公园、学校、商业…165万㎡宅地曝光!天津这个环内板块太有料

不久前，天津规划和自然资源局发布了《东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划草案公示》，曝光165万平米待出让宅地，从土地供应和未来发展上，这个板块值得期待！

根据规划，该板块规划四至范围为：东至外环东路、南至津滨大道，西至雪莲路，北至成林道的区域。

根据规划数据，该板块内共有18宗居住用地，总占地面积约205.55万平米，除了维持现状的3宗外，还有约165万平米宅地待供应，容积率在1.6-2.0之间，血拼哥根据容积率预测未来大概率供应高层和小高层产品。

在配套方面，板块内有商业用地、公园绿地、社会公共停车场、公交站、菜市场、养老院等基本生活设置，另外还将配建3所小学、3所中学，满足教育需求。

值得一提的是，该板块已经不是排名前列次曝光规划，在今年3月份就披露过《程林公园及周边地区城市设计草案公示》。

根据公示，该板块依托程林公园规划建设，将打造一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的“新程林”地区。

从位置上看，程林公园及周边地区地处外环线以内，中心城区东部，位于连接中心城区和滨海国际机场的城市要道——津滨大道和成林道之间。

目前，程林公园及周边地区东侧紧邻天津滨海国际机场和空港国际总部基地，西侧和南侧均为居住用地，北侧有一些工业和企业。

目前，板块内暂无新房在售，但是周边津滨大道板块新房项目却不少，比如融创城、上东金茂府、万科东郡等新，融创融园、万科城市之光已经售罄。

融创城目前洋房、小高和平墅产品在售，洋房户型建面为94㎡、 97㎡、130㎡，均价27000元/㎡；小高层84㎡、118㎡，均价27000-32000元/㎡；平墅97㎡和130㎡、140㎡，均价36000元/㎡。

上东金茂府洋房、高层在售，主打舒适三居，洋房主力户型面积130平米，三室两厅两卫，148平米，三室两厅两卫，一梯两户，均价40000元/平米；高层主力户型面积127平米，三室两厅两卫，105平米，三室两厅两卫，一梯两户，均价30000元/平米。

万科·东郡已于6月13日加推小高层8号楼，15层到顶两梯四户，户型为80㎡两室和100㎡三室，均价23500-24500元/㎡。

天房津滨大道地块目前暂未公布规划产品信息，无售楼处，楼面价27000元/㎡。

上东金茂智慧科学城样板间于7月25日对外开放，主推建面约80-100㎡金洋房，目前正在意向登记中，血拼哥小道消息预计均价23000元/平米，

从土地市场看，今年东丽已经出让了4宗地块，其中津东丽悦（挂）2020-005号地块就距离上述规划板块不远。2020年4月28日，津东丽悦（挂）2020-005号地块摘牌，最终由金茂以底价8.15亿元摘得，折合成交楼面价11217元/㎡。