天津市区这个项目曝出342套新房 平均面积竟达194平米!

时隔两年，中建国印地块四期带着342套房源来了！

12月4日，天津市规划和自然资源局公布《河北区国印四期建筑设计方案总平面图公示的通知》，在分享规划详情之前，我们先来了解一下国印地块。

整个国印地块共分为四期，位于河北区万柳村大街和金钟河大街交口，上述公布的规划是今年10月23日，中铁建以7.25亿，楼面价15864元/平米摘得的河北区国印四期地块，编号为津北金（挂）2019-133号。

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既然是第四期，前面肯定还有一二三。

2017年12月，中铁建以楼面价30423元/平米摘得国印一期地块，然后在2018年5月4日公布一期项目规划草案。

根据规划图显示，项目整体共12栋，规划建设“高层+小高层+洋房”的组合。地块北侧及东侧组团为22-29层到顶的6栋高层产品；中心组团为6栋6-7层到顶的洋房和11层到顶的小高层产品。

经过两年的沉淀，国印一期在今年（2019年）入市开盘，案名中国铁建西派国印，目前高层2、6、11、12号楼高层产品在售，2、12号楼2梯3户，6、11号楼3梯4户，在售户型建筑面积约为105㎡、125㎡、118㎡、130㎡，高层均价38500元/㎡。

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2019年3月27日，中国铁建以较高限价总价11.6亿元、楼板价约20104元/㎡，且需配建棚改安置房4000㎡竞得国印2019-024号宗地。（二期）

随后，中国铁建又以溢价率28%、总价7.85亿元、楼板价约20767元/㎡竞得与之相邻的国印2019-025号宗地。（三期）

上述成交的2宗地分别成为了中国铁建西派国印的第二期和第三期。对比一期30423元/平米的楼面价，楼面价下降约有1万/平米。

这样的降温幅度和天津楼市的表现吻合，从2017年到2019年，两年时间天津房地产市场也经历了从高温-降温的过程。

紧接着，2019年4月17日，《河北区国印地块三期建筑设计方案总平面图公示的通知》，根据规划，三期总建筑面积只有5.59万㎡，停车位390个，社区只建设3栋高层，其中1号楼32层到顶，2号楼30层到顶，3号楼5层到顶。

截止目前，国印二期的规划还没有公布，四期的规划却已经曝光，我们在四期的规划图上也可以看到二期的部分产品，有7层到顶的洋房和30层到顶的高层。

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我们回过头来看国印地块四期的规划详情。

国印四期建筑面积2.1067万平米，总建筑面积6.62万平米，将建设342套房源，可容纳人口数958个，停车位数量444个。

从产品看，国印四期产品以洋房和高层为主，共11栋楼，包括7栋5、6、7层到顶的洋房；4栋13、17、18层到顶的小高层。另外，项目北侧配建有幼儿园。

已知总建筑面积和总户数，经过计算得知该项目的户均面积约为194平米，可见，未来项目将做改善为主的大户型产品。

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俯瞰整个河北区，今年新房产品的供应着实不算多。除了上述中国铁建西派国印项目，目前有11个住宅产品在售，其中旺海公府、中国铁建国际城、天津诺德中心还有少量房源在售。整体河北区的楼盘户型覆盖到了刚需和改善，整体均价三万多。

中国铁建西派国印周边的竞品楼盘有天房中山路、天房北宁公元、旺海公府、天津诺德中心。

其中天房中山路高层1、5、10号楼在售，整体均价33000元/平米，户型为89、92平米两室和136、139平米三室（建筑面积）。天房北宁公元1、2号楼仅剩少量房源，户型为88平米2居和106平米3居，均价29300元/平米。

河北的房价在整个市六区来说处于中等水平，如果刚需想要置业，天房北宁公元作为区域内少有二字头的住宅产品，值得一看。