城投置地5.9亿落子宝坻南站 中铁建溢价4.3%夺津南棚改地

10月25日下午，天津土地交易中心迎来4宗地块摘牌，分别位于宝坻和津南。宝坻区津宝（挂）2019-027号、津宝（挂）2019-028号两宗地块被城投置地以底价包揽，成交总价合计5.905亿元，其中027号2.774亿元成交，楼面价3178元/㎡，028号3.131亿元成交，楼面价3014元/㎡。津南区两宗棚改地块被中铁建包揽，其中，津南（挂）2019-15号进入了竞价环节，以0.92亿元成交，楼面价2121元/㎡，溢价率4.3%；津南（挂）2019-16号以底价0.333亿元成交，楼面价2151元/㎡。

宝坻

1、津宝（挂）2019-027号

津宝（挂）2019-027号宗地位于宝坻区支路一与支路四交口，四至为：东至钰华街，南至新宝坻大道、天津市宝坻区土地整理中心用地，西至天津市宝坻区土地整理中心用地，北至支路一，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块起始价为2.774亿元，折合楼面价3178元/平米，设置较高限价为3.395亿元，折合楼面价3890元/平米，当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。此外，该地块内公共设施配置提出以下要求：D、F地块应将居委会（含居委会办公、文化活动 、社区服务）建筑面积不小于500㎡（合建）、物业管理用房建筑面积不小于300㎡、警务室建筑面积不小于20㎡、公厕独立占地且沿街道设置建筑面积不小于50㎡、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于900㎡，集中设置不少于1770㎡的行政超市，并于首期建设。

2、津宝（挂）2019-028号

津宝（挂）2019-028号地块位于宝坻区次干路一与钰华街交口，四至为：东至钰华街，南至支路三十五，西至天津市宝坻区土地整理中心用地，北至次干路一，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块起始价为3.131亿元，折合楼面价3014元/平米，设置较高限价为4.002亿元，折合楼面价3853元/平米，当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。此外，该地块内公共设施配置提出以下要求：B、C地块：应将居委会（含居委会办公、文化活动 、社区服务）建筑面积不小于500㎡（合建）、物业管理用房建筑面积不小于300㎡、警务室建筑面积不小于20㎡、公厕独立占地且沿街道设置建筑面积不小于50㎡、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于900㎡，集中设置不少于1770㎡的行政超市，并于首期建设。从位置上看，上述摘牌的两宗宝坻地块位于宝坻南站片区，津蓟高速、宝坻南立交桥、东西外环在地块四周，北侧即是潮白河，自然资源丰富，西北侧分布着潮白河湿地公园与新项目雅居乐国际花园。雅居乐国际花园均价11000元/平米，容积率1.5，毛坯，2021年12月31交房。

津南

1、津南（挂）2019-15号

该宗地四至为：东至南付营北路，南至南付营路，西至东风里，北至紫鼎御苑。

出让土地面积28919.4㎡,规划用地面积28919.3㎡，容积率大于1.0且不大于1.5，规划总体量为43378.95㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高27米。起始总价0.882亿元，折合起始楼面价2033元/㎡，设置较高限价1.3亿元，折合较高楼面限价2997元/㎡。

2、津南（挂）2019-16号该宗地四至为：东至正营路，南至鸿福道，西至福馨公寓，北至新华南里。

出让土地面积11058.3㎡，规划用地面积11058㎡，容积率1.0-1.4，规划总体量15481.2㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

起始总价0.333亿元，折合起始楼面价2151元/㎡，设置较高限价0.49亿元，折合较高楼面限价3165元/㎡。根据挂牌文件显示，这两宗当挂牌竞买报价达到较高限价时，均不再接受更高报价，按照较先达到较高限价者确定竞得人。

重要的是，这两宗地块全部纳入津南区棚户区改造定向安置商品房项目，全部用于小站镇老镇区棚户区（城中城）改造的拆迁户安置，由津南区人民政府指定的天津铸徽城镇建设开发投资有限公司回购，住宅回购价格为10000元/㎡，还迁房的建设、交付和回购价格支付等要符合挂牌出让文件附件要求。津南作为热门刚需区域，历来土地出让都备受关注。其中小站板块区域内便捷的交通、成熟的生活配套、较低的房价也吸引了不少刚需置业者安家至此。不过其小站板块近几年土地供应少，新房市场需要新品的出现来提升居住品质。追溯上一次土地出让，今年3月6日，蓝光以19.6亿元包揽3宗捆绑地块，较高楼面价3501元/㎡。