通胀来势汹汹,如何打赢资产保卫战?

近段日子，央妈动作频频。2018年7月5日起，中国人民银行决定，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

换句话说，7000亿资金即将入市。消息一出，犹如平地惊雷，瞬间引爆神州。如果说中低收入的人群尚且对宏观金融数字无感，那么那些“家里有矿的家庭”，可能已经无比敏锐地意识到：只一夜间，自己的一辆奔驰、宝马，已经无声无息地，消失得无影无踪。

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2018年7月10日，国内油价迎来了年内第八涨。

新一轮成品油调价窗口再次开启，国内成品油价创年内较大涨幅。92号汽油每升上调0.21元，95号汽油每升上调0.22元。按一般家用汽车油箱50L容量估测，加满一箱92号汽油将多花10.5元。

种种尴尬的现状，在城市里愈演愈烈，许多人已经见怪不怪。一言以蔽之：钱，越来越不是钱。

衣食住行，涨价无处不在。油价上涨，只是物价变化的一个苗头。可以预见，经过市场的一系列周密的连锁反应，各个行业必受波及，工业品、农产品、食品......水涨船高。

当下，外有中美贸易摩擦日趋紧张；内有金融去杠杆、产业结构转型升级重任当前，中国经济的内外部环境变化不确定性明显增强，伴随实际M2（广义货币供应量）居高不下，未来通货膨胀的压力状况早已不甚乐观。有分析指出，预计在2019年，很可能将开始出现负利率现象，即银行一年期存款利率低于CPI涨幅。

你存在银行的钱所得的利息甚至赶不上钱贬值的速度。

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从历史的角度看，每个经济周期中，通胀来临前的典型特征就是部分资产价格开始大幅上涨，而且这种上涨往往先于日用消费品价格的上涨，比如房价。因此不难反推，为防范和抵御通胀，我们可采取的最有效的一种方式，就是在通胀到来之前，将手中的人民币兑换成具备保值升值潜力的资产。换句话说，给手上的人民币提前赋予“涨价”的权利。这是平民化的远见卓识，也是最接地气的资产保值手段。

毫无疑问，对具备部分金融常识的普通人而言，硬通货和不动产基本是不二之选。两大资产，由于占压和转换了大额数量的货币，具有流通缓慢的特点；更因为普遍具备了优秀的收益率和抗跌性，历史角度上的贬值几率小而升值几率大，故而成为抗通胀的有效手段。

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通胀和不动产，绕不开的国情产物。

中国指数研究院指数研究中心总经理陈晟表示：“不管是短期通胀、中期通胀、长期通胀，大家认为拥有高端物业，特别是占资源比较大的物业还是保值增值的重要手段。”不动产提供了一种稳妥的方式，将你大部分预期大概率贬值的存量财富，转化为未来的固定资产投入，能有效地抵抗不预期的风险。

以市中心先进楼盘、豪宅别墅、高端服务式公寓为代表的高端物业，一直以来颇受持有资金量大的购房投资者的青睐，作为兼具防通胀和抗跌特性的投资品，它们的价值久经考验，不曾衰败。如果说花大力气购置先进楼盘、豪宅别墅却空置，未免浪费和可惜，同时也不创造立竿见影的保值增值效益，那么，高端服务式公寓显然是一个更能满足要求的好选择。

一线城市里，以北京阿玛尼公寓和上海宝格丽公寓为代表，结合“核心地段+酒店式服务+租金回报”三大要素，打造的城市高端服务式公寓产品，具有优秀的资金回报水平，普遍保持在6%-10%；再结合高端物业本身的历史保值水平，堪称投资业主抵御预期通胀、创造稳定现金流的利器。

精明的投资者，目光如炬，总是试图用更小的代价换取同样优秀的防通胀资产。视野退回到二线城市，诸如阳光100旗下的服务式公寓产品线——喜马拉雅，分别已在重庆、天津、无锡、温州四座城市落地，也展现出极为强劲的市场竞争力。

以天津喜马拉雅为例，坐落于津门南开腹地，环抱大学城、城市公园，配套一应俱全，是名副其实的“资源稀缺型”资产。托尼洛•兰博基尼酒店入驻，为城市高端物业带赋予全方位的管家服务加持；统一的返租式运营管理，既满足了投资业主“见效快”的资金回流预期，更提升了稳定回报的保障，使得喜马拉雅高端服务公寓在当地投资市场变得极具吸引力。

更难能可贵的是，在寸土寸金的南开，正值周边楼面价疯狂上涨、逼破50000/㎡之际，喜马拉雅精装修36000/㎡的价格，正是专业投资者所苦苦寻觅而不得的“价值洼地型”投资品。

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如果说，通胀是不可避免的历史必然，那么，尽量不“被”通胀，则必须依靠时代下单薄的个体为此付出巨大的努力。一个硬币，有反面，也有正面，陷阱与机会，是可以并存的。如何避免让自己陷入“资产通缩”的困境？选择的时刻来了。