环城一哥归来,南运河站上价值风口,“新中北”呼之欲出

天津聚焦 2019-06-14 10:36:24

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纵观天津近20年的城市格局变迁史，“中北镇”必定是一马当先，不得不提的名字。2005年，天津提出建设环外十大新家园计划，中北镇作为西青排名前列环外新家园开始，建设西部新城规划率先启动。到2012年前后，中北镇的待开发土地就已经基本兑现，片区内项目悉数成熟入住。同时，西北与西南半环快速全线贯通，地铁2号线

事实上现在纵观天津环城版块，无论从城市距离、路网、商业配套和居住氛围而言，中北镇的“环城一哥”地位依然不容撼动。只是随着中北镇成熟区域的饱和，在近两年住宅供应量减少，在新房市场上，中北镇此前表现略显平淡。可随着2019新春，西青区中北镇版块接二连三的土拍出让，以及政府对于2号线西延加速、“云轨计划”及“南运河文化经济带”建设的“官宣”，中北镇又一次站上了时代潮头，以实力证明了其不容置喙的C位实力。

地铁2号线西延+云轨提速城市，新中北，南开下一站

天津地铁2号线西延段方案已纳入天津市轨道交通线网规划，从现有的曹庄地铁站延伸到杨柳青站，全长9公里，设站8座，西延工程建成后，地铁2号线将串接西青、南开、红桥、和平、河北、河东、东丽7个行政区，未来居于中北，穿梭于城市各区将更加便捷。

继续地铁西延利好后，“云轨”计划，更让中北镇的轨道交通如虎添翼。根据2月19日《西青区接驳轨道交通线网规划（2017-2035年）》公示，西青还规划有三条云轨线路。其中T1线线路东起曹庄地铁站，西至辛口镇，全长约18公里，途经万卉路、卉锦道、万锦道、欣杨道、青静路、宁华道、青宁路、当杨路、辛静路等。服务辛口镇、杨柳青、中北镇之间出行需求；兼顾南运河旅游观光功能，促进运河产业文化带的形成。

千年运河再扬帆，千亿投资运河焕新

其实纵观近期中北镇配套建设的趋势，不难看出，所有规划的都是围绕西青区运河开发的宏观战略在展开。西青区目前已经确定了“两城三带三区”的规划发展布局，这里的“三带”，其中之一就是要打造南运河商旅文化带。此前西青区引进了总投资1000亿元的项目，对南运河西青段境内进行整体包装策划。南运河在西青段的定位是展现天津传统文化风情的民俗生活带、文化带、生态带、旅游休闲带，为此西青区在中北镇内重点规划了交通、基建、华侨城水街等工程，从多个维度托举南运河提升发展。预计两年之内，南运河即将成为中北镇的标志性文化新地标。

名企再次扎堆，中骏领衔中北居住新版图

运河商旅带对产业经济、城市基建设施的带动作用，让各大开发商看到了中北镇价值焕新的机遇。对此，自2015进津以来，一直深耕西南的中骏，反应最为迅速。2019年1月31日，中骏即以楼面价10352元/㎡斩获津西青（挂）2019-01号地块，随后中骏又于3月27日以5.77亿元斩获津西青（挂）2019-05号地块。龙湖紧随其后，以楼面价11436元/㎡，自持规划租赁住房体量3100㎡，竞得津西青（挂）2019-06号地块。目前，华侨城、万科、龙湖、首创、中骏、正荣等品牌房企已先后布局中北镇，为中北镇再出发奠定了坚实的基础。

“新中北”土地割据战役的排名前列炮已经由中骏打响，事实上，中骏进津4载，已经连落13子，其中又以西青区域为重点，继在团泊、张家窝、精武镇打造出多个现象级红盘，一路引爆流量之后，中骏再次把握住天津“环城一哥”中北镇厚积薄发的时机，“西南王”中骏的重仓，亦引发了业内的迅速聚焦。

“工科博士”中骏“景”系TOP级作品，首呈中北

中骏在中北镇斩获的首宗地块（津西青（挂）2019-01号地块），周边区域将是未来中北镇板块居住土地供应集中区域，发展势头十分强劲。该地块占据了南运河景观带的头排位置，天赋的地脉资源，与中骏在天津深受追捧的“景”字系作品气质相得益彰。该地块项目规划已出，项目定名为——中骏·宸景湾，目前位于中北镇的城市售楼处已亮相，话题度居高不下。据悉，中骏·宸景湾是继现象级“神盘”——雍景府、柏景湾、云景台以及中骏参与开发的愉景城之后，中骏“景”字系作品的升级力作。北近云巴T1线规划站，预计今年动工明年建设完成，南近地铁2号线西沿线夏利厂站。整体规划，依托难能可贵的运河湾岸资源，打造低密洋房社区，除两栋13层到顶楼座外，全部为7层电梯洋房。在户型方面，中骏精心打磨了两款改善功能完备的三/四居户型——全明通透，标配双卫的95㎡三居和112㎡四居，顺应新时代家庭改善舒居需求。社区内还规划有近20000㎡新亚洲风格园境和业主私享会所，以尊贵静谧，呼应城市湾区高品质居住氛围。

目前，中骏·宸景湾项目即将开盘，中骏“西南王”的魅力再次被市场人气印证。2019年上半年即将过去，中骏以宸景湾的人气给中北镇带来了焕新活力，同时也为中骏在天津4年的成绩单再加分。为答谢津门各界厚爱，6月22日中骏天津品牌发布会暨中骏·宸景湾项目亮相盛典，即将举办。关于“中骏速度”和“景系天际”宸景湾的更多品质细节，如果大家想了解更多，不妨亲临参与，让我们共同期待中骏为天津呈现的这场盛会。