一周热盘榜来了!市区4盘强势霸屏 咸水沽1万+项目关注度较高

若论天津楼市关注度较高的区域，很多人脑海中较先想到的就是环城。的确，无论在土地供应还是新房成交量上，天津环城都是以领跑的姿态，先进其他区域，广受市区外溢以及大量刚需购房者的青睐。

相比之下，天津市区却因高地价、高房价，令绝大多数普通置业者望尘莫及。不过，从今年下半年开始，天津市区越来越多纯新盘涌入市场，昔日地王陆续面试，也博得不少改善人群的欢心。而这一点，在近日的新房来电数据上得到有效验证。

上周（8.5-8.11）搜狐焦点购房平台400来电量TOP10楼盘名单公布，富力又一城、天津富力新城、天安象屿智慧城分获最受关注楼盘前三名，从区域划分来看，市区与环城可谓平分秋色，各有4个项目入榜，此外，静海与滨海新区各有1个项目入榜。

市区4盘崭露头角 改善房源迎来集中供应

市区项目，一直以来都是改善购房者关注的焦点，在上周市区共计4个项目进入热盘榜TOP10，分别为南开宸院、首创大都滙、仁恒公园世纪、绿城天津诚园，从区域分布来看，河西楼盘占2个，南开和河北楼盘各占1个。

其中，南开宸院是南开区奥体板块纯新盘，靠近时代奥城，位于凌宾路地铁B口西侧直线500米，周边生活配套完善，生态资源丰富，交通路网发达，学府氛围浓厚。

项目整体规划27栋住宅，洋房7栋、小高层7栋、高层13栋，还规划6.4万㎡商业建筑，包含block风情商业街。预计8月底首开，开盘即可享受购房1个点位优惠，目前处于会员登记阶段。

首创大都滙是河北区已售罄项目，位于中山路与昆纬路交口，即地铁3号线中山路站旁，去年3月高层清盘均价约4万/㎡。项目周边分布着不少新旧社区，交通与生活都十分便利，西沽公园、中山公园、北宁公园、耳闸公园四大公园环绕，想必丰富的生活资源与公园环境也是项目在售罄一年多后仍旧受到关注的重要因素。

另外两个市区项目，均来自河西区，仁恒公园世纪位于新梅江居住区内浯水道与洞庭路交口，是纯高层社区，共11栋，共1072户，项目于7月27日加推了高层2、5、11号楼，26-32层到顶，分别为2梯2、3、4户，户型包括97、115㎡2居，141㎡3居，181、210㎡4居和245㎡5居，均价为40500元/㎡，预计2021年10月31日交房。

绿城天津诚园位于东江道与春海路交口，毗邻八大里与老梅江居住区，与上述仁恒公园世纪相距不远，如有计划购买河西新房的置业者可以详细对比。绿城天津诚园8月3日加推洋房3号楼，户型为95、130㎡三室，均价46500元/㎡。

环城刚需仍是主力 咸水沽1万+项目登榜首

接下来我们再来分析一下环城项目，从榜单上来看，环城共有4个项目进入最受关注度楼盘榜TOP10，津南、东丽、西青、北辰非常“和谐”的平均分布，各有一个楼盘入榜。从价格上来看，4个项目均价全部在1万+，可见低价刚需盘依然主导着环城楼市。

津南区的富力又一城屡次出现在400来电量排行榜中，在上周登顶排名前列位。从产品上来看，目前在售的房源非常多，四期、五期、六期产品均有在售，包括洋房和高层，户型从89到148㎡不等，可选空间非常大。从价格上来看，高层因位置、施工进度不同，均价在12000-14000元/㎡区间，洋房均价约20000元/㎡。

天安象屿智慧城位于东丽区空港新区北侧，规划为集生态科技住宅、精品SOHO、5A办公、高新产业总部、时尚商业街区、星级酒店于一体的大型城市综合体。目前高层5、6号楼在售，主推128和144㎡户型，均价11500元/㎡，预计2019年10月底交房，从施工进度来看，已是准现房阶段，亟需买房入住的购房者可以多加考虑。此外，项目预计本月加推洋房50、54、55号楼，主推88、120㎡户型，预计均价13000元/㎡，预计2021年6月底交房。

与上述津南和东丽的项目相比，西青和北辰的两个项目房价略高，在售产品均价基本在2万/㎡上下。

金地藝墅家位于西青区精武镇板块，毗邻大学城、华苑居住区，紧邻地铁3号线大学城站，生活与交通都十分便利。项目已于8月3日加推四期溪锦苑洋房，95-120㎡户型，均价19000-20000元/㎡。此外，仍有洋房95-140㎡户型在售，均价21000-24000元/㎡，别墅165㎡户型在售，总价500-585万/套。

融创臻园位于北辰区淮东路和沁河北道交口，毗邻地铁5号线和8号线，永旺购物中心，生活配套一应俱全。目前二期部分高层在售，主推127、129㎡户型，均价18500元/㎡，小高层在售，主推户型130㎡，均价20000元/㎡，洋房在售，二期户型约101、122㎡，三期户型117、122、196、282㎡，均价23500元/㎡。

远郊市场血拼再升级！静海项目让利求卖

最后，我们再来看看仅有1盘入榜的静海和滨海新区，其中，以往“冷门”的天津富力新城这次竟超乎意外的进入前三，荣获来电量第二名，而滨海新区的宸和园也初次入榜，排在第七位。

天津富力新城是团泊东区的老项目了，项目体量十分庞大，产品线也非常丰富，包含高层、洋房、别墅以及商业等等，提及团泊新城楼市，很多人想到的是2015年、2016年，的确，恰逢房地产市场大热，团泊楼市也是从那个时候一触即发，房价频频上涨。而近年来，在房住不炒、以稳为主的大势之下，市场回归理性，曾经的团泊投资客逐渐淡出舞台，市场也冷清了许久，进入下半年，天津不少房企大打优惠买房的口号，而团泊这家富力新城更是提出了3.6万首付的购房富力，吸引广大置业者，据笔者此前了解，目前团泊新城板块，让利卖房的开发商不胜枚举，9成项目都做出不同程度不同种类的买房优惠活动。

宸和园位于中新生态城中泰大道与中天大道交口，总建筑面积约8.55万㎡，整个大社区划分成高层和洋房两个区，共13栋住宅，522套房源，其中，洋房115、145、160平米，高层88、115、135平米。经查阅发现，该项目已待售许久，关注度也十分一般，此次来电数据突然上升，或与其将在今年推出新房源有关，有意向的网友可要盯紧项目的新动作了。