惊喜!房产大咖又透露了新的风向标:广西特色小镇大有可为

原本代表偏安一隅的小镇，如今被被提上国家战略层面，赋予全新意义。去年，住建部、发改委、体育总局、农业部推出的垂直领域小镇计划，让近2000个小镇得以列入特色小镇创建行列。

“广西特色小镇大有可为。”中原集团大陆区二级市场战略发展中心总监王志华表示。据悉，4月29日，王志华将在2018年（第17届）广西房地产博览会特色小镇发展高峰论坛现场，与广大房地产开发商共同探讨文旅小镇的发展新模式与机遇。

▲中原集团大陆区二级市场战略发展中心总监王志华接受记者采访。

记者：有数据显示，文旅特色小镇占半壁江山，为何如此受欢迎？

王志华：的确，目前文旅小镇已经占到了特色小镇中的半壁江山，这个比例未来还会保持快速增长，预计未来中国的特色小镇有80%左右都将是文旅小镇。

特色小镇占比高的原因很简单，一是随着中国经济的快速发展，人民对美好生活对追求将永无止境，市场需求量大，而文旅小镇恰是对追求美好生活的一个重要载体。二是国内的旅游地产已经发展到一定的高度，构建了打造文旅小镇的认知基础，因此相比其他类型的小镇，开发商的进入门槛较低。

记者：在实际操作中，文旅小镇很容易当作旅游地产来打造。

王志华：文旅小镇不是旅游地产的改头换面，而是旅游地产的全面升级，二者的共同点是拥有较好的旅游资源，但旅游资源仅是构建文旅小镇的基础之一，地产也仅是小镇的形式之一，文旅小镇有着比旅游地产更丰富的的内涵和外延。

记者：你如何看待广西的文旅小镇发展？

王志华：目前，广西已有14个特色小镇上榜“中国特色小镇名单”，其中有一半左右为文旅特色小镇，这与广西丰富的自然资源以及出色的人文特色不无关系。

从广西已有的文旅特色小镇来看，主要还是依托小镇已有景观资源和人文沉淀来发展旅游业，缺少系统规划及专业运营。整体来看，广西的文旅特色小镇尚处于起步期，暂时还没有出现标杆型小镇，未来预计将以“文旅+”的模式大力发展，即以文旅产业为基础，融合当地特色农业、制造业等，建设一系列特色产业鲜明、服务功能完善、生态环境优美的宜居宜业宜旅型特色小镇。

▲网络配图

记者：广西在发展文旅小镇，应该注意什么？

王志华：旅游一直是广西的一大重要产业，所以广西发展文旅特色小镇具有很多先天与后天的优势。首先广西具有文旅小镇发展的重要因素，即优美的自然风景，桂林、北海等地区都是全国知名的旅游区。其次广西少数民族的种类及人数众多，各具特色的民族传统文化及建筑及手工艺品等，非常适合文旅小镇的发展。

第三是地域大，人口密度较小，所以有土地资源可用于发展特色小镇。最后区位优势好，具有北部湾经济区发展建设和面向东盟开放合作的区位优势，而且是西南地区最便捷的出海通道。

在发展文旅小镇时，首先要打造其独特IP，有明显的标签性。在国家制定建设一千个特色小镇后，各地小镇“一哄而上“且相似度大，这样的小镇很难有可持续发展。其次要注重土地的有效利用，小镇更重要的是要小而精，要提高土地的利用效能和产出。第三是注重运营与产业投入。

特色小镇不同于传统的房产开发，它是生产、生活、生态的“三生融合”，是产业、文化、旅游的“三位一体”，需要长期的投入与运营。只有好的运营并把产业投入其中，才能让小镇真正“活”起来。

相关链接

广西特色小镇

 近日，《广西壮族自治区人民政府办公厅关于公布排名前列批广西特色小镇培育名单的通知》公布，南宁市横县校椅镇（茉莉小镇）等45个小镇被确定列为排名前列批广西特色小镇培育名单。

茉莉小镇：横县校椅镇

六堡茶小镇：苍梧县六堡镇

浪漫岛小镇：北海市海城区涠洲镇

什么是特色小镇？

它不是传统行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是经济发展新常态下，围绕产业升级、产业集聚、产业创新，聚焦当地经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备等新兴产业，融合产业、文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。

如今，

广西也迎来了培育发展特色小镇的新机遇！

“广西首届特色小镇发展高峰论坛”作为2018年（第17届）广西房地产博览会的重头戏，将在4月29日下午在南宁国际会展中心隆重举行。目前社会各界人士纷纷报名参会。

重磅嘉宾深度分享

哗！听起来好高！大！上！

这个“广西首届特色小镇发展高峰论坛”会有哪些重磅嘉宾出席？

论坛主办方经过全国范围甄选，推荐中原集团中国大陆区二级市场战略中心总监王志华及天津中原投资顾问部总经理高飞，作为分享嘉宾出席本次论坛。

在全国特色小镇发展风生水起之际，他们对广西发展特色小镇有什么独到的见解呢？

王志华认为，广西有丰富的自然资源以及出色的人文特色，加上北部湾经济区发展建设和面向东盟开放合作的区位优势，而且是中国西南地区便捷的出海通道，文旅小镇发展前景可期。

“文旅小镇不是旅游地产的改头换面，而是旅游地产的全面升级，旅游资源仅是构建文旅小镇的基础之一，地产也仅是小镇的形式之一”。王文华认为，文旅小镇有着比旅游地产更丰富的内涵和外延。

发展特色小镇会给人们的生活带来什么变化？

作为天津中原投资顾问部的领路人，高飞2008年以政府招商顾问身份先后参与到天津老城厢（老城区）、中新生态城、泰达开发区、梅江居住区等多个新城的规划中，在城市更新、产城融合领域具有丰富的经验。

结合近几年天津中原投资顾问部向资源整合型顾问转型的经验，加上房地产17年从业的丰富经验，4月29日，高飞将在本次论坛上，与大家一同分享如何构建特色小镇的美好生活。

此外，在本届房博会上，主办方还特别开辟了“特色小镇展区”，马山、贺州、融水等特色小镇将首次亮相，有没有你的家乡？这些特色小镇又“特”在哪里？

作为国家体育总局公布的排名前列批运动休闲特色小镇试点之一，马山县正将古零镇三甲屯打造成以攀岩运动为核心，融合泛户外运动为特色，集运动娱乐、旅游体验、休闲度假、主题商业、教育培训等产业于一体的特色体育旅游小镇。

目前，三甲屯生态综合示范村成功举办了首届中国—东盟攀岩精英挑战赛，并开发出4条专业级别自然岩壁线路，后期将陆续开发引入以攀岩运动为核心的泛户外运动特色项目。

专注广西特色小镇发展建设的千镇资产CEO何放表示，公司将携贺街（贺州八步区）、丹洲（三江侗族自治县）、蒙山（梧州市）等深度参与的特色小镇亮相房博会。

“作为中西部省份，广西的特色小镇发展模式与东部沿海省份的特色小镇发展有很大不同。”

何放作为本次论坛的特邀嘉宾，将就广西特色小镇发展现状及机遇与大家分享他的观点和理念，“我们希望与政策、房企一道，打造一批望得见山、看得见水、记得住乡愁的广西特色小镇。”