“战疫”中的天津楼市:冰封湖面下的暗流涌动

特殊时期，注定今年2月成交量会达到历史冰点。

据克而瑞数据显示，2月天津新房市场首现“零供应”，成交量不足10万㎡，创历史新低，成交不足900套，同环比均下滑超8成！

冰冻的成交、冰封的楼市，很多人开始忧虑下一阶段的楼市走向，以及整个行业所面临的挑战。

如果说2月的楼市是一面冰封的湖水，那么，湖面之下，暗流已经开始涌动了。

01

新房、土拍成交惨淡，但楼市不乏热度

一般而言，由于春节假期的存在，1、2月历来是一年中新房成交的低洼区。不过，今年一场疫情，让本就平淡的2月成交量“雪上加霜”。

据克而瑞数据显示，市内六区2月新房成交面积0.6万㎡，环比下跌84.4%，成交均价33963元/㎡，环比上涨4%；环城四区成交面积4.5万㎡，环比下跌75.1%，成交价17286元/㎡，环比下跌1.9%；滨海新区成交1.3万㎡，环比下跌92.4%，成交均价16555元/㎡，环比上涨32.3%；远郊五区成交面积3.3万㎡，环比上涨86.6%，成交均价12301元/㎡，环比下跌0.9%。

新房成交惨淡，土拍市场的成交同样有较为明显下挫。

回顾2月天津土地市场，全月仅成功成交2宗地块，合计成交总金额11.6亿元，3月份截止到目前，天津共成功出让3宗地块，合计成交总金额共计32亿元。

伴随着3月9日蓟州新城底价摘得蓟州宅地后，3月最后天津最后一场土拍落幕，一季度天津全部土地收入仅为129亿元，为近5年新低（2016年一季度194亿元、2017年一季度222.3亿元、2018年一季度249.9亿元、2019年一季度414.9亿元）。

不过新房市场、土拍市场看似冰封，但实则成交面还是存在着不少热点。

比如从新房市场来看，先来看看2月天津各区新房成交均价。

核心主城区中，冲在价格首位的竟然是河西区，成交均价即将突破50000元/㎡，环比上涨48%，创历史新高；河东区紧随其后，成交均价超40000元/㎡；宝坻发力较强，2月成交均价为11928元/㎡，环比上涨近4%。

而土拍市场上，2月26日鼠年首场土拍，滨海生态城10号地块被鼎新置业以总价4.31亿元摘得，溢价13%，热度可见一斑。

同样是当日下午，天津中交绿城以总价11.6亿元，成交楼面价20911元/㎡购入位于天津市区河西陈塘商务区内一宗居住用地。

2月27日，天津土地交易中心释出位于开发区的两宗地块，挂牌起始价合计22.56亿元，起始楼面价均破万，较高楼面价均在1万5以上。

或许可以这么理解，疫情虽然给楼市产生了一些并不乐观的情绪，但事实上，无论是新房或是土拍，需求始终是存在的。

房企诚意满满、同时也对天津未来的市场走势抱有信心。

02

从线下到线上行业迎来“现象级”创新

这段特殊时期，行业较大的看点，还是一些“现象级”的转变。

售楼部停业等现状下，倒逼行业、房企做出相应的营销方式的创新，一些应对速度较快的房企，在春节过后就开始启动线上营销。

一时间，各大楼盘的销售纷纷化身成“网络主播”，线上卖房成为这段时间的新现象。

卖房场景从线下售楼处变成线上的直播平台，这个转变对于买卖双方而言都是一种挑战。

在如何突破线上买房的心理障碍这个问题上，也有部分房企给出了相应的对策——无理由退房。

不过，从长达1个月的表现来看，这场由疫情催生而出的线上直播“大赛”，不管市场的认可度如何，也不管最终成交结果如何，对于行业而言，或许都是一个尝试改变的契机。

新事物的萌发，不期望有多大的影响和效果，只是“推进”这一步，就足以被记录史册。

03

疫情过后或迎开盘潮

这个2月，平淡而不平静。

随着复工潮的开启，一些楼盘开启快营销动作，一时间，“打折”、“优惠”的消息此起彼伏。

有房企打出“75折购房”标语，有房企推出低价认筹的活动，也有不少楼盘给出认购“大礼包”，变着法给予购房者相应的优惠。不可否认，在现阶段的营销面上，行业多少有一些悲观的情绪。

于是临近月末，一则银行贷款政策松动的消息，瞬间让暗流涌动的2月掀起波澜。首付2成，利率松动？虽然是“因城施策”，但对于天津楼市而言，也足以成为一种风向、一剂强心针。

前不久，血拼哥曾为大家梳理过2020年预入市的楼盘，相信在疫情结束后，天津楼市将真正迎来鼠年的排名前列波开盘大潮。

对于未来，不妨多一些美好的期许吧。毕竟，没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会到来。