市区河景房只需270万 这个盘值不值得买?

提到市区河景项目，想必大家的都有价格太高的印象，毕竟价格都在3-4万左右，甚至更高。公元大观作为融创/保利两大房企开发的项目，是继河西《海河大观》后的再次合作，项目坐落在红桥区，周边规划水西庄河景公园，但其价格却非常亲民，小编进行了实地探访，为大家全方位剖析项目。

一 区位交通

公元大观位于纪念馆路与咸阳路交口西行200米，红桥区平津战役纪念馆旁。项目距离西站约4公里，西站是天津铁路枢纽的重要组成部分，是京沪高速铁路的五大始发车站之一。其次项目环绕着红桥区新的CBD中心—光荣道科技产业园，政府斥资110亿 兴建9座大厦。地铁一号线本溪路站距离项目900米，勤俭道站距项目1500米，地铁12号线上盖正在规划中，周边设有多个公交站点，出行十分便利。

推荐指数：★★★★★

小结：公元大观周边多条地铁线路及公交站点，距离西站也非常近，无论是日常工作生活，还是出差旅行，交通可谓十分便捷。

二 楼盘信息

公元大观目由融创/保利地产两大房企开发，是天津市快速路内密度非常低并且占据公园和河景资源的洋房社区。项目占地面积114015.7平方米，建筑面积335000平方米，共规划16栋楼。目前一期高层123㎡，洋房138㎡在售；二期高层100㎡、123㎡，洋房166㎡ 在售，除此之外还有临街商铺在售。高层均价27000元/㎡，洋房均价37000元/㎡。项目绿化率为45%，车位配比:1:1.06，人车分流。物业费为3.8-3.9元/平/月，融创自持物业。一期2020年9月30日毛坯交房， 二期2022年6月30日交房。

推荐指数：★★★★

小结：公元大观高层较少，洋房较多，楼间距大，且人口密集度低，居住舒适度高。项目户型属于改善型，最小面积为100㎡小三室，270万左右即可满足三口之家的需求。

三 主力户型

公元大观目前高层100㎡、123㎡，洋房138㎡、166㎡户型在售，高层两梯四户；洋房一梯两户。据小编了解高层出房率75%，洋房85%。100㎡户型为中户全阳户型，三室两厅一卫，卫生间设计为干湿分离，户型的缺点是通风性较差，卫生间暗卫；123㎡户型为边户，三室两厅两卫，南北通透，户型方正；138㎡为三室两厅两卫，南北通透。

推荐指数：★★★★

小结：100㎡全阳小三室户型，购入门槛较低，预算稍低的朋友可以考虑下。预算宽裕的客户建议购入123㎡户，南北通透，户型方正，属于全明户型，户型布局合理，通风性良好，没有多余的浪费空间。考虑洋房的客户，需三室的购置138㎡户型方正，四室购置166㎡户型。

四 价格对比

小编将项目和同区域的九和府项目进行的对比，如下表所示：

推荐指数：★★★★★

小结：公元大观和九和府都位于红桥区，产品均有高层洋房，从以上对比信息来看，高层出房率九和府要低于公元大观，绿化率也比公元大观低，价格方面要比公元大观低约3000元/平米。如果刚需建议考虑九和府小户型，如果是改善建议考虑公元大观项目，急需用房的客户可以去看看公元大观。

五 项目配套

公元大观项目周边有熙悦汇广场，水游城，大悦城及项目自配商业；医疗配套有人民医院，长征医院及第二儿童医院等，项目周边学校有求真小学，师范附属小学，第三中学（含公立及私立）等，由于项目是期房，不划学片。项目南侧规划水西庄河景公园。

推荐指数：★★★★

小结：项目闹中取静，视野开阔，十五分钟生活半径圈。满足医疗、商业、学校、生活需求。

六 总结

  通过以上对公元大观的了解，作为市区内项目，周边配套、交通都很成熟。100㎡的小三居改善户型，预算大约270万左右，适合预算有限想在市区置业的朋友。123㎡的改善户型设计很好，预算稍宽裕想购置河景房的客户，可以实地考察下。