重磅!天津西站规划袭来 这一轮“掘金”中心城区的机会别错过了

城市发展，以点成面。在天津这块广袤的版图上，每一个板块的规划建设，都是促进城市界面升级的“发动机”。

7月22日，为加快红桥区西于庄地区棚户区改造进度，优化红桥区核心区域城市空间布局，提升该片区居住条件、城市建设水平和土地使用效率，天津市规划局发布《西站商务区西于庄片区城市设计草案公示》和《红桥区西于庄地区控制性详细规划修改草案公示》，这片曾经的平房区终于迎来全新面貌！

起源：“崛起”的西于庄

说起西于庄，它位于天津中心城区西北部，中环线以内，紧邻天津老城厢和三岔河口，与天津西站一河之隔。其实这里曾经是一片破旧的平房区。2009年年底，西站开始提升改造，而西于庄作为西站配套市政工程的项目之一，其基础设施建设拆迁工程也正式启动。

一个高铁站，带旺一座城市。至今十年，在天津西站副中心的发展辐射下，周边形成了集品质住宅、大型商超、商务办公、密集轨交、优质学校为一体的大型宜居板块。

如今，西于庄的拆迁也进入收尾阶段，原来破旧的棚户区一跃成为如今的城市副中心，全面的城市界面正在崛起。

定位：新经济活力区

根据规划，在区域功能划分上整个天津西站副中心板块分为了南广场商务区、北竹林文化创意区、西于庄新经济活力区、西沽民俗体验区4部分，形成了“一河两岸、主轴贯通、三角互倚、多区互动”的网络空间格局。

对于西于庄板块来说，为了完善完善西站商务区功能定位、为区域发展提供内在驱动力为出发点，这里将建设一个智慧、人文、生态相得益彰的新经济活力区。建成以后，整体板块将依托西站交通枢纽，逐步发展成以历史文脉为内核的文旅体验区，以生态保育为本底的新型宜居社区。

布局：增加住宅、减少商业

根据《红桥区西于庄地区控制性详细规划修改草案公示》规划，本次规划四至范围：东至红桥北大街，南至天津西站，西至复兴北路，北至光荣道。

规划总用地面积约212.4公顷，重点基于西于庄棚户区改造进行规划提升，规划修改区域主要涉及西于庄棚户区改造地块、291地块和北竹林地块。

在用地布局方面，适当增加居住用地和住宅规模，适当减少商业服务业设施用地和公建规模，取消公寓类用地性质。

道路交通方面，适当增加路网密度，在可实施的前提下打通城市交通要道、布置步行交通系统、适当拓宽现有道路、增加停车场库，整体提升路网交通系统。

公共服务方面，配置相应的公共服务设施、市政交通设施及绿地开放空间等，既满足功能的需求，也满足城市景观需求；公共服务设施集中布局，形成社区中心。

总的来看，无论是天津西站商务区规划还是西于庄经济活力区规划，未来以天津西站为中心，周边的区域发展将迈上新台阶。如今的红桥在天津市六区中仍然处于“价值洼地”，天津西站的重磅规划成为城市发展向西北位移的信号。一直以来在市六区中备受“冷落”的红桥区将因为西站规划的逐步实现迎来区域建设的全面升级！