大港区5.23亿总价挂地6宗 较高楼面价约7千 设地铁利好!

8月8日，天津滨海土地交易中心连续挂牌滨海新区大港区港东新城6宗住宅地块，编号分别为津滨大（挂）2017-4号、5号、6号、7号、8号、9号。6宗地块将于9月12日上午陆续摘牌，届时搜狐焦点将为您带来精彩直播。

大港今年首次挂地 6宗地块挂牌楼面价均未破5千

根据挂牌公告显示，6宗地块具体信息如下：

分别来看：

4号宗地位于滨海新区大港港东新城港东三道以南、海景四路以东，其四至为：东至海景三路、南至港东四道、西至海景四路、北至港东三道。

该地块挂牌起始价为人民币9390万元，折合楼面价为4890元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为14085万元，较高楼面价限价7335元/平米。

值得一提的是，根据挂牌公告要求该地块需结合设置规划地铁出入口。

5号宗地位于滨海新区大港港东新城港东七道以南、海景四路以东，其四至为：东至海景三路、南至港东八道、西至海景四路、北至港东七道。

该地块挂牌起始价为人民币6930万元，折合楼面价为4894元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币10395万元，较高楼面价限价7340元/平米。

6号宗地位于滨海新区大港港东新城港东八道以南、海景四路以东，其四至为：东至海景三路、南至旭日路、西至海景四路、北至港东八道。

该地块挂牌起始价为人民币8700万元，折合楼面价为4889元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币13050万元，较高楼面价限价7334元/平米。

7号宗地位于滨海新区大港港东新城海景六路以东、港东四道以北，其四至为：东至海景五路、南至港东四道、西至海景六路、北至港东三道。

该地块挂牌起始价为人民币9540万元，折合楼面价为4968 元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币14310万元，较高楼面价限价7453元/平米。

根据挂牌公告要求，该地块需结合设置规划地铁出入口、地铁风亭。

8号宗地位于滨海新区大港港东新城海景六路以东、港东五道以北，其四至为：东至海景五路、南至港东五道、西至海景六路、北至港东四道。

挂牌起始价为人民币7670万元，折合楼面价为4969 元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币11505万元，较高楼面价限价7453元/平米。

根据挂牌公告要求该地块需配建居委会，建筑面积不小于500平方米。

9号宗地位于滨海新区南片区港东新城海景二路以西、港东九道以北，其四至为：东至海景二路、南至港东九道、西至海景三路、北至海景九路

该地块挂牌起始价为人民币10100万元，折合楼面价为4555 元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币15150万元，较高楼面价限价6832元/平米。

根据挂牌公告显示，6宗地块的商业建筑面积占总建筑面积比例均不大于7%。而且竞拍过程中当溢价率达到48%（4号：即人民币13897万元；5号：即人民币10256万元；6号：即人民币12876万元；7号：即人民币14119万元；8号：即人民币11351万元；9号：即人民币14948万元）时，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

另外，6宗地块均设置较高竞买限价，当达到较高限价时开始竞报自持规划商业建筑面积，当自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

新房均价1万左右 地铁规划“实锤”助力区域发展

从土地市场看，这是大港今年排名前列次挂牌地块。一出手就6宗，可见今年土地供应确实在加大。据了解，大港区2017年也仅有一宗地块出让，6月14日上午，津滨大（挂）2017-1号地块最终被甘建投（天津）房地产有限公司以8505万元竞得，楼面价5260元/平米，溢价率50%，自持面积8000平米，占比49%。

去年大港区域土地虽然供应少，但现在仍有不少新房项目在售，包括保利海上五月花、经纬城市绿洲滨海、雲禧郡、滨海星河荣御等，高层产品均价约9000-10000元/平米，洋房产品均价约11000-13000元/平米。

值得一提的是，公告中4号、7号宗地分别设置有地铁出入口。根据滨海政府官方发布信息我们得知在大港规划设置了Z3轨道交通线路，该线路通过换乘可实现与海河教育园区和中心城区的联系。大港本身生活氛围浓厚，区域内无论新房还是二手房都不少，配套综合比较完善，不过地铁的缺失确实是大港区的一个短板，如今地铁规划建设有了“实锤”，这对居住大港的人来说是非常大的利好。而且6宗地块的出让给房产市场带来大量房源，未来配套的完善拉动置业需求，大港的发展正在不断进步。