年关将至大牌房企逐鹿团泊 群雄争霸谁执牛耳?

团泊湖，历史上曾名团泊洼，著名诗人郭小川曾在《团泊洼的秋天》这样写道：“是的，团泊洼是静静的，但时时都会轰轰爆炸。不，团泊洼是喧腾的，在这首诗篇里就充满着嘈杂。”事实上，经过近两年城市快速扩张和楼市繁荣发展，“喧腾”的团泊已然来到。

团泊区域价值凸显 繁荣画卷尽显眼前

被誉为“天津之肺”的团泊区域，拥有51.35平方公里的广袤湖面，相对于市区拥挤的交通、糟糕的环境，这里更迭着生命的无限美好。优越的生态景观价值与罕有的湖居生态资源，使团泊成为了饱受各方追捧的城市热土，而团泊新城作为天津市11个新城中距离市区最近的一个（距离市区仅约16公里 ，距滨海新区约15公里），随着在京津冀一体化战略的快速推进、轨道交通和陆运交通的飞速发展，以及国家政策扶植与发展规划下，正在由曾经的“团泊洼”蜕变成为“价值高地”。

如今的团泊新城高速路网四通八达，G205山深线、G18津汕高速、S50荣乌高速、S225 团唐线在此交汇，为购房人提供良好的通行条件，未来区域内规划有连接滨海机场的C4线，以及即将启动建设的在Z1线和已经列入政府规划的地铁M6、M7线，完善的立体交通规划体系，将实现区域交通配套的再升级，串联起城市的每个角落。

近年来，在天津因“教育”而走热的板块不少，如海河教育园区、天津生态城、空港经济区等，而团泊教育的魅力同样在近两年发挥到优质。除了片区内的天津大学仁爱学院等六所高校之外，团泊一幼、二幼、团泊中小学已经投入使用，静海北师大附属学校也已获得静海区政府批复，蒙台梭利国际学校也将陆续建成。从幼儿园至大学的文脉传承，团泊新城将以优质教育资源濡染孩子的智慧成长。

除了畅达立体交通以及优质全龄教育，如今的团泊新城还拥有丰富的医疗配套、旅游配套以及商业配套。天津中医药大学、天津医科大学、国家康复中心相继落子健康产业园区，高尔夫球场绿茵满地、旅游度假氛围如火如荼、奥特莱斯开业、新房项目迅速崛起、低密居住区相继开发。就这样，团泊新城的住房市场被打开。

团泊东/西双剑合璧 为生活提供第二居所

整个团泊新城共分为西岸、东岸及南岸三大板块，目前主要发展的是东、西两区，二者隔湖相望，距离很近却特色鲜明、定位有别。西区体育产业和文化配套先行，配合以高层、多层为主的刚需住宅，生活配套相对匮乏；东区是早开始建设的区域，经过10年的发展，已成功开发了温泉度假、旅游观光及高档住宅等产业，东区大部分项目以低密洋房、别墅为主，生活配套相对完善，自然属性更加突显。

除了早期扎根团泊的仁爱、天房、招商、富力等房企，一批“新势力”以敏锐的嗅觉感知到了区域的潜在价值，强势进驻团泊。从去年下半年开始，团泊地区特别称得上是天津土地市场最为活跃的版块之一，鸿坤、中骏、中昂、绿城、融信、荣盛等知名房企纷纷进驻，区域新房不断补给，购房市场异常活跃。这些新出让的地块几乎都围绕在团泊新城特色居住板块周边，容积率基本限定在1.2以下，这就决定了这些地块未来所呈现的产品定位无疑是高端的。目前，已经进入市场的住宅产品结合了区域水、绿、空间等多重自然景观优势，导入团泊不可比拟的宜居生态资源，产品主题特色鲜明，改善型低密洋房、宜居别墅成为市场主流。可以预见，未来共同开发之下，团泊新城将会成为天津下一个高端产品聚集的繁华之地。

鸿坤精耕细作 以高品质差异化取胜

随着众多品牌开发商齐聚于此，团泊东区崛起已成为事实。在这场已硝烟漫布的战场中，各个房企纷纷拿出“杀手锏”打拼自己的品牌影响力和知名度，凭借品牌实力、多元产品线杀出重围的“黑马”鸿坤不断发声，引来市场关注。作为鸿坤集团进驻团泊区域的排名前列地产项目，鸿坤理想城以可循环生态体系、主题型生活模式、全生命全龄呵护三位一体，将建筑与自然、湖景与庭院、社区与城市优质融合，打造以“三栖一生·跃生活 ”为理念的“跃动之城”。

鸿坤理想城坐落于团泊新城东区，40%以上绿地率，1.5容积率打造低密宜居住区，产品方面力求多元并行，以“新东方”建筑风格筑造联排、叠拼、洋房、高层多类住宅产品，拥有运动主题商街以及双会所的服务体系。在满足幸福生活之所需的同时，也致力于提升优质的居住体验。在产品规划上，以独特创新的设计理念，独创新颖的户型空间，填补和满足了区域内的市场少有，为居者带来更多的生活体验与选择。项目主推133-135㎡阳光叠墅，特设宽大横厅，尊享大家居住情怀，满足全家幸福生活时光；118㎡四面宽全明大开间洋房，南北通透，满足全维度居住需求。

团泊新城明星荟萃，当下入市的绝大多数新房项目主打大户型联排、双拼别墅，在群雄逐鹿之中，鸿坤理想城独树一帜，差异化、个性化的电梯洋房以及小户型叠拼别墅产品，无疑在片区内是极度稀缺的，随着版块人气的飙升，周边配套逐渐完善，团泊的明天值得期待。