华宇28.9亿进驻海教园 8830元/㎡斩获32万㎡打包地块

5月29日下午，继上午滨海新区2宗地块成功出让之后，海教园津海河园(挂)2019-062号、津海河园(挂)2019-063号住宅+商业“打包”地块也迎来摘牌，最终，华宇以28.9亿元夺得，楼面价8830元/平米，溢价率13.6%。

摘牌之前，交易中心的电子屏幕上就已经出现该宗地的3个报价，分别为底价25.45亿元、25.46亿元、25.47亿元，海教园土地市场的热度可见一斑！参与本次土地竞拍的房企共有4家，分别为京能、雅居乐、金融街、华宇。竞拍环节中，起叫价25.48亿元，华宇率先出价，京能、金融街也加入其中，各家房企加价节奏非常快，现场竞争十分激烈。经过35轮轮番争夺，最终，华宇以28.9亿元斩获该宗地。

上述合并出让的2宗地块，土地编号为津海河园(挂)2019-062号、津海河园(挂)2019-063号，2宗地块出让土地面积合计230360.5平米，建筑面积合计327275平米。

其中，津海河园(挂)2019-062号地块位于天津海河教育园区雅润路与同心路交口西北侧，其四至为：东至雅润路，南至同心路，西至现状公交站，北至胜利河，出让土地面积47786.7平方米，土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。具体指标见下表：

津海河园(挂)2019-063号地块位于天津海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至同德路，西至和慧南路，北至同心路，出让土地面积182573.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。具体指标见下表：

津海河园(挂)2019-062号、津海河园(挂)2019-063号两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，两宗地块成交价格按照起始价比例分别累计溢价额签订出让合同。

两宗地块合并出让起始总价254500万元（其中：津海河园(挂)2019-062号地块出让起始价34500万元，起始楼面价为4813元/平米；津海河园(挂)2019-063号地块出让起始价220000万元，起始楼面价为8607元/平米）。设置较高限价为352700万元，整体较高楼面价限价为10777元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价352700万元时，不再接受更高报价，转为竞报津海河园(挂)2019-063号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为240000平方米。

此外，挂牌公告还提出，津海河园(挂)2019-063号地块含商业服务网点建筑面积不小于900平方米；含独立占地12班幼儿园，建筑面积不小于3600平方米，用地面积不小于4680平方米。

2016年以来，海河教育园土地市场逐步升温，至今已挂牌出让了11宗宅地，回顾最近一次出让，是在今年5月10日，彼时阳光城以较高限价12亿元拿下瑞明路与雅馨路交口西南侧的海河园(挂)2019-047号宗地，紧邻鲁能泰山7号项目，成交楼面价9572元/平米，溢价率3.4%，竞报自持租赁住房建筑面积2.7万平米。

从位置上来看，今日出让的2宗地块，地处天津海运职业学院南侧，与鲁能泰山7号、此前成交的阳光城地块相邻，地理位置极其优越。从住宅市场来看，板块内新房分布较为集中，路劲、景瑞、雅居乐、仁恒等众多品牌房企项目均分布在此，整体居住氛围优质。同时，周边还有博雅花园、金芳园、金益园等次新房，已经形成了相对完善的生活配套。