团泊新城5.625亿摘团泊西区还迁地块 楼面价2511元/㎡

11月29日，天津土地交易中心一宗静海区还迁地块成交，编号为津静（挂）2018-04号，被天津市静海区团泊新城开发建设总公司以5.625亿元底价摘得，折合楼面价2511元/平米。据悉，该宗地所属板块是团泊西区，为静海区杨成庄乡董庄窠村还迁房项目。

根据公告显示，津静（挂）2018-04号地块位于静海区团泊新城西区、北华南路南侧，四至为：东至洪泽湖路，南至西次干路一，西至常海道，北至北华南路，现状场清地平。

地块出让土地面积122012.9㎡，具体内容详见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商务金融、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商务金融40年、科教50年。

上述挂牌地块起始价为5.625亿元（不包括市政基础设施大配套费），折合楼面价2511元/平米，设置较高限价为6.188亿元，折合楼面价2763元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价6.188亿元时，不再接受更高报价，转为竞报配建安置商品房建筑面积阶段，上限为20.8万㎡。

值得一提的是，该地块全部建筑物均用于杨成庄乡董庄窠村村民还迁，竞得人须将该地块配建的安置商品房须无偿提供给静海区人民政府。

根据公告要求，该宗地内需配建以下公共设施：居民健身场地，用地面积不小于560㎡；社区便民行政超市，建筑面积不小于4400㎡，并于首期建设；城市雕塑不少于5座；同时服务设施用地内独立设置幼儿园，建成后无条件移交相应管理部门。

此外，地块规划条件附件中，提出以下相关要求：

1、商业地块内不得建设酒店式公寓。

2、海绵城市规划设计条件：雨水年径流总量控制率≥75%，同时达到《天津市海绵城市建设技术导则》和国家海绵城市相关规定要求。

3、地上居住部分建筑（包括居住和幼儿园）属于建筑产业现代化实施范畴。10万㎡及以上新建商品房的30%部分与保障性住房设定建设指标一致。

4、商业部分建筑属于建筑产业现代化实施范畴。预制装配率：

（1）当采用钢筋混凝土结构体系时，预制装配率不低于30%；

（2）当采用钢结构体系时，预制装配率不低于50%；

（3）当采用其他结构体系新建的预制装配整体式建筑，应经过市建设行政主管部门组织认定。

5、绿色建筑星级：不低于绿建二星。

6、可再生能源应用：分为生活热水系统和供热（供冷）方式。其中：

（1）生活热水系统应依据我市居住建筑节能设计标准（DB29-1-2013）第6.2.2条内容提出；

（2）供热（供冷）方式由供热管理部门提出。

上述挂牌地块所属的团泊西板块占地面积约51.89平方公里，规划人口30万人，规划建设健康产业园区，新房项目主打生态宜居，周边配套日益完善。目前团泊西已经有建成运营的团泊尚柏奥特莱斯为周边提供了集购物、美食、娱乐于一体的一站式综合休闲场所；天津中医药大学、天津医科大学国际医学城、天津体育学院已完成迁址，天津师范大学静海附属幼儿园、北京师范大学静海附属学校，再加上新小区的教科用地规划，教育资源也逐渐丰富。此外，规划中的轨道交通Z1号线将有望成为连接团泊新城与市区、滨海的大动脉，为团泊新城发展提速。

从新房产品上看，团泊新城西区新房产品以普通住宅为主，均价在12000元/㎡左右。上述还迁地块的加入主要利好的是杨成庄乡董庄窠村村民，未来建成入住也能够让这里的居住氛围更加浓厚。