恒泰置业溢价225%夺塘沽商服 佳沃天成1.6亿津南再拿地

天津楼市深度报道 2020-05-20 15:52:21
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5月20日,继生态城5宗地块出让后,塘沽、津南2宗商服地块也迎来摘牌。 其中,塘沽津滨塘(挂)2020-1号宗地由天津恒泰置业发展有限责任公司以1660万元摘得,楼面价为6916元/平米,溢价率225.5%;另外一宗津南(挂)2020-01号宗地由天津佳沃天成产业园发展有限公司以底价1.6亿元摘得,

5月20日,继生态城5宗地块出让后,塘沽、津南2宗商服地块也迎来摘牌。

其中,塘沽津滨塘(挂)2020-1号宗地由天津恒泰置业发展有限责任公司以1660万元摘得,楼面价为6916元/平米,溢价率225.5%;另外一宗津南(挂)2020-01号宗地由天津佳沃天成产业园发展有限公司以底价1.6亿元摘得,楼面价2638元/平米,溢价率0%。

01 津滨塘(挂)2020-1号

该地块位于滨海新区塘沽欣展道以北、嘉丰路以西,四至范围为东至社会停车场、南至欣展道、西至空地、北至社会停车场。

土地用途为商服用地,国有建设用地使用权出让年限为40年,规划用地性质商业用地(菜市场,独立设置),出让土地面积2000.2平方米,容积率≤1.2,建筑限高≤50米,建筑面积≤2400.12平方米。

该地块挂牌起始价为人民币510万元,起始楼面价为2125元/平米,未设置最高限价。

从位置上看,该地块塘沽欣展道附近,周边有欣华苑、欣雅苑、欣然苑等次新房环绕,而新出让的津滨塘(挂)2020-1号宗地恰好以以商业为主,并附有菜市场,这样的规划将为居住在周边的居民提供非常大的生活便利。

此外,地块不远处还分布着欣嘉园第一小学、天津实验中学滨海学校、农贸综合市场、商业广场等,总体来看配套相对完善,板块宜居性较强。

02 津南(挂)2020-01号

今日最后出让的地块为津南区葛沽板块的津南(挂)2020-01号宗地,四至范围为:东至佳沃葛沽现代农业产业示范园(一期),南至海沽道,西至三合道,北至天一道。

出让土地面积60647.3平方米,规划用地性质为商业服务业设施用地,规划用地面积60645.2平方米,容积率不大于1.0,建筑密度不大于50%,绿地率不小于20%且不得超过65%,土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为40年。

地块起始总价1.6亿元,折合起始楼面价2638元/平米,未设置最高限价。

从位置上来看,该地块位于津南区葛沽镇佳沃葛沽现代农业产业示范园附近,周边环绕着津晋高速、汉港公路、长深高速等要道。

此外地块周边还分布着佳沃葛沽现代农业产业示范园、国际物流园、国际金属物流园等产业园项目。

其中,佳沃葛沽现代农业产业示范园是佳沃集团在全国打造的首个现代农业产业示范园,也是津南区探索构建绿色产业体系的重要一环。

整个园区总占地面积约1800亩,其中核心示范区占地155亩,将融合农业文化、旅游、科研、休闲等多种要素,未来将为津南区绿色高质量发展注入全新活力。

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