相近面积Ta多一卫 这个央企邻铁盘你会考虑吗?

即便天津轨道交通规划和建设如火如荼，环城区域真正享有两条线路的板块仍是屈指可数，前不久为大家介绍了东丽区新立板块的融信·金地澜悦和中建玖樾府，今天八阿哥将为大家介绍该板块目前在售的另一个楼盘——中建新丽壹号。

一、区位交通

中建新丽壹号位于东丽区富安路与霞宏道交口西南侧，距离9号线新立轻轨站约430米，可与地铁2、3、5号线换乘，便捷享受已有轨道交通。

此外，项目西南侧不足800米还有建设中的地铁11号线外环辅道站，建成后更可便捷前往河西、南开等区域。项目周边公交线路有305路、690路、185路、716路、806路、830路等，自驾车则有津塘公路、先锋路和外环东路等主干道路，出行便捷。

推荐指数：★★★★★

小结：中建新丽壹号邻近轻轨9号线站点，周边公交线路丰富，未来地铁11号线建成通车后还可进一步提升居民前往河西、南开区的便捷性。此外，由于邻近外环东路和津塘公路，自驾车出行也很方便。

二、楼盘概况

中建新丽壹号由中建地产开发，总占地面积76584平米，建筑面积191242.97平米，容积率1.8，共4个组团，规划25栋楼1327户。产品包括7层到顶的洋房和11-15层到顶的小高层，6-7栋楼为一个组团，实行分组团独立服务管理。项目地上车位178个，地下车位1397个，共1575个停车位，可以满足业主的停车需求。

项目一期5月下旬首开，目前已基本售完，预计2021年10月交房；二期目前4、5、7号楼在售，7号楼11层到顶，1梯2户，户型为89、100平米三室，毛坯房，4、5号楼分别为14、15层到顶，2梯4户，精装交房，毛坯房均价22000元/平米，精装房均价22500元/平米，精装和毛坯户型有差异，二期预计2022年5月交房。

推荐指数：★★★★

小结：中建新丽壹号主打偏向刚需的82-100平米小三室和115平米左右的刚改小四室，整体均价在22000-22500元/平米左右，毛坯房和精装房单价差异很小，适合追求现有配套和便捷交通，预算在180-200万左右的购房者。

三、户型和样板间

中建新丽壹号户型较多，整体区间在82-115平米之间，这里选取3个比较有代表性的户型进行点评。

中建新丽壹号小高层89平米A户型，与澜悦91平米户型、中建玖樾府85平米户型较为接近，主要区别在于客厅的阳台被飘窗替代，且主卧没有了飘窗，但相应的这两个空间面宽对比澜悦91平米户型都分别增加了10厘米，至于这10厘米的差异是否明显，取决于不同人的实际体感。

此外，中建新丽壹号该89平米户型在主卧设计了独立卫浴，这是Ta与其他两个楼盘户型的较大差异之处，至于如何取舍就看不同客户的个人喜好了。

小高层100平米B’户型，全明户型，南北通透，南向三开间设计；入户门旁有独立家政间，即可以作为储物间，也可改造成衣帽间，功能性十足；客厅开间达到了3.6米面宽，连通同等面宽阳台，光照条件好；主卧独立卫浴，提升了私密性。

小高层115平米A户型，同样是南北通透设计，南向三开间；主卧和南向书房都设计有独立卫生间，当然，把书房打造成卧室也毫无问题；整体户型几乎没有浪费面积，非常适合预算不多但有几代人同住需求的购房者。

推荐指数：★★★

小结：中建新丽壹号户型多为南北通透设计，整体上户型方正，空间布局合理，少有浪费面积，不过多数户型南向第二个房间没有飘窗，个别户型没有阳台，对于北方家庭来说似乎缺乏一些吸引力。

四、周边配套

中建新丽壹号地处东丽区新立板块，轻轨9号线已运营多年，未来还有地铁11号线进一步提升公共交通水平，现有菜市场、小型商超、医院以及幼儿园到高中的教育配套。

周边大型商业如红星美凯龙、宜家、新业广场、恒星世界都有一定距离，不过项目南侧约800米左右有建设中的万达广场（目前已经封顶）。除此之外，项目自身也配建有商业和老年文化中心。

推荐指数：★★★★★

小结：中建新丽壹号位于环城配套较为完善的新立板块，基础生活配套比较齐全，轻轨1站距离更分布有多个大型商业，地块南侧万达广场和地铁11号线也都在建设当中，不用担心新房可能会面临的“兑现难”问题。

写在最后

中建新丽壹号同为东丽新立板块新盘，无论产品类型，价格，还是周边配套都和周边竞品澜悦以及中建玖樾府十分接近。虽然Ta比澜悦距离轻轨站稍远，但差距并不大，而且从另一个角度说也远离了轻轨存在的噪音和粉尘等污染；Ta虽然没有中建玖樾府那样的大公园紧邻，但距离现有配套和建设中的万达更近。当然，没有十全十美的房子，部分户型缺少飘窗、阳台似乎是比较明显的缺憾，但央企背书也为Ta增添了不少吸引力。