中建16.3亿斩获东丽13万㎡宅地 楼面价12040元/㎡

今天，编号为津丽（挂）2019-09号地块迎来摘牌。最终，由中建以底价16.3亿元竞得，折合成交楼面价12040元/㎡，溢价率0%。

摘牌之前，该宗地已经出现一个报价，即底价16.3亿元，由中建报出，9点30分，摘牌时间到，现场无其他房企报出更高价格，地块随即底价成交。

上述今日摘牌地块编号为津丽（挂）2019-09号，位于东丽区富安路以西，霞宏道以南，四至为：东至富安路，南至丽宏道、市东丽区非机动车管理所，西至航双路，北至霞宏道。

地块出让土地面积76586㎡，其中A地块18126.5㎡，B地块19043.8㎡，C地块1260.2㎡，D地块2013.5㎡，E地块19269.9㎡，F地块16872.1㎡。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、社会福利、文化设施，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年，社会福利用地50年，文化设施用地50年。

依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该地块土地面积76586㎡，规划76584.5㎡，其中A、B、E、F为居住用地；C、D为社会福利、文化设施用地，其中居中用地容积率在1.6-2.0之间，折合总体量约为135379.18㎡。

该地块起始价为16.3亿元，居住部分折合起始楼面价为12040元/㎡；较高限价为21亿元，折合较高楼面积约为15512元/㎡，溢价率约为29%。

当竞买报价达到较高限价21亿元时，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，上限为120000㎡。

竞买人竞报的配建农民定向安置经营性小户型住宅为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。同时竞得人须将挂牌地块配建的农民定向安置经营性小户型住宅无偿移交给天津市东丽区人民政府城市化建设办公室，农民定向安置经营性小户型住宅的房型、移交等事宜须与天津市东丽区人民政府城市化建设办公室签订相关协议。

周边配套完善 4宗新地块合围

从位置上看，今日成交地块位于东丽区新立板块，周边配套成熟，居住氛围浓厚。地块周边鉴开中学、丽泽小学、丰年幼儿园等教育资源能够满足居住者教育需求；丰年北里、丰年南里、常熟路等社区环伺，各类小吃底商应有尽有；另外，从地块沿富安路往南直行500米左右就是地铁9号线新立站，交通出行也有一定优势。

从新房价格方面来看，周边新房项目包括新业御园均价在23000元/㎡，万科民和巷22000元/㎡；二手房包括万科魅力之城、万科金域华府、东丽1号等项目整体均价在22000-23000元/㎡不等。

从周边参考地价方面来看，今年5月22日，金地以6亿元总价，折合成交楼面价11742元/㎡摘得津丽（挂）2019-04号地块；融信以总价7.05亿元，折合成交楼面价13001元/㎡摘得津丽（挂）2019-03号地块；6月19日，甘建设以总价9.6亿元、溢价率11%、折合成交楼面价约13349元/㎡竞得津丽（挂）2019-07号地块。这四宗地块彼此相邻，预计不久将陆续面世，填补近几年新盘稀缺的东丽津塘公路环外市场。