天津的刚需们 到底应该在哪里买房?

地铁可以说是城市发展的指路明灯。任何一个居住板块进入快速发展通道，地铁的建设定然功不可没。比如说近日地铁5号线试运行带动的北辰铁东北路板块，在5号线能与1、2、3、9号线设站转乘的优势下，引来更多置业者的目光和关注是必然事件。

然而，如今刚需主导市场。“坚决遏制房价上涨”的基调下投资者消失了，改善者失去购房资格，只有手握“房票”的刚需者能够“上车”。既然是是刚需，地铁诚可贵，价格更重要。环城四区的价格优势是刚需外溢的主要原因，不过，环城四区中也是“不平等”的，一直以来公认的价值洼地，必有东丽区一席。

地铁规划有“实锤”

东丽区众多的置业板块中，津滨大道板块因为正在建设的地铁4号线和规划中的地铁10号线，房价已经是刚需之上改善未满的状态，加上融创项目价格的拔高作用，3万左右的均价已经不是真正的刚需能够企及的。能够满足刚需置业价格心理预期的两个板块东丽湖和华明镇，如沧海遗珠，1万多的价格在一堆2万以上、3万以上当中格外显眼。

当然，一分钱一分货，发展决定价值。前不久，地铁C1现变为Z8线并且处于论证阶段的消息让东丽地铁建设开通的时间又变得朦胧无期。这么多年来东丽湖和华明镇板块发展缓慢，距离市中心远是一方面，噩需地铁这样便捷的轨道交通连接市区，然而地铁却如老僧入定迟迟不动也是一个原因。

细数迄今为止的东丽东部板块地铁规划，M2东延线、Z8线、Z3线、15号线，规划不少，然而并没有那条线路真正开始建设实施，他们都还是一张张只纸，空有承诺的权利，没有载人的实力。

不过既然规划了地铁，早晚都是要实施的。让人看到希望的是今年4月13日，津丽（挂）2018-02号（丽桐路地块）地块摘牌，海尔以15.02亿元底价摘得，楼面价5770元/㎡。关键是该宗地C地块规划有地铁出入口，虽然土地预冷，但是也让地铁的建设落下实锤。时间不定，起码有了盼头不是吗？如果东丽地铁建设进入实际实施阶段，想必东丽湖和华明镇的房价将如同津滨大道板块，坐车也赶不上了。

真正的刚需置业之地

我们盼望东丽地铁的规划建设加速，也希望把握住限价下的房源价值的低点，找到适合自己的房子，给身心一个家。

纵观东丽湖华明镇和东丽湖新房和二手房的房价，倒挂严重。华明镇依托空港的大型商业配套，已经形成稳定的居住板块。根据贝壳网数据，华明镇二手房均价在16000元/㎡左右，而新房市场中均价13000元/㎡的产品很多。比如鲲栖府、红山壹号院、大唐印象、天安象屿智慧城、华润橡树湾等。

根据身边买房的朋友介绍，华润橡树湾的房子不错，名企开发品质和品牌摆在那，在售的小高层均价13000元/㎡，不过现在都是140多平米的大户型，地缘性改善置业者可以考虑，刚需如果有对大面积户型感兴趣也可以看一下。

鲲栖府、大唐印象都与华润橡树湾相距不远。鲲栖府主力户型是85-142平米的2-4居室，有高层有洋房，高层均价15000元/左右，洋房均价17000元/平米左右，预计2021年6月毛坯交房。大唐印象四期唐槿苑主力户型是82-120平米2-3居室，均价在13000元/㎡左右。从价格上来说大唐印象略胜一筹，适合刚需。说起来鲲栖府和大唐印象算作“同宗”，曾经都是海上国际城，后来被大唐收购，由此有了大唐印象这个新项目，从品质上看区别不大，大家可以从价格和户型上做对比以便做出选择。

从现在的居住氛围看，华明镇距离市区更近，对于想在东丽买房的人来说，相对于更远的东丽湖，华明镇确实是更加合适的选择。然而华明镇已经很久没有土地出让，新房的未来供应出现断层的可能性很大。但是今年东丽湖从各方面开始发力，无论是土地供应还是板块规划，都开始迈上新台阶，如此看来，置业东丽湖更重要的是未来的发展趋势、对地铁的期待，当然还有更便宜的价格。

根据贝壳网数据，东丽湖二手房均价13000元/平米，比华明镇便宜了3000元/平米，100平米的房子就是30万的差价，这可是不少的一笔钱。

土地释放“置业”信号

2017年至今，东丽湖已经有5宗土地出让，其中4宗住宅用地，3宗都被金融街拿下。从2004年开始，万科的进驻拉开了东丽湖居住板块的序幕，随后北大资源、华侨城、金融街等大刀阔斧的拍地，可以说多家房企的进驻和开发让东丽湖逐渐形成板块优势和居住氛围。

迄今为止，东丽湖的地铁规划已经提上日程，万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心已经在运营，北大附中天津东丽湖学校和华侨城实验小学也都开始招生，基本生活保障有了。不过，板块内大型的商业配套的还需要补充，教育资源还需要丰富，轨道交通更要落到实处。据可靠消息，东丽湖内已预留20万平米左右的大型商业用地，还将规划建设十几宗中小学、幼儿园用地，看来，他们已经在路上了。

从置业角度看，东丽湖板块的新房项目很多，北大资源阅府、东丽湖万科城小镇里、金融街听湖小镇、天津华侨城天鹅堡、天骥筑璟、东湖小镇等，高层均价在11000-13000元/平米左右。另外还有纯新盘金融街碧桂园熙湖臺项目预计10月下旬首开，规划有洋房98平米和联排214平米户型，均价未定，感兴趣的人可以关注下。

小编说：市场冷淡，人人观望。然而，对于刚需来说，抄底新房，机会就在眼前了。