​天津市重点校!预算150万,选择滨海新区哪个板块?

前不久，小编收到一个粉丝的咨询：

某网友，河北沧州人，有2个孩子，打算今年在天津买房。

需求是，上学和自住兼顾，总房款在150万左右。

不想买老破小，觉得价格高、房龄老，买的太小，一家人又住不开。

所以，他很迷茫，不知道该怎么选择？

01

说实话，小编看了他的需求和预算，看似选择很多，实际很难！

为什么这么说，众所周知，天津学区房主要集中在市内六区，但价格也高，150万的总价预算根本希望渺茫；即便这个总价段能买到，也没有任何居住感可言，更何况也住不下这么多人。

其它新兴板块中，有重点学校落位的，在150万总房款之下，也只能买到70-80多㎡户型，难以满足网友的居住需求。

如此看来，小编寻摸了一圈，只有塘沽湾符合！

从价格上看，塘沽湾片区内新房150万的总房款可以买到约100平的户型，完全可以满足这名网友的居住需求。

以中建璟秀为例，项目均价13500元/㎡，98㎡3室2厅2卫户型，总房款约132万元，完全在这位网友的预算之内。

在居住舒适度上，98㎡户型能满足网友三代同堂的居住需求，空间相对舒适，不局促。

这款98㎡户型，为标准的H户型，整体户型方正，南北通透，餐厨相连，主卧带独立式卫生间，进门处的玄关设置等，都提升了居住的品质感，

对比天津楼市内众多片区，整体来看，塘沽湾的性价比很高，是网友的最优选择，总房款150万以内+三室+学区需求，全满足！

02

塘沽湾板块作为滨海新区的后起之秀，在市场上的声音一直都很低调，然而，在这“低调”的背后，则是“闷声干大事”与“逆势中的快速起势”。

何以理解？

一份楼市数据，2019年，滨海新区楼市成交榜单中，依海河而建的塘沽湾片区，以千余套的成交量位列头部阵容。

这两年，伴随着区域配套的逐步兑现和品牌房企的接连进驻，塘沽湾的市场知名度也有了显著提升。

即便是在市场更加理性的今年，塘沽湾新房销售依旧火爆，8月份，塘沽湾量价齐张，位列全市板块成交第10位，新房累计成交302套。

9月份热度持续，共计成交新房254套。从去化率来看，9月塘沽湾新房供应342套，去化高达74%。

房价上涨的背后必然有强有力的支撑，重点学区的落位，便是其中的关键因素之一。

今年7月份，为了填补塘沽湾教育少有，天津市滨海新区教育体育局与天津市滨海新区新城镇人民政府达成共识，塘沽一中正式进驻该板块。

先给大家科普下，塘沽一中什么来头？

作为滨海新区最早的现代公立中学——塘沽一中，距今已有73年的历史。

1959年被天津市教育局确定为市重点中学成为全国先进中学之一，2004年获得示范高中校的称号，2018年获得中小学国防教育师范学校称号，师资力量雄厚。

论成绩，塘沽一中也是滨海新区乃至天津市的“扛把子“。

2019年，教育成绩再创新高，培育天津市理科状元一名，历史累计状元数提至3名；700分以上6人，占全市700分以上人数的13.95%；文理科600分以上共计327人。

2020年，塘沽一中710分以上4人，700分以上20人，占全市8.3%，全校85%的考生“跃过“一本线，成果辉煌。

而塘沽一中与塘沽湾签约的这所九年一贯制学校，将涵盖36个教学班，目前学校工程已接近尾声，预计2020年底全部完工，2021年9月将迎来排名前列批学生，这对于片区来说是极大的利好。

除此之外，塘沽湾起步区还规划有3所幼儿园、2所小学和1所中学，待未来投用后，片区内可满足全龄化教育需求，一站式教育体系即将建立。

03

对于区域的发展来说，优质的学区房往往一箭多雕。

学区房的本质就是教育资源的差异化，好的学校对应好的学区，好的学区对应好的学区房。不仅是教育水平优良的直接影响，其带动的是天津优质教育资源的倾斜，更会带动板块价格一直处于相对高位且不断攀升的状态，另外对于区域内城市建设，以及房产的抗跌，升值均起到非常重要的保值作用。

除了重点学区资源的加持，一个板块能够在天津广阔的地域中脱颖而出，离不开区位、配套资源、品牌房企这三大要素。

位置决定价值， 塘沽湾总占地规模21.13平方公里，北依12公里海河岸线，南拥5.5平方公里生态有机农业示范带，毗邻天津自贸区、滨海新区中心商务区和塘沽老城区，与塘沽老城区隔河相望，与天津自贸区、滨海新区中心商务区、天津经济技术开发区直线距离仅约5-6公里，开发区的生活、商业、娱乐等配套资源，对于塘沽湾来说可谓“唾手可得”。

从交通层面来看，塘沽湾板外部交通十分发达，不仅紧邻天津大道、西中环、西外环三条快速路，使塘沽湾区域与外界的路网交通联系便捷，同时轨道交通Z1、B7线均在区域内规划用站点，未来可连接轻轨9号线、于家堡高铁站，借助京津城际、京滨高铁等轨道交通，实现京津一小时生活圈。

除此之外，板块内医疗配套、商业配套、景观公园等项目正在兴建，一系列基础工程的推进正在改善板块的面貌，城市界面日新月异。

塘沽湾“轨交板块+教育新城”的定位正逐步清晰化，板块即将迈入发展快车道，这些关键因素共同决定了塘沽湾未来的升值潜力。

在多重利好消息轰炸下，一个信号正悄然释放——塘沽湾板块即将起飞。