融侨33.55亿斩获张家窝地块

今天，在天津土地交易中心又成功出让两块土地，位于西青区杨柳青镇行政许可服务中心西侧的津西青(挂)2016-08号以底价3400万元被住宅集团竞得，没有自持物业面积；西青区张家窝镇枫雅道以北的津西青(挂)2017-01号被融侨以33.55亿元+6.9万平米自持物业摘牌，也突破了竟自持面积的新纪录！ 杨柳青地块因只有一家房企竞拍，所以迅速拍完。最引人关注的还是张家窝地块，曾经的西青价格洼地，如今摇身一变，成了房企们竞相争夺的香饽饽。目前该区域新房均价在20000元/平米左右，成为了名副其实的“涨价窝”。

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“小而精”的杨柳青地块

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2016-08号地块位于西青区杨柳青镇行政许可服务中心以西。现状地界范围内建筑物及其他附属设施已全部拆迁。

杨柳青地块是个实实在在的小体量住宅用地，考虑到其周边是西青区多个政府部门的办公地点，可能潜在着高素质高收入人群。鉴于绿化率和建筑密度的考虑，小编预测未来该地块可能打造成低密度的改善型产品。

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张家窝的“老腊肉”

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2017-01号地块依然可以用“一波三折”来形容，从地块基本信息来看，该地块原为去年12月6日停牌的津西青（挂）2016-05号地，而当时同日挂牌、同日停牌的还有相邻的一宗津西青（挂）2016-06号地。本次01号地（也就是2016-05地块）涨价回炉今日摘牌，06号地仍在停牌中。

据悉05号地重新挂牌以后，挂牌起始价由原来的16.75亿一下子涨到了30.45亿；楼面起始价也从8236元/平米涨到了如今的15262元/平米。新增了较高限价40.49亿的要求，即整体楼面价上限20295元/平米；自持规划住房建筑面积上限为194000平米。 戏剧性的一幕发生在了4月12日，土地交易中心再次发布补充公告——较高限价由原来的40.49亿调整为33.55亿，其他事项不变。意味着该地块的楼面价上限降到了16817元/平米，降幅达到17%，此次降价无疑提前了竟自持的到来。 目前张家窝的新房情况供应不足，从过去一年的备案数据看，已连续两个月没有新增供应了。不过4月26日万科四季花城加推了部分产品，8层到顶，90平米3室160套，均价17000-18000元/平米；5层到顶，115平米3室180套，均价20000元/平米左右。 去年张家窝片区共计成交4宗宅地，如今都有了新动向。从各地块规划信息来看，联发、中骏、平安、万科项目都将以改善性的洋房、别墅为主，高层产品较少，张家窝的改善属性越来越凸显。

联发摘牌一年，早已确定了案名——联发红郡，售楼处也已开放。本月15日还特别请来了歌手辛晓琪，为联发红郡品鉴会开场。该项目整体将以低密度的别墅、洋房为主，预计首开小高层和洋房，开盘时间待定。 去年7月中骏摘得的嘉和道地块，目前也已定名为中骏雍景府。本月8日举行了产品发布盛典，15日开放示范园区。雍景府将打造包括小高层、洋房和别墅的高端产品系，即将首开联排别墅。 平安项目规划住宅总建面约32万平米，以多层、洋房和小高层为主，还有少量高层，自身配建6万多平米的商业。 万科项目住宅总建面约31万平，同样以多层、洋房和小高层为主，辅以少量24-28层的高层。平安和万科的杨伍庄地块有大佬开发商加持，加之体量庞大，未来产品还是非常值得期待的。

本次融侨以33.55亿元拿下2017-01号地块，折合楼面单价16817元/平米，相比较去年10月份平安、万科摘得的两宗宅地的20417元 /平米和22860元/平米，明显感觉降温了不少，仿佛楼市在这轮调控后，土地市场首先回归了平静。 对于融侨，之前开发南开区融侨观邸项目，目前已经清盘售罄；另一个项目融侨观澜目前处于待加推状态，二期主推高层和洋房产品，价格待定。而此次的6.9万平米的竞自持，也着实考量着一个企业的操盘实力，其未来开发的产品值得期待。 同时，对于张家窝的另一宗停牌地块津西青（挂）2016-06地块，我们也将持续关注。

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