超14万㎡体量 天津宝坻城区6亿挂牌2宗宅地

8月4日晚间，天津市土地交易中心释出3宗位于宝坻的经营性用地挂牌文件，其中2宗为普通商品住宅用地，1宗为棚改安置房用地。

2宗商品住址用地挂牌起始总价合计6.029亿元，总出让土地面积约7.8万㎡，规划总体量约14.1万㎡，折合起始楼面价3754-4588元/㎡。

上述今日挂牌的3宗地块编号依次为津宝（挂）2019-036号、津宝（挂）2019-037号和津宝（挂）2016-118号宗地。

津宝（挂）2019-036号

该宗地块位于宝坻区宁海路与精天道交口，四至范围为：东至宁海路、南至精天道，西至天津市宝坻区教育局、天津津房欣鼎有限公司用地，北至天津市宝坻区土地整理中心、天津津房欣鼎有限公司、天津市宝坻区钰华街道办事处王家庵村、郭家庄用地，地块现状场清地平。

出让土地面积48837.3㎡，规划用地性质为住宅用地，规划用地面积48837.8㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积87908.04㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%。

土地用途为城镇住宅、商服，起始总价4.033亿元，折合起始楼面价4588元/㎡。设置较高限价5.863亿元，约合较高溢价率不超45%。当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限8.4万㎡。

此外，该地块内公共设施配置要求：居住小区级：环卫清扫班点建筑面积不小于100平方米（合建）；组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）建筑面积不小于500平方米（合建）、物业管理用房建筑面积不小于300平方米、警务室建筑面积不小于20平方米、公厕独立占地且沿街道设置建筑规模不小于100平方米、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于900平方米集中设置不小于1820平方米的行政超市，并于首期建设。

津宝（挂）2019-037号

该地块位于宝坻区威远街与西环路交口，四至范围为：东至天津市宝坻区教育局用地，南至大道口街，西至西环路，北至威远街，地块现状场清地平。

出让土地面积29536.7㎡，规划用地性质为住宅用地，规划用地面积29536.6㎡，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。

土地用途为城镇住宅、商服，起始总价1.996亿元，起始楼面价约3754元/㎡。设置较高限价2.974亿元，约合较高溢价率不超49%。当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限5万㎡。

此外，该地块内公共设施配置要求：组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）建筑面积不小于500平方米（合建）、物业管理用房建筑面积不小于300平方米、警务室建筑面积不小于20平方米、公厕独立占地且沿街道设置建筑规模不小于100平方米、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于900平方米集中设置不小于1820平方米的行政超市，并于首期建设。

津宝（挂）2016-118号

该宗地块位于宝坻区北城东路与吴苏路交口，四至范围为：东至东环路，南至大吴路，西至吴苏路，北至宝坻区海滨街道办事处苏家屯村用地，现状场清地平。

出让土地面积127499.5㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积127499.4㎡，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

土地用途为城镇住宅、商服，起始总价8.411亿元，折合起始楼面价3298元/㎡，设置较高限价12亿元，折合较高楼面限价4706元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限2.5万㎡。

此外，该地块内公共设施配置要求：居住小区级：托老所不小于1000平方米（单独建设），社区商业服务不小于1050平方米（合建），邮政所不小于200平方米（合建）；组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米的行政超市，并于首期建设，其中商业服务网点建筑面积900平方米。

今年宝坻区域仅高铁宝坻南站附近有宅地成交，与上述两宗地块并不属同一板块。

宝坻城区/宝坻新城周边最近一次宅地成交为2019年9月底，中宝冠城以楼面价5147元/㎡竞得津宝（挂）2019-021号地块；同日，安田以楼面价5488元/㎡竞得与之相邻的津宝（挂）2019-022号地块，既目前的安田心屿项目用地。