十年变迁助力团泊楼市升级 国兴品质华宅诠释高端生活范本

俗语讲，“十年河东十年河西”，置于楼市，这般沧海桑田的变化更是比比皆是，尤其对于城市规模与区域发展，十年前与十年后，早已相差几个量级...

近年来，团泊楼市以迅雷不及掩耳之势飞速狂奔，教育、医疗、养老、交通等与生活息息相关的配套项目不仅经历了从无到有，且全部都是高点起步，相比之下，商业配套水平的不足就成了“刺眼”的短板。然而，当商业配套的信心被重新激活，团泊的居住价值将再度迎来市场的加速确认！

“商服”供应加大 团泊配套短板补齐

十年前，仁爱、中惠、金地、融科等房企进驻团泊，大量别墅项目集聚于此，结合团泊水库、光合谷、温泉、高尔夫球场等自然资源与旅游资源，俨然让这里成为了天然氧吧与名副其实的度假胜地，吸引了大批投资客。

随着全运会序幕拉开，团泊各项配套加速建设。翔宇九年一贯制学校、团泊一幼、天津大学仁爱学院及天津中医药大学等组成了全龄教育体系。天津中医药大学、天津医科大学总医院门诊部为区域居民打通了就医绿色通道，医疗卫生拓展区初具规模。由政府引导，由天津市旅游集团开发建设的全国大型养老综合体项目“康宁津园”则为团泊养老服务创造了新型、优质的软硬件环境。交通方面，轨道交通Z1线、C4线连接团泊、市区与滨海，远期还将M6或M7线引入团泊新城东区，以及未来更多固定公交线路的开通，都为团泊交通配套建设添砖加瓦。

经过近10年的发展，团泊板块配套建设的进步是较为显著的，然而，相比于其他配套的日臻成熟，“商业配套”不足难免众人所指。客观的讲，经过多年开发，团泊在商业领域已有一定的积累，近两年出让的土地多以“宅地+商服”打包的形成推出，令开发商在获取稀缺宅地的同时，也专注于商业产品开发，为补强区域商业氛围出力。团泊当前的商业配套水平，用以满足现有居民的简单生活所需尚可，但考虑到团泊城区高速外扩、居住地位升级等宏观进程，配套现状与市场需求之间的矛盾势必将与日放大。

面临这样的局面，解决问题终究还需靠市场。进入2018年，团泊接连出让了多宗土地，纯商服地块占据5宗，至少包括20万平商服规划面积。1月11日，团泊东区三宗纯商服地块以4.502亿元摘牌，出让土地规模逾8.5万平。1月31日，团泊东再次发力，年内第四宗商服地以18661元/平高楼面价成功入驻，刺激楼市再生“活力”。今年5月25日，团泊东区津静（挂）2015-36号商服地块即将迎来摘牌，该宗地出让土地规模超8.7万平。与以往“住宅+商服”不同，如此多大规模、超体量的商服土地，未来或将呈现出一座座城市级的商业体，如此这般，人们心中对“团泊缺少商业配套”根深蒂固的偏见也将扫清。

楼市加速升级 房企巨头扎堆落地

随着配套升级，团泊已然从早期的旅游度假型地产，发展成为如今自住型宜居热土，深受大广大天津及环津人士青睐，从此，各路房地产巨头相继踏了这片土地，掀开了团泊大开发的篇章，无数个新盘如雨后春笋般相继屹立，仁爱、富力、天房、招商等纷纷参与到团泊这片开发热土中，首次揭示区域巨大的升值潜力。而后，鸿坤、绿城、中昂、中骏、荣盛、国兴等知名房企涌入，使区域发展更上一个台阶，更多高起点、高标准、大手笔的居住产品彻底拔高了团泊高度，宜居指数不断攀升，也从此，使团泊成为了天津高端宜居住宅的领头羊。

各路房企大咖齐聚团泊同台较量，区域呈现出供需两旺的市场格局。然而，无论到何时，房价都是人们买房的考量标准，地价势必影响房价，近两年团泊土地价格一路走高，率先在团泊布局的国兴地产无疑成为了较大赢家。

国兴地产运筹帷幄 先进匠心缔造华宅范本

国兴地产作为一家面向全国开发的多元化、综合性集团公司，荣获“中国房地产百强企业”称号， 在集团公司的大力支持下，在天津发展极其迅速，无论是开发项目还是土地储备等诸多方面都获得了突破性进展。国兴地产深入布局天津奥体、团泊湖、梅江等板块，匠心打造出融泰城、团泊湖墅等标杆作品。国兴团泊湖墅作为深耕团泊多年的高端大盘，在面对后来竞相入驻的各路房企时，始终坚持品牌匠心精神，保持稳步发展态势，产品方面谋求多元化、差异化，在竞争如此激烈的今日仍旧脱颖而出。

国兴团泊湖墅总占地26万平方米，总建筑面积38万平方米，共分两期开发，以≥40%的绿化率和超低容积率打造低密、舒适多品类产品线。在建筑风格上，纯英伦的建筑风格与团泊湖美景相呼应，建筑线条简洁，色彩庄重，给人尊贵大气的感受。园林景观打造上，采用由外到内多点的景观方案，由自然湖景逐级延伸至项目外围的滨水景观带，再向里则是内层别墅景观组团，最内侧则是园区中心景观，营造了一处“花园中的居所”。

国兴团泊湖墅位于墅区中心的环湖瞰景高层——“鹭棠”组团正在全城热销，“鹭棠”组团整体占地2.1万平方米，建筑面积5.4万平方米，绿地率高达57%，部分户型出房率高达81%，在众多新房项目中傲视群雄，低密社区辅以独特的自然景观优势，将带来更好的居住体验。