还不知道在哪买房?天津这些板块强势崛起 亮点纷呈!

搜狐焦点天津站 2019-07-26 16:00:47
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对一个区域来说,房荒意味着被遗忘。房地产市场的规律是越热门越被关注,但是“冷门”板块并不是没有价值。

对一个区域来说,房荒意味着被遗忘。房地产市场的规律是越热门越被关注,但是“冷门”板块并不是没有价值。

天津有市区、环城、远郊及滨海等16个区域,每个区域内都有多个热门板块,这些热门板块源于土地的集中供应和开发商的集中入驻,楼盘越多那么未来入住人口越多,各方面的配套设施就会更快更好的完善,这是基本规律。

对于那些多年来供地少、新房少的板块来说,买房人的注意力难以被吸引,因为没有“热点”,所以导致板块内的置业需求被压抑,买房人需要纯新房来更迭升级现在的居住环境和居住氛围。不仅是这样,还有很多居住板块拥有市政级的规划配套,未来发展前景好,但是现在却基本什么也没有,对于这样的板块,则需要买房人有精准的置业眼光来进行选择,才能在未来某天被人羡慕“赚到了”。

01军粮城

土地市场的成交可以说是置业选择的重要指向标。很多时候土地供应的频率和开发商拿地是否热情,是一个板块置业价值强有力的佐证。

今年,天津土地出让有几个板块格外引人注目,首先小编要说的就是军粮城了。

军粮城属于东丽区,但是说起东丽热门板块它基本排不上号。不过今年不一样,军粮城有地了。

3月21日下午,实地、新城以底价6.08亿和4.19亿分获军粮城两宅地,成交楼面价分别为4231元/平米、4754元/平米。如今,这个两个项目都已经亮相,案名分别为实地天津蔷薇国际和新城悦隽公元。其中,实地天津蔷薇国际规划为低密洋房社区,配建社区商服、独立菜市场以及14班幼儿园。新城悦隽公元预计七月首开,规划户型面积约94、110、127㎡。

从两个项目五千都不到的楼面价来看,军粮城就是一个妥妥的刚需板块,小编预测售价大概一万出头,放眼全天津,一万多的楼盘也是非常少的。

既然是要崛起的板块了,只有两个项目是不够的。之所以说军粮城能够成为热门刚需板块,还因为区域的规划的曝光,这意味着军粮城板块发展踩下油门的同时后劲也很足。

规划显示,此次曝光的军粮城板块总面积约1935万平米,板块范围东至袁家河东侧绿地、西至宁静高速及部分西侧绿地、北至津滨快速路、南至津塘公路。总体来看,板块外围环绕着大量防护绿地,中间规划以住宅用地为主,总共有60宗,可以说是体量巨大。不止如此,板块内还规划建设小学、中学、养老院、公园绿地、中小型商服等诸多配套,充分满足未来居民的生活需要。

从区位来看,军粮城可依托军粮城北站、京津城际、津塘公路、津滨轻轨9号线等交通资源,实现高铁+地铁双轨出行,这是它的最大优势。

02南运河

在环城四区中,西青区可以说是最先发展起来的区域。而在西青区内,中北镇又是较早发展起来的板块。2005年,中北镇作为西青首个环外新家园启动建设,到现在14年过去,地铁2号线运营,永旺、希乐城等配套相继兑现,新房逐渐实现入住,发展趋近成熟,现在中北镇已经成为了天津人心中公认的环城宜居板块。

再放大中北镇板块,可以发现随着可开发土地的减少和住宅片区的增多,中北镇呈现出向西蔓延的趋势。重要的是,今年2月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《大运河文化保护传承利用规划纲要》,规划纲要清晰勾勒出大运河文化保护传承利用的路线图,天津西青南运河板块被囊括其中,不久之后,西青区11-03、11-04单元(南运河地区)部分用地控制性详细规划修改方案的批复公开,让中北镇南运河真正火了起来,而且有这样强大的“靠山”,以后想不发展都难!

11-03单元目前区域内只有大片空地、平房及少量成熟社区组成。根据规划,未来南运河北部、及南侧芥园西道沿线地块将新添大规模住宅项目,总占地面积超过30万平米,并附有商业、小学、公园绿地等配套,志在打造绿色生态示范城区。而南运河南侧的11-04单元,主要由占地面积近20万平米的大型商业组成,还有芥园西道地铁站和超过11万平米的公园绿地规划。

而且,今年3月中骏以总价5.77亿元摘得津西青(挂)2019-05号,楼面价9947元/平方米。,这是中骏第二次布局南运河板块,正式看好该板块的升值潜力。

今年6月14日,南运河板块的第一个新房中骏宸景湾走入大家视野,首开洋房8、15号楼,7层到顶,1梯2户,户型为95平米三室和112平米四室,均价20000-21000元/平米,重要的是在这样的市场大环境低密的情况下,展现出了热销场面,当天几乎售罄。这说明了买房人的置业眼光也是很精准的,区域内的置业需求也仍然数量庞大,未来的发展上涨态势已经出现苗头。

03新立镇

今年7月18日,位于东丽新立镇的津丽(挂)2019-08号商服地块成交,万达底价摘得,拟建设10万㎡大型购物中心,一看就是万达广场要落地的节奏。

不止如此,今年新立板块在土地市场可以说“一鸣惊人”,供应量激增,仅上半年就有三宗宅地摘牌,分别被融信、金地、甘建投收入囊中。而且,8月14日还将会有一宗宅地出让。面对土地市场的“爆发”,很多专业人士都称新立板块要火!

从新立镇目前的情况来看,整个板块还是老破小为主,居住环境噩需升级。但是新立镇的底子是不错的,占据了优越的地理位置,紧邻地铁9号线,规划中的地铁7号线、10号线,还有外环东路、津塘公路、津滨高速、天津大道等多条交通要道,辐射至天津市区、天津滨海国际机场、滨海新区以及津南区咸水沽以及海河教育园。另外,新立镇生活配套完善,丽泽小学、鉴开中学、一百中学、东丽医院、东丽新业广场、宜家家居、红星美凯龙等,基本生活需求都能满足。

目前,新立镇板块内二手房包括常熟南里、丰年南里、东丽金山里、万科魅力之城、万科金域华府、东丽1号等,居住氛围浓厚,均价在20000-23000元/平米左右。目前,新立镇新房市场供应虽然少,但是土地储备已经有了,未来发展将步入正轨,本地改善、刚需都有房置业,新立镇已经“成名”了。

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