天津中电光谷底价6.81亿摘王顶堤商服地 紧邻地铁和快速路!

5月13日上午，天津土地交易中心迎来一宗商服地块摘牌，编号为津滨高（挂）2019-15号，最终被天津中电光谷发展有限公司以底价6.81亿元摘得，楼面价6083元/㎡，溢价率0%。

小编从天眼查搜索后发现这个公司是武汉光谷联合集团（80%）和天津华苑置业有限公司（20%）联合注资的公司。

武汉光谷联合集团有限公司于2000年7月24日在武汉东湖新技术开发区登记成立。法定代表人黄立平，公司经营范围包括网络技术、电子商务、软件、系统集成、信息加工与服务等。

根据挂牌公告显示，津滨高（挂）2019-15号地块位于滨海高新区华苑科技园内，四至为东至菊苑路、南至迎水道、西至地界、北至地界，地块现状场清地平。

该宗地规划用地为商业服务业设施用地，土地用途为商服用地，出让土地面积44781.8㎡，容积率2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑面积111953.75㎡。

该宗地挂牌起始总价6.81亿元，折合起始楼面价6083元/㎡。

根据挂牌文件要求，该宗地需集中建设不少于6000㎡的商业用房，建成后需无偿移交给滨海高新区管委会，并且要求其建筑风格应与项目整体风格保持一致。

另外，该宗地商业自持比例不得低于整个地块地上总建筑面积的20%，即不低于22391㎡（不含无偿移交给高新区管委会6000㎡的商业用房）。

从位置上看，该宗地虽然行政上属于滨海新区，但位置在南开区王顶堤板块，该板块发展成熟，二手房聚集，居住人口众多。

该商业地块紧邻简阳路快速路和地铁3号线，各地通达这里不管是乘车还是地铁都方便，未来带动整个板块的商业消费的同时还能吸引西青及周边区域的人前来。

从新房市场看，地块周边有迎顺府、保利云禧。

其中迎顺府是纯新盘，产品是1栋25F的高层，主力产品定位为90-128㎡两室、三室，共120户。作为地铁上盖的新盘，迎顺府优势突出，未来升值价值明显。

保利云禧目前洋房在售，主推130㎡和143㎡户型，7层到顶，1梯2户，均价55000元/㎡，计将于2022年上半年毛坯交房。

另外项目东侧的王顶堤故里已经售罄，高层结盘均价38000元/㎡。

二手房方面，上述商业地块周边二手小区有久华里、林苑北里、金冠里等，均价在28000-35000元/平米左右，房龄较老，以小户型居多。

在土地出让方面，该板块最近一次出让是在今年1月15日，保利连落两子将华苑科技园内2宗地块收入囊中，合计建筑面积23万㎡，合计成交总价27.586亿元，成交楼面价在11000-12000左右。