天津市区这个纯新盘规划曝光!896套房源袭来或定位刚改

搜狐焦点天津站 2019-11-06 11:50:22
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河西区作为天津公认的富人区,从市政府迁移过去之后,配套建设、交通建设、教育建设等仿佛“打通任督二脉”,成为天津优质资源聚集区。

河西区作为天津公认的富人区,从市政府迁移过去之后,配套建设、交通建设、教育建设等仿佛“打通任督二脉”,成为天津优质资源聚集区。

越稀少约珍贵,作为已经发展完善的区域,河西的土地供应和新房入市都备受关注。

近日,天津规划局公布河西区新房规划,终于迎来纯新盘!

01 土地成交

根据《天津中海海豪地产有限公司津西梅(挂)2019-111号地块建设工程设计方案批前公示总平面图》,我们可知该规划是今年9月4日成交的津西梅(挂)2019-111号地块。

我们回顾一下土地出让过程。

9月4日下午,天津河西区津西梅(挂)2019-111号地块迎来摘牌。参与该宗地竞拍的房企有中海、金茂、保利三家,在摘牌之前,该宗地已获取一个报价,即底价21亿元。竞拍过程中,21.01亿元起叫,金茂率先出价,中海紧跟其后,二者交替出价。最终,经过12轮竞拍,中海以22.2亿元斩获,楼面价20670元/㎡,溢价率5.7%。

根据土地挂牌公告,该项目位于河西区梅林路与浯水道交口西南角,既梅林路双林场部地块。

该项目地块拟出让土地面积约4.01万㎡,为二类居住用地兼商服用途,容积率≤2.7,地块内住宅规划总体量约8.6万㎡,此外兼容2.14万㎡商业,总体量合计约10.74万㎡。

位置上看,该地块位于洞庭路以东,西临仁恒公园世纪,南接天津全运村。地铁6号线梅林路站距本宗地边界约300米。此外,根据挂牌公告文件显示,本地块东侧梅林路计划有地铁12号线穿越。

02 规划曝光

根据规划信息,该项目总建筑面积153350平米,住宅部分建筑面积83663平米,商业建筑面积21400平米,容积率2.7,建筑密度30%,绿地率40%。

整体看,该项目居住户数896户,即有896套房源,可容纳人口达到2509人,机动车停车位1191辆,地下车位1180辆,可见该项目设计应为人车分流,车库均位于地下。

规划图上看,该项目共建10栋楼,均为高层产品。其中1-3号楼、6号楼、7号楼是25层到顶,4号楼是26层到顶  5号楼24层大平顶, 8、9号楼22层到顶, 10号楼21层到顶。

根据住宅部分总建筑面积除以总套数,我们可以得知户均面积约为93㎡,未来或许打造以刚改、改善为主的高端居住产品。

03 市场分析

从项目位置看,上述项目位于河西区核心位置,周边新房有绿城、金茂、禹洲联手开发的御江臺、仁恒公园世纪、绿城天津诚园等。

分别来看,御江臺御江臺属于新梅江板块,周边有地铁6号线站点,出行较为便捷,项目高层均价38000元/平米,洋房均价43000元/平米。

仁恒公园世纪多栋楼在售,2号楼,32层到顶,2梯3户,181㎡四居和115㎡两居;5号楼,30层到顶,2梯2户,210㎡四居和245㎡五居;11号楼,26层到顶,2梯4户,97㎡两居和141㎡三居;另外3号楼和8号楼在售,主推97-245㎡两居至五居,均价为40500元/㎡。

绿城天津诚园二期洋房3、4号楼有售,3均为6层到顶,1梯2户,户型为120、130平米,均价46000元/平米。

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