“双铁”加持!南站纯新小高层首开户型、价格到底怎么样?

金融街目前在天津楼市有两个金悦府，位于武清的金悦府项目自开盘以来，有着不错的口碑，近日，位于西青区南站商务区的金融街西青金悦府也已首次开盘，这个项目是否还能延续之前的好口碑呢？话不多说，本期焦点评测给大家讲一下——金融街西青金悦府。

交通区位

项目位于丰泽道与柳静路交汇处，地处天津南站新区的商务区内，隶属于西青。距南站直线距离约900米，行驶或步行距离约1.2km，骑车需5分钟，正常步行约15分钟即可抵达。

自驾方面，项目与市区主要通过赛达大道、津静公路、津涞公路、京福支线、复康路等五条主干道线路相连通。行驶至滨江道平均用时40-50分钟，对于在市区工作的购房者来说，通勤时间尚可接受。

推荐指数：★★★★

小结：项目周边的“三横三纵”交通路网，自驾出行交通便捷。此外，途径天津南站的京沪高铁线路是我国“四横四纵”其中一纵，由北京南站至上海虹桥站，可实现高效的“同城效应”。

项目概况

金融街西青金悦府项目整体占地约4.68万平米，建筑面积约12.92万平米，其中住宅占9.11万平米，项目共规划16栋楼，楼间距约40-60米，包含13栋15层到顶小高层和3栋18层到顶高层。社区为人车分流设计，可保障社区内的人行安全，共设有3个出入口，分别设有人行、车行和人车合用出入口。

项目首开3栋楼，楼号为1-1、1-2、2号楼，主推81、97平米小高层，15层到顶，2梯4户，为毛坯交付，均价约为19000元/平米，预计交房时间为2021年年底。

推荐指数：★★★★

小结：项目为人车分流设计，保证了老人和儿童的出行安全，40-60米的楼间距和平整的外立面设计，可尽量保证每栋楼以及每一户之间的采光和通风效果不受影响。由于是首次开盘，优惠力度方面相对项目旁边的招商1872来说便宜了很多，具体详情还需咨询售楼处。

周边配套

商业配套方面，未来瑞雪路东侧有已经在建的经纬恒润研发中心、呷哺呷哺总部；前往奥城商圈、华苑、中北镇、张家窝商圈等区域，车程均在30分钟左右。

教育配套方面，据项目最近的为十二年一贯制的为明学校，已于今年已经开始招生，包括小学、初中、高中及国际部。

推荐指数：★★★

小结：除上述基本公共配套外，枫雅道北侧是鹏瑞利国际中心，包含国际综合医院、养老公寓、配套商业、国际酒店等众多业态，预计2022年起分阶段开业。由于项目周边交通比较方便，自驾或地铁出行其他商圈也是非常方便的。

户型&样板间赏析

项目首开主推81平米2室2厅1卫和97平米3室2厅2卫两种户型。

81平米户型，做到了南北通透，算是一个亮点，厨房可以改造成开放式，这样整体视觉上更加宽阔，下面的样板间图片会有示例，小编认为，这个户型的不足之处是卫生间处稍有面积浪费。

97平米户型的餐厅客厅和厨房设置与81平米户型是一样的，客厅开间为3.5米，主卧、次卧均有飘窗，次卫将近4平米，餐厅可容纳4人就餐。

以下为81平米户型样板间赏析：

推荐指数：★★★

小结：项目目前主推的这两个户型，作为高层产品都有阳台，虽然面积不大，但是平常晒个衣服还是没问题的，但是都没有预留上下水的位置，后期如需改造，还是比较麻烦的。此外，这两个户型的储物空间都比较小，主卧最多能放普通的四开门衣柜；次卧只能放置1.5米的床，不然就只能放下一张床了。

写在最后：项目所在的位置为南站商务区，板块目前处于迅速发展阶段。由于双铁加持，距离市区不是很远，市区的购房者还是可以考虑一下的，此外，由于南站的存在，也吸引了不少北京的购房者前来。目前区域内在售的新房项目只有津门正荣府、招商公园1872和金融街项目，金融街西青金悦府由于是首次开盘，优惠力度相比其他两个项目将会更大，有意向在此置业的购房者不要错过这个机会，可前往售楼处详细了解。