夺地“拉锯战”旭辉更胜一筹 龙湖斥资5.56亿进军中北镇

3月28日上午，西青区精武镇与中北镇2宗宅地相继摘牌，其中精武镇津西青（挂）2019-04号宗地由旭辉以36.38亿元摘得，楼面价12736元/平米，溢价率20%，自持38000㎡商业3600㎡住宅。另外一宗中北镇津西青（挂）2019-06号宗地由龙湖以5.56亿元摘得，楼面价11436元/平米，溢价率19.8%，自持3100㎡租赁住房建面。

津西青（挂）2019-04号

首先摘牌的津西青（挂）2019-04号，参加该地块竞拍的房企有碧桂园，金地，旭辉，世茂。竞拍起叫价为30.34亿元，旭辉率先出价，四家房企相互角逐，调整1000万加价幅度后节奏加快，旭辉和金地上演激烈的夺地大战，旭辉口头报价36.38亿元达到较高限价，然后进行报价自持商业建筑面积，起始面积1000㎡，两家房企争先加价，竞拍进行到白热化时期，旭辉报价至16000㎡，加价幅度调整为2000平米，旭辉和金地仍互不相让，金地出价38000平米达到自持商业建面上限，随后两家房企开始竞自持住房建筑面积，起始价为1000㎡，金地直接叫价3000，旭辉不甘示弱继续加价，最终旭辉力压金地以自持38000㎡商业3600㎡住宅夺得该宗地。

津西青（挂）2019-04号宗地位于西青区精武镇学府东路以西、才智道以北，四至为：东至学府东路，南至才智道，西至学府中路，北至宾水西道。土地用途为城镇住宅用地、科教用地和商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、科教用地50年、商服用地40年。出让土地面积142428.4平方米，其中：A地块的土地出让面积为122778平方米，B地块的土地出让面积为3613.9平方米，C地块的土地出让面积为16036.5平方米。依据该地块《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

地块起始价30.32亿元，商住部分起始楼板价约合10615元/㎡，设置较高限价为36.38亿元，较高限价商住楼板价约12736元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价363800万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业建筑面积阶段。若竞报自持商业建筑面积达到38100平方米上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为227500平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

竞得人对竞报的自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。竞得人竞报的自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且竞得人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

上述成交的津西青（挂）2019-04号宗地位于西青区精武镇学府东路以西、才智道以北，东临西青大学城，天津工业大学、天津师范大学分布在地块不远处，北临滨海高新区海泰产业园，产业配套丰富，值得注意的是，天津地铁3号线高新区站正位于本项目地块东北角。

津西青（挂）2019-06号

接下来，津西青（挂）2019-06号迎来摘牌，才加该宗地的房企有北辰实地，金地，龙湖，正荣，美的。竞拍起叫价为4.66亿元，100万加价幅度，北辰实地率先叫价4.66亿元，龙湖和美的紧追而上，调整加价幅度为1000万，金地报出较高限价5.56亿元，开始竞自持租赁住房建筑面积，起叫价1000㎡，龙湖和美的争先加价，互不相让，最终龙湖以自持3100㎡租赁住房建面夺得该宗地。

津西青（挂）2019-06号宗地位于西青区中北镇柳轩路以西、欣合道以南，四至为：东至柳轩路，南至现状地块，西至柳琴路，北至欣合道。该宗地内有高压塔，中北镇人民政府承诺，将于2019年4月30日前完成高压塔迁移。土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。出让土地面积32412.9平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积32413平方米，规划容积率大于1.0小于等于1.5，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高60米。

地块起始价4.64亿元，折合楼面价为9543元/㎡，设置较高限价5.56亿元，折合楼面价为11436元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价55600万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为46600平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

竞得人竞报的自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且竞得人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

在过去的2018年里，西青区作为天津土地成交热门区域，累计出让土地18宗，其中纯商服地块5宗，其余为居住用地，在成交的众多版块之中，精武镇大学城板块领军，张家窝、中北镇、王顶堤等市内外多板块齐发力，吸引了金地、万科、先进、联发、华侨城等知名房企进驻。

今日成交的津西青（挂）2019-04号宗地，作为2019年精武镇出让的首宗宅地，关注度十分高。相比西青区中北镇和张家窝，精武镇起步稍晚，但在近两年的土地市场上，却频频出现精武镇的身影，板块土地供应按下了快捷键。随着多家品牌房企的入局，精武镇的宜居潜力已经初具规模，在2018“魅力西青”土地招商推介会上，精武镇多宗优质宅地与大片商服地块浮出水面。可预见的是，未来随着新房项目和商业配套的逐渐落地，精武镇的人居规模和板块价值有望更上一层楼。而如今，中北镇在西青区占据重要的一席，随着新地块的加入能焕发板块新活力，中北镇未来的发展可期！