“少有楼王”的新定义!南开首座独栋高层究竟强在哪!

南开新房市场即将入市的项目，自消息放出就引得广大网友前来围观，争相对其未来定价和产品的猜测，此项目的热度可谓是只增不减。为了满足大家的好奇心，本次焦点评测贴心的为大家揭秘号称南开“少有楼王”的项目——迎顺府。

交通区位

项目位于王顶堤板块，迎水道与苑中路交口，距离地铁3号线王顶堤站仅100米左右。小区设有2个出入口，连接地铁、商业和写字楼。

公交方面，周边有王顶堤、迎水北里等公交站，步行100米即可到达，涵盖95、608、609、616、685、687、835、849等多条公交，可通达各个区域；自驾方面，周边有红旗南路、复康路、卫津南路等多条主干道，路况良好，通行便捷。此外，项目被水上公园、南翠屏公园、南苑公园环抱其中，生态环境优越。

推荐指数：★★★★★

小结：迎顺府作为市区项目，拥有着成熟的交通路网及交通配套，紧邻地铁3号线，妥妥的地铁盘，因此该项目也成为南开区第四座一站直达的拥有集商业、写字楼、住宅于一体的地铁上盖项目，区位价值明显。

项目概况

迎顺府整体业态分为4层商业综合体、21层到顶写字楼以及及一栋25层到顶的独栋高层，含机械车库及地上停车位。

项目整体占地约74426平米，总建筑面积约69500平米，其中，住宅面积12680平米，2#户型分别为93平米两居，128平米三居。

此外，项目周边住宅区较高为5层，无其他高层住宅楼群。

推荐指数：★★★★

小结：迎顺府高层2#楼体后面为一片低层住宅区，周边无大型建筑，视野广阔，采光通透性俱佳。值得一提的是，项目商业首层附近设有王顶堤地铁站D口，未来可与地铁接驳。

周边配套

项目周边开车10分钟即可到达华苑商圈、奥城商业广场、鲁能城、王顶堤批发市场等繁华商业区。

项目附近有南开区新星小学、华苑小学、华夏小学等多所公立学校，还有日新国际、翔宇国际学校等私立学校，周边1公里范围内还有南开区二十八幼、三十二幼等公立幼儿园。

医疗方面，1公里范围内还有天津市南开区中医医院、天津市元和医院等医保定点医院。3公里范围内有一中心医院、第二人民医院，中医药大学附属医院等三甲医院。

推荐指数：★★★★

小结：项目除了周边醇熟商业外，还自规划了约7000㎡的商业，未来也将包括日常的生活配套、包括教育培训、便利商店、咖啡简餐、宠物医疗等综合业态，小编预测，有望成为王顶堤+华苑片区的又一生活商业广场。

户型赏析

项目共规划三种户型，A户型为128平米的3室2厅2卫设计，北向入户，全明户型，采光度好，独立玄关，保护业主隐私，主卧套房设计，避免了被琐碎事情打扰，玄关设有储物空间，方便日常储物功能。

B、C户型为93平米2室2厅1卫，户型方正，客厅、餐厅和厨房动线一体化，南向卧室、客厅设置飘窗，采光度和通透性好。

推荐指数：★★★★

小结：项目住宅为25层到顶，2层以上为2梯5户设计，户型全部为南北通透。A户型，亮点为全明户型，可保证每个房间都有窗户的采光效果；B、C户型，特点是客厅、主卧设有外飘窗，动静分离合理，也是较受欢迎“H”户型设计。

写在最后：南开区是改善阶层的优选居住区，迎顺府的区位价值明显，亦是天津少有的综合体楼盘，交通、生活、商业、教育、医疗配套设施齐全，项目小户型低总价性价比较好，大户型居住舒适度较高，均可满足本地或新天津人刚需或改善的需求。