中海要靠什么进军大河西 看完这篇你就知道了!

搜狐天津置业推荐 2020-01-15 14赞
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2019年9月4日下午,历经12轮竞拍,中海以22.2亿元斩获津西梅(挂)2019-111号地,楼面价20670元/平米,溢价率5.7%。如今,中海左岸澜庭已经亮相。

Ta来了,Ta来了,Ta赶在年前亮相了!市区、地铁旁、央企开发、精装修、小户型、优质学区片,这些标签无疑都让Ta备受期待!2019年9月4日下午,历经12轮竞拍,中海以22.2亿元斩获津西梅(挂)2019-111号地,楼面价20670元/平米,溢价率5.7%。如今,中海左岸澜庭已经亮相。关于该项目的整体规划想必大家已经有所耳闻,今天八阿哥就为大家带来一些干货!

一 区位交通

中海左岸澜庭位于河西区新梅江板块洞庭路和浯水道交口东南角,八阿哥自长沙路乘坐公交954路,历时约1小时抵达项目东侧紧邻的梅林路浯水道公交站。如采用地铁6号线出行,所需时间会更短,但需要2次换乘。当然,考虑本项目的购房者主要会采用自驾车方式出行,这里只是提供一个公交出行的参考用时。

中海左岸澜庭周边有浯水道桥、梅林路浯水道、金江里、梅林路地铁站、渌水道公交站等公交车站点,336、376、613、657、693、706、800、954等公交线路可前往和平、南开、河东、河北、红桥、东丽和海河教育园。此外,梅林路和泗水道交汇处规划有地铁8号线和12号线的换乘站,未来地铁通车后社区业主采用地铁出行将更加便捷。

推荐指数:★★★★

小结:中海左岸澜庭位于河西区新梅江板块,社区中心位置距离地铁6号线梅林路站直线距离约450米,距离规划中的地铁8、12号线换乘站直线距离约510米,社区东侧紧邻梅林路浯水道公交站,现有800、954路公交车以及定点班线336路。如自驾车出行,项目西侧紧邻洞庭路,十分便捷。

二 项目简介

中海左岸澜庭总占地面积40085平米,总建筑面积107400平米,容积率2.7,绿化率40%,共规划10栋楼896户。

中海左岸澜庭临时售楼处位于河西区黑牛城道与洞庭路交口东南侧原中海寰宇天下售楼处,位于项目位置的正式售楼处正在建设中,预计2月底开放。

项目预计3月首开高层9、10号楼,均为25层到顶,2梯4户,户型包括82、89、106平米。其中9号楼中户为82平米,10号楼中户为89平米,边户均为106平米,预计2022年9月底精装交房。项目住宅部分楼间距在50-80米之间,由于整体楼层数在21-25层之间,对于低楼层的采光不会有太大影响。

项目采用开发商自持物业,高层物业费3.98元/平米*月。社区采用人车分流设计,能够保证老人和儿童在社区内活动的安全性,两层地库共770个车位。

中海左岸澜庭将打造为5G智慧社区,935平米的摩登会客厅为业主提供朋友聚会,亲朋来访等待或举办小型活动的区域,此外还将建有休闲活动区、中庭景观区、全龄儿童区、入口展示区等不同功能主题的空间。在社区的东侧和北侧均将建设配套商业街,总建筑面积约2.2万平米。

推荐指数:★★★★

小结:目前天津市区在售的住宅项目中,仅少量项目有80余平米的小户型,高价拿地的房企为获取更多收益,主力户型越做越大,而中海左岸澜庭82-89平米的2-3居室为预算不那么充足的刚改群体提供了入住河西区的可能性。

三 户型浅析

以下为中海左岸澜庭预计首开的9、10号楼户型,由于采用连廊设计,82、89平米的中户均可达到一定程度的通透效果。项目整体户型方正,除82平米中户为暗卫之外,均为全明设计;除106平米边户外,其余户型的阳台均设计有独立上下水,便于日常衣服清洗和晾晒。

推荐指数:★★★★

小结:中海左岸澜庭所有户型均为南北通透(中户为半通透)设计,格局方正,南向卧室均带有飘窗;除106平米边户外,其余户型的阳台均设计有独立上下水,便于日常衣服清洗和晾晒。

四 周边配套及规划

中海左岸澜庭周边现有配套多为小型商业,全运村的底商涵盖有小型餐饮、超市、药店、联通营业厅、银行等,另外社区东侧和北侧将建有2.2万平米的商业,目前正在洽谈商业。

项目东南侧约510米为天津师范大学第二附属小学(分校),西南侧有上海道小学全运村学校和天津市第二新华中学,但由于期房并不划片学区,目前无法确定对口小学。项目归属于河西第三片区,该片区中学有四中、四十二中、北师大附中、第二新华中学等,是市区热门中学片区之一。

中海左岸澜庭周边多为私立医院,自驾车10分钟左右均可抵达,如前往三甲级医院,较近的有医大二附属、天津医院、天津四院(南大附属医院)、环湖医院、胸科医院。

至于大型商业,由于在新梅江板块购房的客户多采用自驾车出行,梅江大岛、梅江永旺、国际会展中心、山姆会员店、万象城、水上鲁能城、新八大里商圈等配套均可覆盖。

推荐指数:★★★★

小结:中海左岸澜庭周边已有一些基础生活配套,但尚缺乏大型商业配套,不过项目有2.2万平米的商业街,未来生活配套会得到提升。项目周边有天津师范大学第二附属小学(分校)、上海道小学全运村学校和天津市第二新华中学,周边全运村的底商涵盖有小型餐饮、超市、药店、联通营业厅、银行等。

五 周边房价

中海左岸澜庭精装高层价格尚未确定,目前周边在售新房项目包括:仁恒公园世纪精装高层均价40500元/平米,御江臺毛坯高层均价40000元/平米,新梅江锦秀里毛坯高层尾盘均价37400元/平米,距离小区最近的天津全运村二手房,高层整体均价在36000-41000元/平米左右。

目前天津楼市趋稳,八阿哥有理由认为中海左岸澜庭的高层价格与周边项目价格会很接近。那么按最小平米户型预估,较低总价330万左右(个人无责任推测),对于河西区近地铁名企精装学片房来说,还是很有吸引力的。

推荐指数:★★★★

小结:中海左岸澜庭周边竞品并不多,如考虑精装高层,则仅有仁恒公园世纪一个竞品。虽尚未定价,但八阿哥相信本项目与周边新房、次新房的价格差距并不会大。按最小平米户型预估,较低总价330万左右(个人无责任推测),对于河西区近地铁名企精装房来说,还是很有吸引力的。

六 写在最后

中海左岸澜庭位于河西区新梅江板块,距离已通车地铁6号线梅林路站直线距离仅约450米,距离规划中的地铁8、12号线换乘站点直线距离约510米。小区精装交房,免去了难以避免的装修污染以及噪声影响,人车分流,保证老人和儿童在社区内活动的安全性。

社区将打造935平米的摩登会客厅为业主提供朋友聚会,亲朋来访等待或举办小型活动的区域,还有休闲活动区、中庭景观区、全龄儿童区、入口展示区等主题空间。

在户型方面,由于采用了连廊设计,中户也可达到一定程度的通透效果,除106平米边户外,其余户型的阳台均设计有独立上下水,便于日常衣服清洗和晾晒。项目有2.2万平米的商业街,目前正在洽谈商业,未来生活配套会得到提升。

由于期房并不划片学区,目前无法确定对口小学。不过已知的是,项目归属于河西第三片区,该片区中学有四中、四十二中、北师大附中、第二新华中学等,是市区热门中学片区之一。

在市区新房项目日益稀少且大户型占主导的形势下,中海左岸澜庭为有意在市区置业的购房者提供了一个小户型选项。除此之外,河西区、地铁旁、央企开发、精装修、优质学区片,无论从哪个角度出发,对购房者来说,中海左岸澜都是一个优质的备选方案。

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