他线路的换乘站,北段部分车站考虑与Z2线换乘,同时还曾考虑延长至武清。规划一变,站点设计就要变,导致整条线延迟。

二是对线路周边商业的影响以及老旧社区拆迁的难度,具体来说就是大胡同是否停业,以及钧和里、爱华里、金钟里多个小区的拆迁问题。以至于时至今日,4号线北段虽然已经开工,但也是跳过了河北大街站与东南角之间的部分。

各站点周边都有哪些小区?都是什么价位?

下面按从西北到东南的线路方向分别介绍(全部截图中的站点位置仅供参考):

1小街站

该站点地处北辰区,但距离武清下朱庄板块仅有2公里左右的路程。距离地铁站最近的北辰区融创东岸名郡为次新房小区,洋房均价1.5-1.7万,面积75-140㎡;而距离2.3公里以上的武清区亿利华彩城、当代拾光里ΜΟΜΛ、龙湾城等小区,洋房均价也在1.3-2万之间,面积区间类似,个别房源价格甚至高于融创东岸名郡,八阿哥认为这与社区环境、配套以及是否现房等因素均有一定关联。

2郎园站

该站点周边只有融创运河宸院一个新房项目在售,小高层户型107、117、133㎡,均价1.32万;洋房户型108㎡,均价1.48万。目前在售房源按均价估算,最低总价在150万以内,对于预算有限的刚改客户来说比较有吸引力,不过该区域目前缺乏生活配套,日常采购、上学、看病最近也要前往双街板块。

标题中提及的房源便属于该项目,毕竟预算有限又喜欢大平米新房的,用距离换空间绝对“没毛病”~

3柴楼站

该站点周边有3个次新房社区,按距离分别为柴楼新庄园、国耀上河城以及半湾半岛。柴楼新庄园高层单价1.4-1.8万,面积70-130㎡;国耀上河城高层单价1.6-1.9万,面积90-130㎡;半湾半岛高层单价1.4-1.7万,面积88-125㎡,洋房单价1.8-2.1万,面积120-140㎡。

前两者距离双街繁华地段更近:北辰区模范小学,永辉超市、物美超市,各类餐饮等商业非常齐全,半湾半岛社区建有商业,但毕竟人气所限,配套方面与双街核心区尚有差距。

PS:半湾半岛到柴楼站与郎园站的距离接近,此处仅为标点清晰划分于此。

4双街站

该站点周边最近的次新房社区为悦兰台,整体单价2万左右,二手房网站挂出的户型以90-120平米为主。与柴楼站周边配套共享,但主打的是低密洋房,更适合预算较多的改善客户。

5西赵庄站

该站点周边均为产业园、工厂等,并无居民区。

6延吉道站

该站点周边有泽天下、盛耀华府两个次新房小区。泽天下高层、小高层挂牌房源单价2.4-3万,户型主要集中在90-127㎡之间;盛耀华府高层、小高层二手房单价1.8-2万,户型多为86-100㎡之间。两个小区周边日常配套都比较完善,尤其是泽天下可享受到北运河景观,且紧邻市重点华辰学校,二手房价颇高也在情理之中。

7北仓站

该站点位于北辰区最繁华的地段:御龙湾商业广场、北辰医院、北辰公园,各种超市、餐饮以及日常配套十分齐全。周边有双发金玺城、大运河府龙洲道188号、融创御园四个项目,其中大运河府与龙洲道188号均位于北运河西南侧,地处北仓和刘园之间,但更靠近北仓。

双发金玺城为二手房小区,目前挂牌房源较少,单价2.5-2.7万,面积均为90㎡左右;大运河府高层单价2.35万,主推84-134㎡,洋房单价2.72万,户型97㎡;龙洲道188号高层单价2.5万,户型92-115㎡;洋房单价2.85万,户型118-127㎡;融创御园洋房清盘在售,单价2.3-2.6万,均为150㎡以上户型,总价较高。

8果园南道站

该站点周边有二手房社区北辰红星国际广场和尚未销售的绿地新里天澜,北辰红星国际广场高层单价2.1-2.5万,挂牌户型多为85-130㎡,公寓单价1.4-1.8万,面积40-68㎡;绿地新里天澜价格尚未公布,户型主推94-115㎡三室。该区域配套虽然不及北仓那么繁华,但日常生活采购也不是问题。

9南仓站

该站点周边项目不少,金侨宸公馆、华润昆仑御、雍祥府、辰悦都在可以步行的范围内,不过距离都在1.2公里以上。其实,金侨宸公馆、华润昆仑御、雍祥府三个楼盘到果园南道站和到南仓站距离差距不大。

金侨宸公馆高层单价2.2万,面积105㎡,洋房单价2.7万,面积141-215㎡;华润昆仑御单价2.2-2.4万,户型面积81-120㎡;雍祥府高层单价1.95万,面积92-115㎡,小高层单价2.1万,面积126㎡;洋房单价2.4-2.5万,面积115-145㎡;辰悦公寓尚未开盘,面积40-90㎡。

10天穆站

该站点周边距离较近的是中储城邦天物轩宇嘉园,前者刚好位于南仓和天穆两个站点之间,但从步行角度考虑,到天穆站更为便捷。项目高层单价2-2.15万,面积90-151㎡,洋房单价2.1-2.35万,面积101-143㎡。天物轩宇嘉园为二手房小区,距离地铁站相对更近,享受天穆镇的生活配套,挂牌房源单价1.75-1.95万,户型主要区间为75-115㎡ 。

11柳滩站

该站点紧邻北辰、河北、红桥三个区的交界处,周边仅有京津一品这一公寓次新房项目,精装loft单价1.6-2万,挂牌房源面积均为55-60㎡。

12白庙站

该站点紧邻白庙客运站,育婴里小学育英校区,与桃花堤公园一河之隔,周边只有天房天泰一个新房项目在售,高层单价2.9万,面积114-141㎡,洋房单价3.2万,面积116-123㎡,已经现房呈现。

13北洋桥站

该站点周边相对较近的项目为财富绿道丹庭,高层单价2.9万,户型84-93㎡;洋房3.6万,户型90-136㎡,现房即买即住。

14西沽公园站

该站点周边没有新房或10年内的次新房项目。

15西于庄站

该站点周边没有新房或10年内的次新房项目。

16西站站

该站点周边只有惠灵顿河庭花苑盛运大厦两个次新房,前者挂牌高层单价3.8-4.1万,面积95-130㎡,仅适合预算较充足的改善型客户;后者高层单价2.4-2.8万,主打54-70㎡的小户型,但居住密度高,且由于面积因素,自住并不会很舒适。不过,对于看重市区配套资源且预算有限的购房者来说,盛运大厦也是一个值得考虑的小区,本文标题提及的房源就在这里。

17河北大街站

该站点周边商业配套较为齐全,泰达实验中学也坐落于此,比较知名的长征医院也位于周边,邻近还有天津之眼摩天轮。

周边新房有惠灵顿海上花苑二期、泰达城河与海,次新房有万通上游国际、童年河、玺岳(原谅八阿哥把这两个项目忘了,没有标点)。惠灵顿海上花苑二期高层单价4.5万,户型112-221㎡;泰达城河与海高层均价2.9万,仅剩少量140-164㎡大户型;万通上游国际高层单价2.9-3.8万,挂牌主力面积区间85-150㎡;童年河与玺岳虽然对外出售时的推广名不一样,其实是一个小区,高层主力挂牌单价3.3-4万,户型区间95-140㎡左右。

18东北角站

该站点紧邻古文化街,距离望海楼教堂也不远,周边新房有中交海河公馆、旺海海河源筑,次新房有旺海公府、东北角艺术公寓(这个又落下了,残念…)。中交海河公馆为50年产权的居住型公寓,业主子女可上中营小学,单价5.2万,在售面积区间51-128㎡;旺海海河源筑同样为50年产权公寓,单价2万起,户型65-345㎡,河景现房;旺海公府为前者的住宅产品,距离站点相对较远,高层挂牌房源单价3.9-4.3万,面积区间77-190㎡,以150㎡以上户型为主;东北角艺术公寓主力挂牌单价2.5-2.6万,户型76-100㎡为主。

19东南角站

该站点周边有仁恒置地广场、新世界百货、九策城市广场等商业配套,新房仅东南中心合悦居一个公寓项目在售,次新房则有仁恒海河广场、新汇华庭、保利金香槟。东南中心合悦居为40年产权公寓,单价3.8万,面积67-81㎡;仁恒海河广场高层挂牌单价4.6-7万,主力面积区间51-160㎡,无论户型还是价格跨度都很大;新汇华庭高层单价6-8万,户型90-130㎡,公寓单价2.7-2.9万,户型57-59㎡;保利金香槟高层挂牌房源单价5.4-6.7万,户型86-156㎡,公寓单价3.1-5.5万,面积41-97㎡。

20北安桥站

该站点紧邻和平路步行街,距离意式风情区也仅有400米距离。周边仅有天津大都会一个次新房社区,挂牌房源主力单价4.9-5.7万,户型125-213㎡,总房款多数在750万以上,非土豪不可及也。至于公寓产品,挂牌房源单价3.1-3.7万,户型多为50㎡左右。

21和平路站

该站点周边商业非常繁华,住宅项目介绍,目前仅招商津湾天玺一个新房在售,次新房有金融街融御(请再一次原谅我)。招商津湾天玺高层单价4万,在售面积174-377㎡,土豪专供,刚需请跟我一起退散……金融街融御高层单价4.6-5.5万,面积94-144㎡。由于该区域没有非常知名的重点学校,故而虽位于和平区,房屋单价并不及东南角区域高。

22徐州道站

该站点紧邻滨江购物中心、天津音乐厅、小白楼商业街、海信广场、五大道景区等,距离较近的新房为平安泰达金融中心·骅悦,二手房为泰安道五大院。平安泰达金融中心·骅悦为40年产权公寓,单价5万,户型90-130㎡;泰安道五大院挂牌房源单价5.2-9万,主力户型区间为170-250㎡,也是纯改善项目无疑了。

23六纬路站

该站点虽然有9号线有较差,但由于地处9号线两个站点之间,无法换乘,有点小尴尬。站点紧邻海河金茂府,高层单价5.5万,洋房单价6-6.5万,整体户型区间155-212㎡,项目西南侧紧邻海河,是名副其实的河景豪宅。

24成林道站

该站点周边有七中、102中学以及天津工业大学应用技术学院。距离最近的新房项目为尚未开盘的农垦含章雅著,共规划有8栋25-27层高层,5栋5-7层到顶洋房,价格未公布。

25泰昌路站

该站点位于河东万达商圈,无论是老牌的河东万达广场,还是爱琴海购物公园、家乐福超市、红星美凯龙,都提供了很好的配套设施。周边新房项目为中储正荣栋境,二手房为河东红星国际广场

中储正荣栋境高层清盘单价2.85万,剩余户型125-148㎡,另有小户型的公寓产品在售;红星国际广场高层挂牌房源单价2.9-3.5万,面积94-112㎡;洋房单价5.2-6.2万,面积144-181㎡。

26万东路站

该站点周边有万欣城大华清水湾两个新房项目,万欣城高层、小高层单价3.5万,户型99-140㎡;大华清水湾尚未开盘,规划有11栋15-17层的小高层,面积88-129㎡,非毛坯交付,价格未公布。

27沙柳南路站

该站点周边项目有上东金茂智慧科学城、上东金茂府两个新房项目和融创融园一个次新房社区。上东金茂智慧科学城洋房正在意向登记,价格未公布,面积80-100㎡;上东金茂府高层单价3万,户型105-127㎡,洋房单价4万,户型130-148㎡;融创融园挂牌高层单价2.5-2.9万,主力面积96-118㎡。

28登州南路站

该站点周边有融创城松江津滨置地广场两个新房项目在售。融创城小高层单价2.7-3.2万,面积84-118㎡,洋房单价3.3万,面积94-130㎡;平墅单价3.6万,面积97-140㎡;松江津滨置地广场40年产权公寓单价2万,户型40-108㎡。

29跃进北路站

该站点周边仅金隅悦城一个新房项目尾盘在售,洋房单价2.3万,面积93-98㎡。

30航双路站

该站点周边为空港国际总部基地、天津滨海机场海关、邮政物流中心等,无住宅小区。

31民航大学站

从站点名称即可看出,该站点周边均为民航大学及相关配套设施,无商品房小区。

32新兴村站

该站点周边有新房项目瑜芳园和二手房小区港城温泉花园龙城里,前者洋房单价1.4万,面积102-125㎡;后者挂牌房源单价1-1.2万,户型多为91-108㎡。

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