双“享”成熟配套与城市水乡 解析咸水沽腹地江南城

近年，众多购房者将置业的目光放在了咸水沽板块，这一区域房价适中，本期焦点评测项目为新华城市广场沽上江南，该项目分四期滚动式开发建设，前三期已经全部开发完毕并已全部入住，目前正在进行四期的开发建设，产品为高层与花园洋房。

交通区位

新华城市广场沽上江南项目位于咸水沽镇建国大街131号，目前这个板块发展较为完善，可满足基本生活需求，距小区200米范围内有两个公交站点，站点以项目名称命名，除此之外距离较近的站点还有咸水沽医院、月坛商厦、咸水沽三中等站点距离项目约600米，公交大多运营在咸水沽板块内部，业主可乘坐公交629路和808路或自驾通往市区。

推荐指数：三颗星

小结：项目交通配套欠佳，现有出行方式只有自驾和公交，且公交线路通往市区车辆较少，交通方面还有待完善。小区门口道路较窄，车辆较多，业主出行需注意安全。

周边配套

新华城市广场沽上江南位于咸水沽板块，属于津南的经济中心，板块发展较为完善。项目周边更是教育、医疗、商业圈辐射，能够更好地满足业主的基本生活需求。距离项目1公里内有药店、社区医院和卫生所等医疗配套；项目周边教育、商业圈配套也十分完善，社区周边有咸水沽三种、咸水沽第四小学、津南区排名前列幼儿园等教育配套，商业有月坛商圈和新华城市广场以及商店、超市等配套。

推荐指数：四颗星

小结：买房看配套始终是购房者最看重的一个问题，新华城市广场沽上江南的区位优势使的生活配套十分完善，及购物、医疗、教育、休闲于一体。

项目介绍

小区环境是咸水沽板块的一大特色，风景非常漂亮，道路两旁栽满灌木丛，做到了一步一景，完整复刻了江南水乡小桥、流水、人家的自然风光。

目前在售的四期房源以独立园区为主，为地下停车，可做到人车分流，而前三期分为地上和地下停车两种形式，进出小区的时候要注意躲避车辆。

项目前三期已全部入住，目前高层和洋房在售，高层32层到顶，户型面积为90-146平米，所剩房源不多，均价15000-16000元/平米；洋房以改善型为主，6层到顶，1梯2户，户型面积为142-303平米，洋房房源较为充足，均价约16000-17000元/平米，预计2020年12月交房。

推荐指数：四颗星

户型&样板间

以洋房155平米三室两厅两卫户型为例，户型设计简约自然，客厅开间大，采光面积广，餐厅与客厅分离，生活空间得以充分延伸，主卧朝南，日照时间更长。洗手池与沐浴间隔离，真正做到干湿分离。

推荐指数：四颗星

总结：就周边其他项目来说也是性价比较高，项目所在的咸水沽板块为津南区的经济中心，商业中心和生活配套等设施相对集中。整个项目也是优点多于缺点，高绿化，江南风无疑是该项目较大的亮点，小桥流水的意境可让人产生一种身在江南的错觉，项目四期人车分流的设计也保证了社区的交通安全，除了周边交通不太方便外，总体来说还是值得考虑的，价格也较为适中，是改善型置业者不错的选择。