津南葛沽镇两宗宅地挂牌 起始楼面价不足5千

12月4日晚间，天津土地交易中心释出津南区葛沽镇两宗地块的挂牌文件，合计起始总金额9.74亿。其中津南（挂）2018-06号起始总价4.08亿元，折合起始楼面价4714元/㎡，津南（挂）2018-07号起始总价5.66亿元，折合起始楼面价4791元/㎡。这两宗地块将于2019年1月9日摘牌，届时搜狐焦点将为您全程直播土地出让过程。

上述挂牌地块编号分别为津南（挂）2018-06号、津南（挂）2018-07号，均位于津南区葛沽镇，但挂牌文件未明确四至，具体位置暂不得而知。

津南（挂）2018-06号地块，出让土地面积57703.4㎡，规划用地面积57701.9㎡，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%。起始总价4.08亿元，折合起始楼面价4714元/㎡，设置较高限价4.69亿元，折合较高楼面限价5419元/㎡，当报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建面阶段，上限8.35万㎡。

津南（挂）2018-07号地块，出让土地面积84750.7㎡，居住用地容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，另需规划14班幼儿园，独立建设。具体挂牌信息如下：

07号地块起始总价5.66亿元，折合起始楼面价4791元/㎡，设置较高限价6.5亿元，折合较高楼面限价5503元/㎡，当报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建面阶段，上限11.5万㎡。

葛沽镇位于天津市东南部，海河中下游南岸，镇域面积44.1平方公里，人口10万人。葛沽镇地处天津市中心城区和滨海新区核心商务区之间，东临塘沽，北依海河，南与官港湖接壤，西与双桥河镇相邻，是津南区少有坐落在滨海新区之内的建制镇。

从交通上来看，葛沽镇交通便捷通畅。津晋，唐津两条高速公路穿越全境并在此交汇；天津大道、汉港快速路两条城际快速路从该镇通过；津沽公路、葛万公路两条城际主干路交汇于此；铁路东南环线、渤海冶金专用线路在此经过。葛沽镇距天津市20公里、距滨海国际机场21公里、距响锣湾中心商务区15公里、距天津港18公里。

2018年至今，津南区共成功成交宅地8宗，涉及海教园、咸水沽、葛沽镇三个版块。葛沽镇上一次土地出让是在10月31日，中铁建以底价分别摘得津南（挂）2018-03号、津南（挂）2018-04号2宗还迁地块，合计总价13.388亿元，成交楼面价在2655-2678元/㎡。葛沽镇在津南区的众多板块中一直不显眼，新房市场基本处于少有状态，没有新房在售。如今这两宗地块的入市，或将给葛沽镇发展带来更多的促进作用。