地段地段还是地段 内环河景精装房值不值得买?

搜狐天津置业推荐 2020-03-16 13赞
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在这样一个特殊的时期,很多人可能会觉得房地产市场会十分低迷,“刚需盘或许还好,改善盘一定不会好卖。”

在这样一个特殊的时期,很多人可能会觉得房地产市场会十分低迷,“刚需盘或许还好,改善盘一定不会好卖。”现实和想象会存在多少差距?今天八阿哥就带大家实地探班,选取的项目就是内环河景精装项目——中海城市广场钻石湾

一 区位交通

中海城市广场钻石湾位于河东区海河东路与十一经路交口(利顺德码头对岸),地处内环海河沿线CBD,周边有公交大光明桥站和六纬路八经路站,更有轻轨9号线十一经路站,无论自驾车还是公交出行都十分便捷。

在一个并不算晴朗的下午,八阿哥驱车(当然是自行车)自营口道经由南京路-曲阜道-大光明桥-六纬路前往项目,除去拍摄一些周边配套照片及施工进度、外景图等耗时,累计仅用时约15分钟,这更体现了地段的重要性。

推荐指数:★★★★★

小结:中海城市广场钻石湾位于河东区内环海河沿线CBD,社区中心位置距离轻轨9号线十一经路站仅有约300米,社区北侧200米左右有六纬路八经路公交站,现有92、185、621、651、660、676、806路公交车以及定点班线28路;东南侧地铁站旁有大光明桥公交站,有十余条公交线路。如自驾车出行,项目紧邻海河东路、十一经路等,十分便捷。

二 项目简介

中海城市广场钻石湾总占地面积135540平米,建筑面积1200000平米,共规划有4栋超高层,小区车位约1500个,配比达到1:1,地下两层,电梯直达地库。

中海城市广场钻石湾4栋高层分别为8、9、10、11号楼,10号楼57层到顶,其余均为53层到顶,4栋楼均为4梯6户,现8-10号楼均在售,户型包括85平米两室和110、146、150、170平米三室,精装修,均价45000元/平米,现案场优惠,最高可享91折优惠,项目预计2022年9月交房。项目出房率73-75%,净层高约3.15米,开发商自持物业,物业费4.32元/平米*月。

推荐指数:★★★★

小结:中海城市广场钻石湾是市区不可多得的海河沿线景观社区,项目为中海地产TOP级天钻系产品,主推85-170平米两室、三室精装房,电梯直达地下车库。值得一提的是,尽管是疫情期间的工作日下午,仍有约5组客户在现场看房,可见该项目的网传热度并不是空穴来风。

三 户型浅析

中海城市广场钻石湾共有85平米两室和110、146、150、170平米三室5种户型在售,整体户型方正,入户门处均设有玄关,预留鞋柜位置,除110平米中间户之外,均为明厨明卫设计;146、170平米户型还享有超大面宽客厅,中、高层业主近享海河美景,主卧带有步入式衣帽间和独立卫浴,套房设计,保证了房主人的私密性。

推荐指数:★★★★

小结:中海城市广场钻石湾整体户型方正,入户门处均设有玄关,预留鞋柜位置,除110平米中间户之外,均为明厨明卫设计;如考虑海河景观和居住舒适度,146平米及以上户型是改善客户的最优选择。

周边配套及规划

中海城市广场钻石湾所在的海河东岸CBD板块,紧邻小白楼商圈和滨江道商圈,周边有嘉里汇、海信广场等商场;丽思卡尔顿大酒店、利顺德大酒店、香格里拉大酒店;建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、天津银行;天津眼科医院、河东区中心医院、天津医科大学总医院等。

基础生活配套方面,十一经路上有华润万家超市,麦当劳及各类小型餐饮,一路之隔的六纬路上也分布了众多中小型餐饮,而距离社区不足600米的嘉里汇更有选择众多的日常餐饮和超市。

教育方面,中海城市广场钻石湾项目周边小学有新文达中小学(河东校区)、河东区翔宇小学和河东区第一中心小学,前期交房的房源对口的是河东区第一中心小学,但期房无法划片,仅供参考。

除现有配套外,项目自身还规划有下沉式欧陆风情商业街,待建成后社区业主日常购物、休闲、娱乐的便捷性将得到进一步提升。

推荐指数:★★★★

小结:作为市区繁华地段项目,中海城市广场钻石湾周边的衣食住行、医疗、教育等各方面配套非常齐全,再加上稀缺的海河景观资源以及规划的社区商业街,满分为100的话,打90分不为过。

价格比对

中海城市广场钻石湾周边在售新房项目不多,距离最近的天津雅颂居精装超高层均价43000-56000元/平米,不远处的海河金茂府同样为精装修交付,高层均价55000元/平米,洋房均价65000元/平米。

二手房方面,项目前期高层三室单价在42000-44000元/平米左右;天津雅颂居二手房三室单价在36000-39000元/平米左右;中粮大道二手房三室单价32000-37000元/平米左右。至于其他老旧社区,无论户型还是品质都无法与新房、次新房相比,价格比对并无太大意义。

推荐指数:★★★

小结:中海城市广场钻石湾和周边新房项目价格相差不多,并无明显优劣;如与二手房对比,本项目似乎在价格上不占优势,至于物业服务,景观视野等因素还需根据房屋所处楼座、楼层、位置具体比对。

写在最后

中海城市广场钻石湾位于海河东岸CBD,是不可多得的海河沿线景观社区,社区中心位置距离轻轨9号线十一经路站仅有约300米,周边衣食住行、医疗、教育等各方面配套非常齐全,自身还规划有社区商业街。项目为中海地产TOP级天钻系产品,整体户型方正,入户门处均设有玄关,预留鞋柜位置,除110平米中间户之外,均为明厨明卫设计;如考虑海河景观和居住舒适度,146平米及以上户型是改善客户的最优选择。

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