北辰5.9406亿挂地商业全自持 静海再挂商服

12月29日元旦前夕，天津土地交易中心一次性挂出6宗地块，出手可谓十分阔绰。除了位于滨海新区塘沽区的津滨塘(挂)2017-1号、津滨塘(挂)2017-15号、津滨塘(挂)2017-17号、津滨塘(挂)2017-16号四宗地块，北辰和静海也“不甘示弱”，分别挂出新地块。其中，北辰津辰张（挂）2017-002号宗地挂牌起始价59406万元，起始楼面价 5231元/平米，较高限价89100万元，较高楼面价7845元/平米；静海区津静（挂）2016-65号商服用地挂牌起始价为8200万元，起始楼面价18661元/平米。

津辰张（挂）2017-002号地块详情

该宗地位于北辰区大张庄示范镇出让区，包含地块一、地块二。其中地块一四至为：东至津围公路，南至永进道，西至民安路，北至永益道；地块二四至为：东至民安路，南至永进道，西至国安路，北至永益道。（以挂牌文件附图为准)，现状场清地平。

地块一土地出让面积75716.5平方米（含配套商业），规划用地性质为居住用地，规划用地面积75716.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％。

地块二土地出让面积56238.3平方米，规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地，其中社会停车场规划用地面积16021.4平方米；商业服务业设施规划用地面积40216.7平方米，容积率不大于2.5，绿地率不小于15％，建筑密度不大于50％

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、街巷，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、街巷50年。

地块挂牌起始价59406万元，起始楼面价 5231元/平米，较高限价为89100万元，较高楼面价7845元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报居住地块自持租赁性住房阶段，自持规划住房建筑面积上限为56000平方米。

根据要求，居住用地中含商业服务网点建筑面积不小于1122平方米；社会停车场用地不在可建设范围内，其中公交首末站6000平方米；公共停车场10000平方米；按照装配式建筑的要求建设，也就是或产品不能毛坯房；地块二商业建筑面积全部自持，自持年限不得低于10年。

北辰今年共挂牌成交4宗地块，其中津辰风（挂）2017-007号高端装备产业园地块距离项目不远。9月14日下午，阳光城以总价5.3937亿元竞得该宗地块，折合楼面价6139元/㎡，溢价率50%，自持住宅面积2.8万平，自持比例62.22%。大张庄内新房项目稀缺，仅北辰新天地盛景湾项目，目前无房状态，新地块的入市一方面给大张庄带来新房源，刺激楼市，另一方面能满足版块内想要置业人群的房源需求。

据悉，该地块将于1月31日14:30在天津土地交易中心交易大厅摘牌。

津静（挂）2016-65号地块详情

该地块位于天津市静海区团泊新城东区，四至为：东至空地，南至空地，西至仁爱东道，北至光合谷动物园（以挂牌文件附图为准)。依据天津市静海区规划局出具的保留现状建筑物的说明，此次连同地上物一并出让。

该地块出让土地面积21970.6平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积21970.4平方米，容积率不大于0.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高不高于24米。

该地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年，起始价为8200万元，起始楼面价18661元/平米。根据要求，该宗地中2277.11平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑。

12月13日，静海团泊湖东区挂牌3宗商服地块，分别为津静（挂）2015-37号、津静（挂）2015-39号、津静（挂）2016-41号，位置与此次挂牌地块不远。根据公告要求，该三宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年，起始价为 45020万元，折合楼面价9528元/平米。接二连三的商服地块出让，说明静海团泊湖的商业配套正在进一步形成。团泊东区相较西区而言更加注重休闲、娱乐、商业等配套的打造，如今4宗商业地块入驻，将给团泊湖版块带来注入更多活力。

据悉，该地块将于1月31日14：50在天津土地交易中心出让。