新建商品房库存量“回到解放前” | 3月市场供小于求

一季度刚刚结束，小编就“截获”了这样一组数据：

2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡，环比减少1.0%，同比减少8.7%、当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平。

换句话说，就是在土拍热火朝天、限购限贷的等等有利于库存增量情况下，新建商品住宅的库存量还是下滑到了五年前。

具体到成交方面，今年3月份，100个城市新建商品住宅供应量为3643万㎡，而成交量为4090万㎡。另外，从去化周期来看，2018年3月份，100个城市新建商品住宅存销比为10.5个月，这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存，而且这并不是偶然出现的，就连由于春节等等因素导致成交量低迷的2月份也只有10.6个月。

可能有的小伙伴对“去化周期”这个没具体概念，一般在库存合理的情况下，16-20个月是正常区间，所以10.6个月的去化周期，可以说从一个侧面说明了房地产市场是供远小于求的，这也解释了为什么一些城市已经出现“抢房”现象了。

    说到抢房，小编听说有些城市已经打算摇号决定购房资格了，与其说是用来抑制过热的楼市、消除泡沫的限购机制，不如说是在供需关系不平衡的情况下，缓解库存压力的手段。种种现象表明，目前的楼市仍是相对稳定甚至有些热度的市场，与很多唱衰楼市的“砖家”预言的观点很是不符。