12.7亿!红桥、河北宅地年度首拍 万达、蓝光进军市中心

6月19日下午，位于天津市区的两宗重磅地块迎来摘牌。最终，位于红桥区的单家面铺地块由万达以总价7.2亿元摘得，折合成交楼面价21116元/㎡，溢价率0%；位于河北区的王串场板块的宅地由蓝光以总价5.5亿元摘得，折合成交楼面价17310元/㎡，溢价率0%。

津红红（挂）2020-006号地块

今日摘牌的地块编号为津红红（挂）2020-006号，位于红桥区红旗路与南运河南路交口西南侧，其四至为：东至宜兰里，南至人民医院，西至南运河南路，北至宜兰里。

该宗地块出让土地面积29215.2㎡，土地用途为城镇住宅、公共设施、商服。

该宗地块分为A、B两宗子地块，其中A地块为二类居住用地，出让土地面积28415.2㎡，规划用地面积28415.2㎡，地上建筑面积34098㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，地块内需集中设置建筑面积不小于1770㎡的行政超市。

B地块为环卫用地，出让土地面积800㎡，规划用地面积800㎡，地上建筑面积400㎡，建筑密度≤25%，用于设置垃圾转运站。

依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该宗地块挂牌起始总价7.2亿元，扣除环卫用地后纯住宅部分的楼面价约21116元/㎡。

该地块即为不久前举办的红桥区2020年土地云招商推介会上重点推介地块之一“单价面铺地块”，为大运河管控细则出台、全市棚改拆迁任务完成后的首宗棚改入市项目。

从位置上看，该宗地块坐落在南运河畔，紧邻水趣园，该公园是南运河旅游带重要节点，景观资源优越，环境优美，生态宜居。

同时，地块周边休闲餐饮娱乐购物齐聚，与天津市三甲医院人民医院仅一墙之隔，周边配套设施完善，生活便捷。

距离西青道快速路不足500米，直线距离天津西站1.2公里，步行300米可达6号线人民医院站，交通便利。

(规划情况以规划部门最终核发的规划条件为准)

先进的地理位置、齐全的配套设施、丰富的生态资源、为打造高品质项目提供了资源优势；另外该项目居住部分容积率仅1，依据大运河文化保护传承利用规划纲要要求，可见该地块项目未来将规划开发为高品质、低密度项目。

从新房市场来看，该地块目前一路之隔在售朝阳邻御项目，主推户型建筑面积约94-135㎡的2居-3居，均价32000元/㎡。

从土地出让记录来看，红桥区上一次土地出让为2019年5月，荣盛以14.5亿元近底价斩获红桥五十一中的津红红（挂）2019-050号地块，折合成交楼面价15564元/㎡，目前该地块围挡已建好，预计案名及项目或在今年下半年问世。

从二手房市场来看，周边二手房社区有宜兰里、龙悦花园、瞰海品筑、幸福里，均价从24000-34000元/㎡不等。

此外，根据红桥区土地推介会信息显示，除了今日成交的单家面铺地块外，今年红桥区还预推出西站前广场景观、金潞园、铃铛阁、西于庄、和苑西区二期、科技园等6宗云河周边的优质成熟土地项目，拟供应土地面积70.02公顷，规划总建筑面积214.82万㎡，土地性质丰富，涵盖居住、商业和教育用地。

津北王（挂）2020-007号地块

经过短暂休整之后，河北区津北王（挂）2020-007号地块迎来摘牌，最终该宗地块由蓝光以总价5.5亿元摘得，折合成交楼面价17310元/㎡，溢价率0%。

该宗地块位于河北区王串场五号路与富强道交口，其四至为：东至王串场六号路，南至富强道，西至现状菜市场，北至现状住宅。

该宗地块出让土地面积22946.5㎡，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块土地用途为70年城镇住宅、40年商服、50年科教，其中居住用地规划用地面积18690.6㎡（容积率≤1.7），服务设施用地规划面积4255.9㎡（容积率≤0.8）。

地块挂牌起始总价为55000万元，扣除服务设施用地后纯住宅部分的楼面价约17310元/㎡，其中备注要求：

A.居住用地需集中设置建筑面积不小于1970㎡的行政超市

B.服务设施用地为幼儿园

C.居住用地容积率大于1.0

从位置上看，该宗地块周边配套成熟，有光明小学、天津七十八中学、王串场公园等，能满足日常生活所需。

另外，地块周边二手房聚集，有华屏里、盛宇里、容菜里、屏花里等，房龄较老，以小户型居多，二手房均价在20000-23000元/㎡左右。

另外，值得注意的是，今日成交的地块周边近年来没有土地出让，回顾2019年河北区土地出让记录：

这三宗地块全被中铁建收入囊中，总价合计约26.7亿元，这三幅地块紧邻中国铁建西派国印项目。

如今，这宗新地块的加入可以为板块提供新房供应，为本地的改善提供更多的选择。