2020年天津土地市场收官!单日7宗地块成交 成交总额55亿

2020年即将落下帷幕，天津的土地市场即将收官，今天上午津南区3宗地块、静海区1宗地块、滨海新区3宗地块相继迎来摘牌，迎来今年土地市场最后的盛宴。

这7宗地块合计总体量近120万，成交总金额近55亿元。

其中，津南区三宗地块总出让土地面积约24.7万平米，总体量约为47.5万平米，土地成交总额35.51亿元，分别由中铁建设、深圳中海、上海大华以总价17.22亿元、12.989亿元、5.57亿元摘得，成交楼面价分别为7330元/平米、7057元/平米、10684元/平米。

静海区的商住用地，最终，由琪晟源以总价1.049亿元摘得，折合成交楼面价4413元/平米，溢价率0.1%。

滨海胡家园板块两宗地块被万科收入囊中，成交总价14.7175亿元，楼面价2千余元。

滨海中部新城北起步区的居住用地，由合景泰富以总价3.4746亿元摘得，折合成交楼面价3591元/平米。

津南超47万体量地块成交

津南（挂）2020-11号地块，由上海大华以总价5.57亿元摘得，成交楼面价10684元/平米，溢价率0%；

津南（挂）2020-19号地块，由中铁建设以总价17.22亿元摘得，成交楼面价7330元/平米，溢价率1.5%；

津南（挂）2020-20号地块，由深圳中海以总价12.989亿元摘得，成交楼面价7057元/平米，溢价率0.1%。

11号地块，四至范围为：东至市政用地，南至国达环路，西至国荣路，北至辛沽道，现状无地上物。

出让土地面积32584.3平米，规划用地面积32584.2平米，容积率1.0-1.6，建筑面积52134.88平米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于28%。

该宗地块从位置上看，属于津南国展西板块。

2019年三季度以来，随着国家会展中心（天津）、地铁1号线东延线等工程不断推进，国展西板块宅地迎来出让高峰，先后吸引美的、大华、中铁建等多家房企入驻。

参加地价方面，2019年10月24日，美的置业以6.55亿元摘得津南（挂）2019-17号地块，折合成交楼面价9023元/平米，现在为美的云熙府项目，项目高层均价20000元/平米，洋房24000元/平米，总房款240-240万，精装修。

2020年5月27日，上海大华以21.92亿元摘得津南辛庄04、05号两宗地块，楼面价分别为9454元/平米、10698元/平米，现在为大华国展公园世家，项目规划30栋楼，目前在认筹阶段。

与上海大华同一天出让的津南（挂）2020-06号地块，由中国铁建以6.93亿元摘得，折合成交楼面价9462元/平米，现在为中国铁建花语天著，项目规划20栋楼，主力户型为洋房93-118平米三居，小高层75-87平米两居，项目已于上周末开盘，高层单价18000-19000元/平米，小高层均价20500元/平米，洋房均价21000-23000元/平米。

2020年12月23日，中建六局通过股权收购的方式拿下的津城置地津南（挂）2019-18号地。

伴随着今日这宗地块的出让，国展西板块明年一定更加热闹。

19号、20号为定向安置商品房项目，竞买人须与津南区辛庄镇人民政府签订协议书。

19号地块，四至范围为：东至白万路，西至弘通路，南至慧雅道，北至义花园，现状无地上物。

出让土地面积117469.5平米，建筑面积234939平米，规划用地指标见下表：

20号地块，四至范围为：东至洪泥河西路，南至吉泰道，西至白万路，北至慧通道，现状无地上物。

出让土地总面积97275.5平米，居住用地部分容积率1.0-2.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%；服务设施用地部分5240.9平米，要求独立设置12班幼儿园一处。

规划用地指标见下表：

这两宗地块属于津南区辛庄板块，板块内新房有天津悦府和首创禧悦翠庭。

天津悦府项目小高1#2#在售，18层到顶，户型面积82-90平米，价格15500元/平米起；洋房10#在售，11层到顶，户型面积108平米，均价18700元/平米，预计交房时间2022年12月。

首创禧悦翠庭目前22#、25#、26#、27#在售，均为18层到顶，主力户型面积为79、83、89、109平米，均价19000元/平米起，项目预计交房时间一期为2021年12月，二期为2022年6月。

静海“捆绑”地块摘牌

该宗地块编号为津静（挂）2020-19号，位于静海区东方红路南侧、天津市电力电缆厂东侧，四至范围为：东至天津市江山工贸有限公司，南至天津市静海新华绣品长，西至天津市电力电缆厂，北至东方红路，现状场清地平。

地块出让土地面积11885.3平米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率≤2.0。

其中，居住用地面积约0.73万平米，规划体量约1.47万平米；商服用地面积约0.46万平米，规划体量约0.91万平米。

项目规划总体量合计2.38万平米。

静海主城区今年土地市场颇为活跃，9月9日，津静（挂）2020-09号、津静（挂）2020-11号商住捆绑地块出让，最终万达以24.823亿元竞得， 楼面价6296元/平米且需自持租赁住房建筑面积7000平米。

9月23日，津静（挂）2020-10、津静（挂）2020-12号商住捆绑地块摘牌，这两宗地块依旧是万达以总价6.8亿元竞得，折合成交楼面价6830元/平米，溢价率40%。

上述这四宗地块即目前静海万达广场项目。

从新房市场来看，周边在售项目有中南君悦府、静海万达御府世家、绿城春熙明月、静壹城等。

胡家园板块两宗地块总体量超60万平

这两宗地块总出让面积约32.3万平米，总地上建筑面积60.5万平米。

最终这两宗地被万科全部拿下，津滨塘（挂）2020-6号地总价6.086亿元，折合成交楼面价2590元/平米，溢价率0%；津滨塘（挂）2020-7号总价8.6315亿元，折合成交楼面价2943元/平米，溢价率0%。

津滨塘（挂）2020-6号，位于胡家园街，四至范围为：东至中二路、南至和羽道、西至中四路、北至和角道。

出让土地面积175153.7平米，分为三宗子地块，土地用途为城镇住宅、教育用地。

其中，A、B两宗子地块为城镇住宅用地，合计总建筑面积234959平米；C地块为教育用地，将独立设置一所初高中，初中24班，高中24班，相关规划指标如下：

津滨塘（挂）2020-7号，位于胡家园街，四至范围为：东至国兴路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道。

土地总面积148310.7平米，土地用途为城镇住宅、科教用地，分为三宗子地块。

其中，A、B两宗子地块为城镇住宅用地，合计总建筑面积293258平米；C地块为科教用地，将独立设置一所48班小学；具体规划指标如下：

根据挂牌文件要求，这两宗地跨中的科教用地，均需由受让人代建并与住宅项目同期审批、建设、验收，学校设计方案需经新区教体委确认后报天津市规划和自然资源局滨海新区分局审定。

代建费用控制在6500元/平米以内，具体代建费用需经新区财政局、新区教体委委托第三方审计后确定，代建费用已从实缴出让金中扣除，超出6500元/平米的部分由受让方承担，实际建筑规模不足规划条件约定或平均造价不足6500元/平米的部分，由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金，建成通过验收后，代建方将学校移交新区教体委。

参考地价方面，今年6月24日，滨海新塘以总价15.181亿元竞得津滨塘（挂）2020-2号和津滨塘（挂）2020-3号两宗地块，成交楼面价4567元/平米。

胡家园板块作为滨海新区早一批重点发展板块，规划力度毋庸置疑。从配套上来说，生活配套愈加成熟，远洋未来汇等大型商业卖场可满足板块内居民生活需求；从交通方面来看，津塘公路连接天津市中心及滨海核心区，同时还拥有轻轨9号线胡家园站，交通便利。

教育资源是胡家园板块存在的一个短板，今天成交的这两宗地块中规划有小学、初中和高中，这无疑对胡家园板块是一个利好。

从楼市角度来看，整体发展速度相对较慢，板块内还迁房、限价房项目较多，目前在售新房项目较少，以万科观澜、新城旭辉悦隽都会为主，均价在11500-13500元/平米之间。

中部新城北起步区时隔3年再出地

该宗地块编号为津滨港（挂）2020-3号，位于滨海中部新城北起步区金岸六道以南、银河一路以西，四至为东至银河一路、南至北环路、西至银河二路、北至金岸六道。

土地用途为城镇住宅用地，出让土地面积60474.4平米，容积率1.0-1.6，建筑面积96758.88平米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高36米。

参考地价方面，2017年末，与今日摘牌地块处于同一板块的津滨港（挂）2017-2号宗地由天津港（集团）有限公司以11.8亿元竞得，楼面价5843元/平米，且宗地内需配建至少7.3万平米限价商品房。

今年10月15日，滨海新区举行中部新城北区土地招商推介会，有3宗地块在推介会上亮相，今日成交地块便属于其中一宗，编号为03-22号地块。

从位置上看，滨海核心区用地约190平方公里，中部新城北组团占地面积超50公里，占滨海核心区面积比例27%。

中部新城北组团同开发区、生态城三等分滨海城市主轴。

从区域配套上来看，区域内有3条地铁规划，且均通往滨海核心区。Z4线预计2023年通车，B1线预计2023年部分通车及远期规划的B5线。

道路交通来看，闽南路桥目前正处于铺设桥面阶段，桥通车后将大大缩减片区出入时间成本，10分钟直通滨海核心区；西中环快速路同期修建中，通车后不足半小时可达塘沽老城区。

中部新城起步区已入驻社区近十个，配套相对完善。

教育配套方面有中部新城九年一贯制学校（草场街小学分校）和华夏双语幼儿园，均已投入使用，以满足周边区域适龄儿童的入学需求。

商业配套方面，区域内有4000平邻里生鲜为居民日常生活提供保障。同时，金座壹号已经进入商业街招商阶段，以满足区域内居民生活需求。

医疗配套方面，未来将建设中部新城医院，规划为500张床位的二级综合医院。

伴随着新地块的相继入市以及各项配套的逐步完善，中部新城北部片区区域价值将进一步焕新。