对话王芳:开启全新版图!2019年中骏如何谋局天津?

如果给2019年上半年的天津楼市一个关键词，那么“健康”无疑是最合适的。与之相反的是土地市场，“井喷式供应”是其真实写照。面对变幻莫测的房地产市场，每个城市公司的掌舵人都必须要明确自己的定位和方向，才能在楼市浮沉中披荆斩棘，扬帆前行！

对于天津中骏来说，2019年是拿地和新盘入市“双开花”的一年。仅上半年中骏就以一宗低溢价、三宗底价的价格优势斩获4宗优质地块，并且都会在年内入市。

大浪淘沙，优胜劣汰。中骏用精益求精的匠心态度不断深耕天津，其品牌影响力日新月盛，在这条房地产的跑道上，中骏坚定执着地稳健前行。

中骏集团天津公司执行董事、总经理 王芳

那么，究竟是什么让中骏从众房企中脱颖而出？在这场与中骏集团天津公司执行董事、总经理王芳的对话中，可知其因。

前瞻性市场研判出手“稳准狠”

“前瞻、谨慎、严苛地对待每一块土地、每一个项目”是一众媒体人对天津中骏的评价。王芳说：“投资有时候比的就是不犯错。在拿地的时候，中骏的市场研究团队和投资团队都会对市场进行深入研究。中骏拿地的克制、严谨、付出的精力都是高于同行很多企业的。中骏很细致，对市场节奏地判断精准，在市场低迷时拿地，在市场乐观时入市，要做到这点非常不容易，需要投资团队对每一块地进行全面地了解。”

中骏从进入天津以来，在选址方面表现出了超出寻常的前瞻性和精准性。历经4载布局13盘，从中骏·柏景湾、中骏·雍景府、中骏·云景台到中骏·宸景湾……中骏每次都能在区域地价“起飞”之前拿地，项目开盘后，市场认可度和销售量也都是区域内的“尖子生”。究其原因，是天津中骏在拿地方面以“不拿高价地”为主张，把更多成本空间留给客户，让地价与房价形成低进高出的良性关系，销售端地良好反馈给了中骏投资端更多的信心，也让中骏能够投入更多精力和财力精磨产品，提升品质、扩大影响力，形成良好的闭环。

                      皓景湾效果图

             碧桂园中骏天寰效果图

在谈到中骏天津下半年的营销节点时，王芳表示：“对于中骏今年上半年新获取的四宗地，目前宸景湾和皓景湾已于6月底正式开放营销中心，并且皓景湾首开在即。位于北辰环内的碧桂园中骏天寰、中北镇05号地也会在下半年亮相和首开。”

对未来的天津市场布局方向上，中骏将会以环城为主，即环城做流量，远郊做规模，市区做品牌。王芳说：“在投资端，天津中骏下半年会重点布局环城四区，尤其关注东丽区，因为在天津新房销售的前十名中，北辰、西青、津南都有三四个项目，只有东丽区目前缺少主力楼盘地支撑。整体看，通过今年这一波拿地，天津中骏基本上已经实现从远郊到环城的迁移。”

精磨产品 狠抓工程质量

产品质量是每一个房企不能忽视的硬指标。在产品打磨方面，中骏的认真可以说达到了一丝不苟的地步。值得一提的是，天津中骏在2019年上半年取得了中骏集团工程质量第1名，而数据是来自第三方专业评测机构瑞捷咨询，权威、准确、公正地反映了天津中骏工程质量的标准之高。

众所周知，中骏在产品的设计端、配置标准的投入方面是十分强大的，原因在于中骏人对产品细节的高标准和严要求。中骏从进入天津以后，在产品打磨上不断升级、进步，立足天津本地需求进行调整，定制天津人认可、喜欢的产品，每一个项目入市都是匠心打磨之后方可呈现。

                中骏·宸景湾示范区实景图

对于工程质量王芳非常有信心，他说：“中骏对于工程质量地要求很严苛，花费了大量的时间、精力、物力去打磨。中骏一直在踏实做产品，比区域内同类型产品投入更多。每个项目会比市场同类产品建筑造价高出300-500元/㎡，而高出的成本主要用于提升景观、外立面、公区精装修、会所品质等。”

中骏的成功不无道理，面对利益至上的市场大环境还能保持一颗匠心，用更人性化、更高品质的产品回馈业主。因此，当面对舒适感和业态面积损失冲突时，中骏毫不犹豫地选择前者；为了提升宜居感，在户型设计上更人性化，为小三居户型设计两个卫生间……这些似乎不起眼的小细节，都是中骏对产品自信和底气的来源。

砥砺前行 提升品牌影响力

前瞻的判断、精准的拿地、高质量的建筑，中骏能够在这不断起伏的房地产浪潮中乘风破浪、砥砺前行的原因远不止这些，还有中骏对夯实自身实力和扩大品牌影响力方面的战略眼光。

王芳说：“在全国范围内加速落地商业综合体项目，这是中骏的战略选择。目前住宅市场竞争激烈，各个城市的主流房企基本能够覆盖市场，但是布局商业的企业较少，尤其是三四线城市的商业还有一定缺口和机会。对于天津来说，我们覆盖商业不止会选择市区，环城、远郊的核心区都会进行考察，选择商业少有的区域重点布局，做差异化产品，补充更多商业综合体。”

中骏集团2019年计划布局10余座中骏·世界城，现已落地7座，可见中骏布局商业的决心。王芳说：“中骏是一个想明白了就会去做的企业，布局商业也是希望能在另一条赛道上找到机会，多一个战略抓手，扩大投资和规模。”

“2019年挺进天津市场份额TOP10，2020年规模突破百亿”，天津中骏的目标早已明确。四载十三盘，中骏用实力宣示了深耕天津的决心，用成绩证明了规模扩张的能力。无论是拿地策略、土地储备、工程品质还是战略布局眼光，中骏都是其中的佼佼者，在天津市场的发展已经迈入全新格局。2019年，让我们共同期待中骏在天津开启全新征程，勇拓更广阔的版图！