土地市场遇冷!天保27亿底价摘天拖二期地块 附加多项条件!

4月25日下午14：30，津南保（挂）2018-063号地块迎来摘牌，天保以底价27亿元竞得此地，楼面价32927元/㎡，溢价率0%。加之另行交纳1.5亿元学校建设资金，共计28.5亿元，此外还须竞配建棚改定向安置房3800㎡，体育馆1万㎡。

作为南开区今年出让的首宗地块，所处区域位置很好，关注的人很多，出让现场却意外遇冷，仅有天保一家开发商到场，最终以27亿元总价拿下该宗地。

天保竞得天拖二期地块 将建学校、体育馆等配套

津南保（挂）2018-063号地块（以下简称天拖二期地块），位于南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧，其四至为：东至天拖一期在建项目，南至保泽道，西至规划岁丰路，北至规划保阳道。

天拖二期地块出让土地面积51315.5㎡，包含A、B、C三个子地块。其中，A地块内规划体育馆、学校；B地块为住宅、商服用地；C地块规划代建派出所。

根据公告显示，天拖二期地块中B地块规划用地面积约25830㎡，容积率不大于3.2，规划总建筑面积82000㎡。其中居住面积不大于76000㎡，裙房商业建筑面积不大于6000㎡。同时，竞买人需配建0.38万㎡棚户区改造定向安置商品房。

此外，项目A用地中规划有体育场馆建筑面积1万㎡，配建公共服务设施建筑面积不小于0.78万㎡。按照南开区人民政府要求，A地块内建筑建成后均需无偿移交给南开区相关部门；且竞得人需在地块出让时缴纳1.5亿元学校建设资金。而C地块需规划派出所，建成后无偿移交南开相关部门，具体指标见下表：

南开区地价高位运行 豪宅项目成趋势

纵观近年来天津的土地市场，南开区是当之无愧的“地王”集中区，高价地扎堆，不断刷新纪录。2012年鲁能天塔道双料地王，楼面价15000元/㎡；2013年天房拿下育梁道地块，让天津的楼面价首次突破2万；同年9月，天房融创拿下天拖地块，103亿的成交价纪录至今无人能破；2013年11月的手表厂地块25082元/㎡的楼面价，曾经登顶土地单价榜首，并保持了近3年之久；2015年，育梁道地块成交总价42.75亿，水上西路地块成交楼面价22392元/㎡，再度震惊了天津楼市；2016年11月拍出的双峰道地块，更是以56095元/平的楼面价持续领跑至今。2017年8月30日，保利以总价56.5亿元竞得天津南开区原南开大学迎水道校区A地块，溢价率约28.4%，成交楼板价约38150元/㎡。2017年9月1日，天房发展以竞报7000㎡的棚改房面积拿下迎水道B地块，成交总价30.72亿元，成交楼面价整体粗算为48000元/㎡，棚改房占比约10.94%。

伴随着土地价格的飙升，助推产品向高端化的趋势转变。近年来，南开陆续推出了鲁能公馆、天房崇德园、復康路十一號等一大批豪宅项目，并诞生了融创181等合作开发的高端项目，已然变成了天津高端住宅的聚集区。今日出让的地块同样价格不菲，不难推断未来也将延续高端化的产品路线。

天拖二期地块紧邻天房天拖一期，而天拖一期项目用地为2013年9月，天房、融创联手竞得，成交总价高达103.2亿，迄今仍是天津土地出让总价榜首位。不过，该地块单价成本仅约10109元/㎡。后续开发为融创中心（均价30000元/㎡）、天房天拖（均价47000元/㎡）项目；西侧毗邻快速路，东侧不远处为地铁6号线，坐拥地铁，公交四通八达，地理位置十分优越。周边小型商业比较丰富，成熟社区环绕，完全可以满足日常生活需要。本次出让地块的规划涵盖体育馆、商业、学校等，未来将进一步强化生活配套。