买房正当时?!首套房贷利率连续3月回落 天津又见“基准”?!

         近期，多个城市房贷利率出现下调。

   融360大数据研究院12日发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。

     值得注意的是，继1月7城市首套房贷款利率均值下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，北上广深四大一线城市中，北京首套房平均利率持平，而其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计，在资金面宽松的背景下，房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。

      报告显示，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中本月较低值为上海5.06%，较上月下降3BP；较高值为武汉6.16%，较上月持平。

      在2月首套房贷利率下降的10个城市中，南京下降幅度较大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。一线城市中，北上广深一线城市首套房贷款2月平均利率处于5.06%-5.46%的区间，北京为5.43%，与上月持平，首套房普遍执行基准上浮10%；上海为5.06%，较上月下降3BP；广州为5.52%，较上月下降3BP；深圳为5.46%，较上月下降11BP。

一线全部回落 天津嘛情况？！

    从上面发布的数据看，除了北京基本持平外，上广深三城市首套房贷利率较上月都有所下降。那么，天津的房贷利率，目前是个什么情况呢？

    日前，有媒体曝出，天津各大银行中，上海银行已经打破上浮，重回基准。为此，小编致电上海银行信贷部门核实，据相关人员介绍，确有其事，但是必须符合相应条件，才可以享受到基准利率贷款。

一，必须是优质客户，比如公务员、事业单位等。

二，征信特别好，24个月之内不能有逾期，且24个月之外逾期不能超过3次。

三，假若不是优质客户，逾期也不达标，必须购买上海银行配套产品。

       三种条件满足其一方可。

      首套较低基准上浮5%，二套较低基准上浮10%，这是之前上海银行执行的房贷利率。现在首套房贷利率下调至基准，降了5个点；二套利率不变。另外，上海银行的商用房利率也下调了，由原来的较低基准上浮20%，下调到了较低基准上浮10%。

      此外，广发银行个别合作项目也可以较低做到基准利率，建设银行资质好客户多交首付也有办法做到基准利率。如此看来，目前，很多银行的首套房贷利率均有所松动。

2019年3月各银行利率情况表

       从当前个银行情况看，主流趋势仍是首套房贷利率执行5%的上浮，二套房贷利率基本在10%的上浮，各别银行略有松动，特别是针对特殊客户，在贷款利率上有所回落。

利好消息 买房成本降低

      首套房贷利率的回落，对于广大的买房人来说，无疑是一个重大的利好消息。

    首先，我们来算一笔账。拿100万贷款、期限25年、等额本息举例，看看重回基准后，能给买房人省下多少成本。

   以基准利率上浮5%计算，每月需还5933.63元，利息总额78.01万元，总还款额为178.01万元；现利率回归基准后，每月需还5787.79元，利息总额73.63万元，总还款额为173.63万元。

      如此算下来，利息总额少了4.38万，每月还款少还145.84元！

    经过这么一算账，准备买房的你是不是开始蠢蠢欲动了，接下来小编推荐几套合适的房源，不但房贷利率省下来，并且中介费仅仅0.88%，看中了就赶快出手吧！

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