大数据告诉你,公寓投资怎么选

在当代中国，房子的含义已不再仅限于“居住”，而更多是成为投资理财的重要产品，尤其是公寓，更是成为投资理财的必选项。

而许多投资者都会“有意无意”避开两室一厅的公寓户型，究其原因，主要是担心这样的户型更难出租。

但事实是否真如人们所担心的这样？今天，我们将从大数据的角度，为投资置业的客户做一个深度剖析。

家庭游成市场主力军，未来将更加火爆

据途牛旅游网与中国旅游研究院联合发布《2016-2017中国旅游消费市场发展报告》表明，随着生活水平的提高，人们对下一代的关注和投入越来越多，以亲子游、爸妈游为代表的家庭旅游成为旅游消费市场主力，占比高达60%，其次为好友组织的出行，占比在20%左右。

深圳、广州、北京等top 10城市以及经济相对发达的地级市将成亲子游的潜力市场。

2012 年，我国新生儿出生率历经十余年的下降后开始回升，随着全面二胎政策的落地，预计儿童数量将迎来十余年的新增长期，亲子游市场潜力巨大。

健康旅游成大趋势，温泉是重要产品

1.亚健康人口比例上升

根据世界卫生组织关于健康定义，有 15%的中国人处在疾病状态中，70%的人处在“亚健康”状态。

70%的中国人处于亚健康状态

根据全国健康普查，23.1%的高收入人群有“三高”疾病，33.7%的高收入人群有胃肠消化系统疾病，92.3%的高收入人群存在身体和精神健康问题，并且人数还在呈上升趋势。

92.3%的高收入人群存在健康问题

这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，养生休闲将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。

2.健康旅游上升为国家层面

2017年5月，国家卫生计生委、国家发展改革委、财政部、国家旅游局、国家中医药局五个部办委局联合发布《关于促进健康旅游发展的指导意见》，认为发展健康旅游对扩内需、稳增长、促就业、惠民生、保健康，提升我国国际竞争力具有重要意义。

这是国家层面排名前列次真正意义上提出发展健康旅游，明确提出温泉项目属于健康旅游服务的重要产品，有康复疗养、休闲养生等重要作用。

67平温泉山景公寓，投资价值不可限量

1.地处全生态温泉大城，健康旅游价值明显

碧桂园润杨溪谷是临深最近的全生态温泉大城，拥有极为罕见的天然偏硅酸温泉资源，对心血管动脉硬化、关节炎、皮肤病、风湿病等多种疾病均具有特殊疗效，也有强身健体、抗衰老的保健作用。

碧桂园润杨溪谷温泉泡池（实景图）

随着人们对健康的日益重视，以及国家大力发展健康旅游的政策东风，未来这里将成粤港澳大湾区的重要健康旅游目的地。

2.临近温泉酒店，坐享酒店成熟配套

67平的温泉山景公寓咫尺之间，便是碧桂园润杨溪谷温泉酒店。

碧桂园润杨溪谷温泉山景公寓区位图

坐享酒店香榭丽西餐厅、温泉SPA中心、近千平无边际泳池、健身房、棋牌室等众多成熟配套，可以说，未来租客花“公寓价”，即可享受五星级酒店服务。

碧桂园润杨溪谷温泉酒店（实景图）

3.两室两厅精致布局，家庭出游优选

由于目前旅游市场以亲子游为主力军，通常为一对夫妇携带1-2个小孩，考虑到夫妇隐私以及小孩成长独立的需求，若考虑酒店，家长一般会选择套房或双床房，若考虑公寓，家长则会优选2室的户型。

而67㎡温泉山景公寓拥有2室2厅，随着家庭游市场的日益火爆，该户型必将成为出游优选，未来收益由此可见一斑。

碧桂园润杨溪谷67㎡温泉山景公寓户型图

4.一呆集团品牌托管，“躺着”赚钱

碧桂园润杨溪谷温泉山景公寓引进了一呆集团的品牌托管，采用酒店式经营的方式，日租金高，利润五五分成，收益按面积分摊，回报率和收益稳定性普遍高于长租。

温泉公寓未来收益预测表

可见，随着未来家庭游与健康游市场的不断火爆，坐拥罕见偏硅酸温泉资源、2室2厅、一呆品牌托管的碧桂园润杨溪谷67㎡温泉山景公寓，将具有较佳的投资价值。

主要参考资料：

1.途牛旅游网与中国旅游研究院：《2016-2017中国旅游消费市场发展报告》

2.国家卫生计生委、国家发展改革委、财政部、国家旅游局、国家中医药局五：《关于促进健康旅游发展的指导意见》

3.国家普查局：《全国健康普查数据报告》

4.易观智库：《中国医疗旅游市场盘点报告》

碧桂园润杨溪谷

福田60公里处全生态温泉大城

像香格里拉一样美

（建面约）67㎡温泉山景公寓

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