较高溢价13%!生态城投资、新城各揽一宗生态城临海片区宅地

8月12日，天津滨海土地交易中心迎来两宗滨海生态城临港片区地块摘牌，编号分别为津滨生(挂)2020-40号、津滨生(挂)2020-41号。

最终，津滨生(挂)2020-40号地块被生态城投资摘得，总价7.325亿元，楼面价6759元/㎡，溢价率13%；津滨生(挂)2020-41号地块被新城摘得，总价4.118亿元，楼面价6458元/㎡，溢价率8%；

1、津滨生(挂)2020-40号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划永盛路、南至规划海逸道、西至规划景盛路、北至规划海文道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积72247.9㎡，容积率﹥1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤108370㎡。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

2、津滨生(挂)2020-41号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划中小学用地边界、南至规划公园绿地用地边界、西至规划景盛路、北至规划海逸道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积42514.1㎡，容积率﹥1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤63770㎡。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

从土地出让纪录来看，2020年至今生态城海洋博物馆周边共成功出让13宗地块，其中红星包揽5宗地块距离上述挂牌地块不远，楼面价在6500元/㎡左右。

值得一提的是，今年7月30日至31日，天津泰达万丽酒店举办“泰有可为、达者共进”招商推介会，曝光将推出100宗地块、总计7677亩、体量约835.5万㎡，其中临港新城片区拟出让土地22宗，总占地1181亩，总建筑面积122.9万㎡。

根据此次推介内容，临港新城片区共有4宗住宅用地，10宗商服用地，其中住宅部分总建筑面积约42万㎡，商业用地总建筑面积约43万㎡。

从位置上看，该板块依托于国家海洋博物馆，妈祖文化园等重点文化设施的建设，目前发展正在步入正规，近来土地出让也较为频繁。挂牌地块周边环绕有北京师范大学生态城附属学校、天津市生态城东方剑桥乐惠幼儿园、国家海洋博物馆等，基本生活配套齐全。

在新房市场，目前在售新房较多且以低密度的别墅为主。其中红星地块案名为红星天泊湾，共两个地块，分别位于滨海新区中新天津生态城海博道与永盛路交口、川博道与荣盛路交口。

红星天泊湾规划洋房27栋，叠拼47栋，洋房产品建面约88-140㎡，叠拼产品建面约128—147㎡，6月7日项目沙盘及户型亮相，售楼处地址位于生态城川博道与景盛路交口。

除此以外，周边在售新房还有滨海红星天铂、朗诗中福翡翠澜湾、中加生态示范区、泰禾津海院子等。

中加生态示范区二期洋房枫瑾园正在进行客户意向登记，产品为100㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫，价格待定。

朗诗中福翡翠澜湾叠拼目前剩余房源不多，户型为150㎡左右，整体均价14300元/㎡。

滨海红星天铂别墅10、30-35号楼在售，主推下叠约147㎡户型，较低总价305万元/套。

泰禾•津海院子已开盘，主推建筑面积约120、140平米洋房，均价为15300~16300元/㎡。