3地44亿!蓟州/西青/海教园58万㎡土地组团上架

搜狐焦点天津站 2019-06-25 16:22:40
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6月25日,天津蓟州、西青环内、海教园3宗新地接连“上架”,起始总价超44亿元!

6月25日,天津蓟州、西青环内、海教园3宗新地接连“上架”,总出让土地面价超58万平米,起始总价超44亿元!其中,津蓟(挂)2019-023A、023B、023C、023D号,是一宗“四合一”地块,建设有住宅、商业、展示中心,起始总价为47200万元,折合楼面价为1144元/㎡,纯住宅部分楼面价为1149元/㎡。津西青紫(挂)2019-099号地块,起始总价24.5亿元,商住部分起始楼板价约26070元/㎡。津海河园(挂)2019-098号地块,起始总价15亿元,起始楼板价约9580元/㎡。上述3宗地块将于7月24日、7月26日下午摘牌,届时可关注搜狐焦点直播。

一、蓟州:津蓟(挂)2019-023A、023B、023C、023D号

根据挂牌公告,津蓟(挂)2019-023A号地块现状场清地平,津蓟(挂)2019-023B、023C、023D号地块现状为半山坡地形。

根据挂牌公告,该4宗地其他要求如下:

1、津蓟(挂)2019-023B地块中公共设施配置要求的商业服务网点建筑面积不小于900平方米(该商业部分为该宗地的配置要求,不允许销售);

2、 受让人须在津蓟(挂)2019-023C号地块设置不低于2500平方米的展览展示中心;津蓟(挂)2019-023B地块居住项目用地在办理《施工许可证》之前,须确保津蓟(挂)2019-023C地块展览展示中心已取得《施工许可证》;同时,展览展示中心正式投入使用时间须不晚于津蓟(挂)2019-023B地块居住用地首期办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时间。

3、受让人须在津蓟(挂)2019-023D地块设置不小于15000平米的植物展厅(具体建设要求详询蓟州区人民政府招商部门),且整体自持经营,不得办理销售许可,须整体办理不动产权属登记,不得分割转让、分割抵押。

上述四宗地国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

四宗地块合并出让起始总价为人民币47200万元,折合楼面价为1144元/㎡,纯住宅部分楼面价为1149元/㎡。(其中津蓟(挂)2019-023A号出让起始价为19200万元,津蓟(挂)2019-023B号出让起始价为16700万元,津蓟(挂)2019-023C号出让起始价为5100万元,津蓟(挂)2019-023D号出让起始价为6200万元)。

本次挂牌竞买报价设置最高限价为70800万元,最高楼面价限价为1715元/㎡;当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报津蓟(挂)2019-023B号地块内自持租赁住房建筑面积阶段,上限为140000平方米。

竞拍后,受让人应同时并分别签订津蓟(挂)2019-023A、津蓟(挂)2019-023B、津蓟(挂)2019-023C、津蓟(挂)2019-023D地块《天津市国有建设用地使用权出让合同》。如果成交价高于起挂总价,超出部分在签订出让合同时,按土地面积分摊到各出让地块中。

蓟州新城有天津“后花园”之称,随着京津冀一体化的发展逐渐受到开发商的关注及重视,越来越多的大牌开发商进驻。今年迄今为止,蓟州已经出让3宗宅地,最近一次出让是3月14日下午,津蓟(挂)2017-024号地块最终被实地以2.812亿元底价摘得,楼面价为4000元/平米,溢价率0%。

二、西青:津西青紫(挂)2019-099号

津西青紫(挂)2019-099号地块位于西青区郁江西道与江盛路交口东南侧,其四至为:东至江明路,南至梅江道,西至江盛路,北至郁江西道。出让土地面积75450.6平方米。土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年、科教50年。根据《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

起始总价24.5亿元,商住部分起始楼板价26070元/㎡,设置最高限价为290000万元,商住部分最高楼面价30858元/㎡。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,竞报自持租赁住房建筑面积上限为80000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

此外,挂牌文件还提出以下竞买要求:

1.A地块须配建社区商业服务网点建筑规模不小于2300平方米;

2.A、C、F地块须配建商业服务网点建筑规模不小于930平方米;

3. A、C、F地块容积率需大于1.0;

4.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责;

5.其他规划要求详见《规划条件通知书》及其附件;

6.配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用;

7.居住非经营性配套设施由受让人代建后无偿移交给西青政府相关部门;

8.应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。

从位置上来看,上述挂牌的津西青紫(挂)2019-099号地块位于西青区郁江西道与江盛路交口东南侧,其四至为:东至江明路,南至梅江道,西至江盛路,北至郁江西道。地处环内,既紫金山路纪庄子项目中的一部分,2018年12月,该项目内的津西青紫(挂)2018-227号、228号、229号3宗地块挂牌,原定于今年1月成交,但后续成交进展一波三折,经历过多次延期摘牌、停牌。其中的229号宗地已于今年3月由融创才总价20.5亿元摘得,成交楼面价20621元/㎡,自持租赁住房建筑面积4000㎡。

三、海教园:津海河园(挂)2019-098号

津海河园(挂)2019-098号地块位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧,其四至为:东至雅馨路,南至瑞明路,西至和慧南路,北至同德路,土地用途为城镇住宅用地、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年,商服用地40年。出让土地面积115998.8平方米,依据天津海河教育园区经济和城市建设管理局核发的《规划条件通知书》及《出让宗地平面界址图》,具体指标见下表:

地块起始总价15亿元,起始楼板价约9580元/㎡。设置最高限价为190000万元,折合最高楼面价12133元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为140000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

从位置上来看,上述挂牌的津海河园(挂)2019-098号地块位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧,其四至为:东至雅馨路,南至瑞明路,西至和慧南路,北至同德路,周边覆盖了众多新房及次新房,居住氛围浓厚。

地块西侧即是仁恒海和院项目,南北两侧分别与阳光城新地、华宇新地块相连,同时,周边板块内还覆盖着鲁能泰山七号、天悦华府等品牌开发商的新项目,入市产品均以洋房、小高层为主,户型也针对刚改以及改善群体,推出百平3居、百平以上4居室,满足多人口家庭居住需求,随着更多房企的进驻,以及海教园交通、商业、教育等配套的逐步完善,板块发展潜力极大。

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