实话!为什么我劝你一定要在天津买房?

搜狐焦点天津站 2019-09-23 15:54:20
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为什么?

今年的楼市,关键词之一肯定是调控。不管是势如破竹的小阳春、楼市入夏,还是房企大举借债、争抢地王的雄心壮志有多“强劲”,都在8个月367次的房地产调控政策面前败下阵来。

先不说这367次调控都涵盖了那些方面,单从发布频率的密集程度,楼市形势就可窥见一斑。

而目前的天津楼市,用四个字可以准确形容:“冷热不均”。

其实当你看到这四个字的时候,大多数人应该又会来喷我,觉得说了等于没说。

楼市稍有起色,有人会骂:“都是你们这帮人把市场炒热的,现在谁还买的起!”

市场转冷,还是会有人觉得又在忽悠:“冷了半天不还是买不起吗?”

说到底,买不起是一方面,另一方面则是抱着侥幸心理,想等便宜一点再买。

而现实呢?人民币贬值、物价上涨等等原因都再次说明:买房趁早。

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其实从我踏足地产圈开始算起,不管是身边前辈们,还是听过的金融讲座、开发商举办的发布会也好,说白了,传递的思想只有一个:人民币的贬值以及地产的保值甚至升值。再通俗一点:劝大家赶紧入手。

但为何每次这样的言语一出,往往都是骂声一片。的确有人凭借自己的一股执念在硬抗市场,也有人幻想有一天工资能追上房价,但打脸式的现实也一直都在给大家上课。很少有人停下来仔细想想这句“赶紧买房”为何流传甚广。

先不说论据从何而来,但就以往的市场走向来看,这话显然比“明天会更好”更值得相信。

而探其原因,羊毛出在羊身上,各项生活成本的提高、投资风险的加剧或是人民币的贬值都是这一理论的论据,不要每天都在房价上涨的新闻中玩着自己的心跳,就算过去个10年,依然存不下一间房子的钱。

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就在8月,财经创始人叶檀老师来天津给某项目的新品发布会站台,抛开一些场面上的话来看,叶檀老师也确实用了很浅显的语言论述了这个时代所承载的“无奈”。

比如几年前猪肉的价格是13-18元,而根据最新数据显示,全国的猪肉平均价格已经达到了30-38元,肉类价格普遍上涨。

比如个税申报导致房租上涨事件。由于提供租赁合同可直接降低个税的申报,换句话说,很多房东现在收的房租是不交税的,一旦租户要去申报那就意味着房东也要缴纳一定的税金,但这笔费用大多又是从租户身上收取。简而言之,省下来的钱一定会从别的途径收取。

再比如还有很多生活中最不起眼的生活必需品,价格的微调同样影响着很多人的生活品质。而如果按照这样的趋势进行下去,也许不久之后,人民币该推出更大的面额了。

综上所述,生活的成本正在不断攀升,生活的压力也在不断加剧,银行的存款又在继续缩水。用现在特别流行的一句话来说就是:我!太!难!了!

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我们再说回地产。

同样存在着无数的因素决定未来房价的走向,但即使是在天津目前市场“横盘震荡”的情况下,即使人民币贬值、利率上浮、各项调控政策的颁布的情况下,一次又一次的强心剂正在刺激着天津楼市。这只说明一点:楼市不会崩,房价不会降低。

自2019以来,虽基调为“住房不炒,唯稳天下”,但就天津的土拍结果来看,市场还在。

2019年5月8日,开发区东区津滨开(挂)2018-3号地迎来摘牌,包括泰达建设、碧桂园、中海等在内的10家房企参与竞拍,最终由泰达建设以10.1亿元竞得,溢价率45%,折合成交楼面价15196元/㎡,大幅刷新年内开发区楼面地价纪录。

2019年5月22日,东丽区津丽(挂)2019-03号地迎来摘牌,最终融信经过19轮竞价力压中海、碧桂园等房企,以总价7.05亿元竞得,溢价率14%,折合成交楼面价13001元/㎡。

2019年7月3日,津南辛庄板块津南(挂)2019-09号地块摘牌,被首创以20.1亿元摘得,楼面价11841元/㎡,溢价率25.2%,竞报教育建设资金9500万元。

2019年7月24日,津西青紫(挂)2019-099号地块迎来摘牌,2家房企,16轮竞价,溢价率11%,楼面价高达26717元/㎡,西青地王产生。

2019年7月26日,海教园津海河园(挂)2019-098号地块迎来摘牌,最终被中海力压7家房企以最高限价19亿元摘得,折合成交楼面价12133元/㎡,溢价率27%,该楼面价刷新了今年海教园内地块成交楼面价。

2019年9月4日,紫光34亿总揽海洋科技园6地;2019年9月12日,德州平德置业落子津南八里台镇。

无论是新进房企或是老牌开发商,平淡市场环境下,拿地也不乏冒风险。究其原因是地产的红利期还没过,“活下去”只是开始,“活的好,活的久”才是必须贯彻的方针。

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从天津新房市场来看,目前,金九银十已在路上,从开发商来看,开盘、加推、亮相的动作越来越频繁,其中不乏有一些地王盘,总价在千万级。

比如备受关注的地王金地阅千峯,示范区已开放,目前处于意向登记阶段,师北新苑1号楼1门、8、9号楼已领销许,全是大户型,高层168平米,洋房160、180平米,总价超千万;

保利云禧正荣紫阙相继亮相。

天津天成项目的地块已经悄然动工了。

河西中高端项目如仁恒公园世纪、绿城天津诚园、御江臺一波又一波的加推,宾西路5号9月19日开盘,首开128套房源,高层100套、洋房28套,高层均价4.9万/㎡、洋房均价6.4万/㎡,成交87套,销售额7.2亿。

河东海河沿线的高端盘海河金茂府销售的如火如荼,成交均价约50000元/㎡;中海城市广场钻石湾正在蓄客,开盘在即。

河北区中冶德贤华府、中铁建西派国印与中国铁建花语津郡也相继登场。

除了以上即将入市的高端项目以外,优惠促销的项目也不不胜枚举。其实不难看出,楼市的红利期还是存在的,没看清的人很多但显然,看清的人更多。因为在比较悲观的市场环境下,才是买房的好机会。即便市场环境在差,拥有优质稀缺资源的优质项目,抗跌性也要好过其他。

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从长远来看,如果你是刚需,想要在天津这个城市安家,那么任何时候都是买房的最佳时机。从短期来看,现在也是很好的时机。

为什么这么说,全球近百年的历史告诉我们,大城市的房子始终是稀缺资源,离核心越近越稀缺,价值也就越高,可以不指望它暴涨很多,但是至少是一个很好的保值物品。以前是,现在也是。

以前很多人工资只有几百块一个月的时候,中国大城市的房价也要一两千块一平米,对当时的人来说,也是很贵的,所以大城市的房价一直就没有特别便宜的时候。

从短期来看,天津乃至全国出台的各种限购措施,目的就在打击房地产投机者,因此房价在这段时间内,很难出现大幅度的暴涨,所以现在的房价,处于一个冬期,也是比较便宜的时候,这个时候赶紧入手,相对会比较轻松一点。因为,限购不会永远限制下去,等到放开的时候,你想买也来不及了。

地产大佬任XX曾经说过,房子越是限购就意味着需求大供应少,所以就越稀缺,越值钱。这话不无道理。如同天津限车牌一样,以前几百块的车牌,现在有人愿意花2万块去拍卖一样,也是因为限制的缘故。

所以,如果你已经有了在天津购房的资格,而不去使用这个资格,那你就亏大了!因为这个资格都很值钱!

最后,说了这么多,无非就是想告诉大家,天津的房子,不只是一个房子,而是一颗钉子,它可以让你扎根在这个城市,让你在这个钢筋混凝土城市里有一个自己的家,让你享受到这里的空气、这里的教育、这里的便捷生活等等。

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