对不起!看空天津房价,你可能要失望了!

最近，楼市一片悲凉之声，各大房企开始打折卖房，二手房降价抛房、成交惨淡……

很多人开始悲观，看空楼市，“现在人们的吃喝都是问题，哪有心思买房？”

但是，血拼哥告诉大家，你可以看空其他三四线18线城市，但是，如果你看空天津房价，一定会大失所望。

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2020年天津全面爆发！

一般而言，房价与城市的发展，息息相关。

城市发展的脚步，铿锵有力，不断向前，各行各业都将迎来发展红利，所以，很多人才会说，投资房产，就是投资城市、投资板块。

疫情终究会过去，目前情况来看，疫情已得到有效控制，据相关新闻显示，天津已连续多天无新增！胜利的曙光，就在眼前！

目前，天津忙着“防疫+复工”两头抓，截止3月1日，天津市规上工业企业复工率达87.5%，外资企业复工率超过80%。

2月23日，天津政务网发布了《天津市人民政府关于切实做好2020 年市政府重点工作的通知》，《通知》披露了市政府2020年重点工作，总计148项。

其中，备受关注的“海河英才”计划、地铁建设、高铁建设、通武廊、国家会展中心、双城绿色屏障、海河柳林等全部在列。

具体包括天津计划年底前加快津石高速公路和京滨高速，京唐高铁、津兴高铁等3条高铁项目进展；加快建设地铁4、7、8、10、11号线、6号线二期及滨海B1、Z4等8条地铁线；计划年底前，中心城区至武清市域（郊）铁路项目完成可行性研究及前期工作，推动通武廊前期工作，打造“轨道上的京津冀”；升级“海河英才”行动计划，优化放宽人才引进政策条件，强化高端人才引育；加快推进国家会展中心展馆区及综合配套区建设，力争9月底完成一期展馆区主体工程，12月底完成精装工程80%、室外工程80%；加快打造海河柳林地区设计之都核心区；加快生成绿色生态屏障建设；启动京滨高铁北辰站、宝坻高铁枢纽站站前区规划建设；新建100个老年日间照料中心；完成2年新增10.8万个学位目标；年底前，发放市场租房补贴2万户。

2月21日，天津东丽区举行2020年一批重点招商项目签约仪式，万达集团、海航集团、垠坤集团、爱思达航天科技等22个重大项目进行了“云签约”，总投资额达231.8亿元。

3月4日，武清开发区举行重点项目网络签约会，涵盖生物医药、智能科技、高端装备制造等多个领域的8个重点项目，总投资超4亿元。

可以说，2020年，天津的产业、交通、教育、医疗、商业等将全面爆发！

02

天津发布一系列“救市”政策

为了应对疫情对房地产行业的冲击，2月中旬开始，全国一些城市先后发布一系列救市政策，天津也不例外。

2月6日，天津开发区发布“暖企16条”，支持中小企业“战疫”！

2月7日，天津公积金发布5条新政支持“战疫”：出现生产经营困难的单位，可按规定申请降低疫情影响期间的住房公积金缴存比例；受疫情影响未及时缴存，不算逾期不罚息！

同日，天津政务网发布《天津市人民政府办公厅关于印发天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展若干措施的通知》，给予中小企业房租优惠、加大减税降费力度。

2月13日，天津住建委就外地户籍居民购房资格认定相关工作发布公告，称：外地户籍家庭1月后断缴的保险证明可作为购房凭证。

同日，天津市规划和自然资源局发布《天津市规划和自然资源局落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则》，其中8项涉及房地产，比如延缴土地出让金等。

2月21日，天津再次发布新政：就业、创业给予600—3000元不等补贴。

2月27日，天津市住房公积金管理中心发布公告称：天津企业可缓缴1-6月公积金，职工贷款申请不受影响！

城市的发展，离不开人才。3月2日，天津市发改委门户网站发布《天津市支持重点服务京津冀协同发展的政策措施（试行）文件》，文件最重磅的包括在购房、落户方面。正式宣布放宽天津“两个中关村”落户条件，即只要符合“海河英才”落户条件的，就可以直接落户；放宽购房政策，也就是说，即便单位的员工是外地户籍，只要单位落到“两个中关村”，那么员工也可以在天津全市范围内购房1套。

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购房者买房观念转变！

经过此番疫情，楼市受到巨大冲击，小阳春和金三银四可能泡汤，买房人的心态和观念发生了很大的转变。

1.没买房的人迫切想买房

疫情之下，防控工作格外重要，有的城市，直接采取一刀切的做法。

据相关媒体报道，1月下旬到2月上旬，全国超10个城市发布禁令，外地人没房产不准回小区。虽然天津只是实行了部分小区封闭式管理，但是，很多在天津租房的朋友，担心着各种各样的问题，会不会不让进小区？会不会被隔离？出门有没有限制？

一连串的问号，反映的是，业主和租客，全然不同的心态。

2.买房人侧重点发生改变，将更看重物业服务

此次疫情，让很多人意识到好物业的作用，危急时刻，好物业真的能保命！

天津众多小区品牌物业紧急部署相关防疫工作，线上线下全面防疫。

3.有实力的买房人将转战低密社区、大面积户型

通过这段时间的“宅”家生活，不少购房者觉得要换一套大户型的房子，房子大了即使在家呆着活动场地也更宽敞，私人空间更宽敞，生活更舒适。

此外，密度越高的社区，风险也更大。经此一疫之后，低密度、大户型、物业管理更安全的社区，将成为一批买房人重点考虑的产品。

想法、观念一旦开始转变，很多人就会付诸行动，血拼哥觉得，疫情过后的买房需求，肯定要比往年更为强烈！

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为什么说不要看空天津楼市？

其一，城市的人口在增加，就造成还有一大批购房需求在等着买房安家！天津市2018年5月启动的“海河英才”行动计划大幅降低了人才落户天津的门槛，仅2018年当年就引进各类人才13.3万人。自该计划实施以来，天津市共累计引进人才24.8万人。

其二，面粉决定面包。2月26日，天津迎来鼠年排名前列场土拍。生态城起步区地块引来4家房企竞买，最终鼎新置业以楼面价9315元/㎡竞得该宗地块，溢价率13%。首场土拍以溢价结束，某种程度上，土地溢价就是楼市兴衰的显微镜。

其三，即便楼市在大环境下处于降温期，但天津楼市却一直处于“上升通道”。根据国统局发布的住宅销售价格变动情况，1月份天津新房价格环比去年12月跌0.2%，但同比去年1月涨1.3%；2月天津住新房价格环比1月上涨0.4%，同比去年2月上涨1.4%，二手房环比1月上涨0.5%，同比去年2月上涨5.5%。从官方数据来看，天津房价仍然处于稳步上涨的状态。

其四，近两年，天津不少高价地集中上市，尤其是市区低价刚需盘逐渐绝迹，这些高价项目的入市，将整体房价格局改变，大跌的可能性几乎为零。此外，除了地价因素之外，目前开发商更倾向于打造高端产品，天津楼市进入“改善时代”已经是大势所趋，2020年将会出现“量价齐升”的景象。楼盘品质逐渐提升，随之而来的房价肯定也会以“稳”为主。由此看来，2020年天津的房价不太会出现大跌的可能了。

其五，据媒体数据显示，南开宸院2月份已经认购20多套；金地艺墅家2月份认购了20多套；团泊东融信西海岸每天能认购6套左右……买房热度依旧不减，这意味着天津的楼盘不缺购买者，潜在需求量巨大，也意味着这样的价格正在渐渐被人们接受，越来越多的人们愿意为这个价格买单；也意味着只要产品足够好，房屋价值能够吸引到消费者，自然会有人愿意买单。还是那句话，永远不要低估天津的购买力！

其六，经济需要快速复苏，房地产仍然是重要的经济支柱之一。央行降准、LPR降低，以及上文提到的出台的一系列救市措施，都可以预见，疫情对房地产市场的负面冲击是暂时的和可控的。待疫情结束后，市场的恐慌情绪将会下降，对经济的负面影响会逐渐消除，进而房地产行业很快就会恢复向阳。

其七，整体来看，天津的城市管理水平、医疗水平方面的优势和潜力、教育资源、高考红利、产业资源等均具有优势，也蕴含着巨大的发展潜力。

基于以上所有，血拼哥认为，看空天津楼市大可不必，2020年房价也不会大跌，依旧以“稳”为主旋律，你们认为呢？欢迎留言讨论。