买房要知道的常识

资金监管是什么？

1、资金监管能够有效防范二手房交易过程中可能发生的意外，避免买方大额资金打水漂。

2、使用资金监管，买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少

监管资金管什么用？

根据市国土房管局发布的《天津市存量房屋交易资金监管办法》，自2017年3月1日起，买受人以银行贷款方式支付房价款的，采用全额资金监管方式，银行贷款存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。买受人无需贷款支付房价款的，交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务。

“资金监管”就是专门防范这些风险的。

“资金监管”就像交易时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。

业主急用钱，急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上，最后发现房子被抵押了或者干脆就是假业主，收完首付一跑了之。

经典案例

在他的坚持下，MIA只好接受资金监管。老徐把准备好的定金、首付都托管冻结起来。

如果直接把首付给她，很可能打了水漂。幸好资金监管是不过户不解冻，老徐想想都后怕。

（来自网络）