底价!中建6.04亿摘武清新城地块 楼面价7509元/平米

12月18日下午，天津土地交易中心迎来1宗宅地摘牌。最终，中建底价6.04亿元摘得津武（挂）2019-080号地，成交楼面价7509元/㎡，溢价率0%。

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津武（挂）2019-080号

继上午滨海新区津滨塘（挂）2019-11号地块摘牌后，下午武清商务区一宗地块迎来摘牌。现场只有一家房企到场，最终该宗地块由中建以底价6.04亿元摘得，折合成交楼面价7509元/㎡，溢价率0%。

上述今日摘牌地块编号为津武（挂）2019-080号，位于武清区新城新开路西侧，四至为：东至新开路，南至次干路二，西至天津武清区土地整理中心现状空地规划商业服务业设施用地。

该宗地出让土地面积54772.4㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积54772.4㎡方米，容积率大于1.0且不大于1.6，总规划建面87635.84㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米，且建筑高度需满足空军机场及雷达旅的限高要求。

土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

根据挂牌公告，该宗地其他要求如下：

1、独立建设12班幼儿园，用地面积4500㎡方米，建筑面积不小于3000㎡方米，经济技术指标单独核算；

2、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》（编号为2019武清规条申字0084）附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

3、需配建城市雕塑不少于2座。

从地块位置上来看，该宗地块周边分布着经纬城市绿洲、新城悦隽央著、雍鑫红星华府等新房项目，北侧除了雍鑫盛世、京能雍清丽苑等房企项目，还有一宗将于本月底出让的津武（挂）2019-055号地块。

目前，经纬城市绿洲武清二期，项目现有高层在售，户型建筑面积约为85㎡、106㎡、112㎡、124㎡、128㎡，均价14000元/㎡，预计2022年10月交房。

新城·悦隽央著项目小高目前剩余66套房源，户型面积为87、94㎡，11层到顶，1梯2户，均价17000元/m²左右；洋房户型面积为87、106、129、142㎡，均价18000-19000元/m²。

雍鑫红星华府项目住宅已全部售完，目前底商在售，均价22000元/㎡。

京能·雍清丽苑项目已于2019年10月27日开盘，小高层在售，均价16500元/㎡；洋房产品均价19000元/㎡。

参考地价方面，武清最近一次地块出让是在11月27日，位于南湖的津武（挂）2019-063号地块由中盈建筑以总价3.2亿元摘得，折合成交楼面价4997元/㎡。