90万+起近享“学铁商” 实探海洋高新区纯新盘

搜狐天津置业推荐 2021-10-20 8赞
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在天津市最新的十四五规划中,政府首次提出了“滨城”的概念,在天津一城双核的发展格局之下,滨城也逐步成为天津市发展的重要一环...

在天津市最新的十四五规划中,政府首次提出了“滨城”的概念,在天津一城双核的发展格局之下,滨城也逐步成为天津市发展的重要一环。

本期探盘要带大家了解的,则是滨城新晋热门板块的纯新项目——天津中梁公馆

天津中梁公馆位于滨海新区海洋高新区云山道吾悦广场以北,海缘东路以西,东北侧约300米为建设中的轨道交通B1线第九大街站,目前,欣嘉园东站至云山道站6个区间盾构隧道已贯通,1个区间隧道正在盾构施工,预计2021年北段全面开工建设,2024年欣嘉园东站至塘沽站具备通车条件。

B1线通车后,由项目搭乘B1线还可与轻轨9号线实现换乘,便捷前往天津中心城区。

除此之外,项目距离滨海西站直线距离约1.7公里,津秦高铁、规划环渤海高铁和建设中的京滨城际都途径于此,未来,Z2线也可在滨海西与B1线实现换乘,该线路由河北区金钟河大街通往北塘,预计2025年12月完成联调联试,具备试运行条件。

一般的新兴板块大多是先盖楼,再引入配套,但海洋高新区就很“与众不同”:近年来汇集了友阿奥特莱斯、红星美凯龙、吾悦广场和山姆会员店四大商业配套,而且这些配套距离天津中梁公馆均在1.5公里以内。

值得一提的是,天津中梁公馆项目东侧一路之隔的幼儿园已在建设中,未来还将引入九年一贯制的天津外国语大学附属学校,目送式的入园入学条件属实让人羡慕。

此外,得益于政府的大力支持,该区域已累计注册企业3000多家,吸引了北斗、中海油、麒麟芯片等知名产业相继进驻,并且还在不断吸纳高新技术人才,形成高精尖的圈层;再加上轨道交通和周边路网的环绕以及金海湖的自然景观资源,都促使项目所在的海洋高新区成为新晋热门板块。

天津中梁公馆占地面积79000平米,建筑面积221000平米,容积率2.1,绿化率35%,共规划26栋楼1686户,产品为16-18层到顶的小高层和9-11层到顶的洋房。

小高层2梯4户,主推78、87、96、106平米的两室和三室,两室均价12000-13000元/平米,三室均价13000-14000元/平米;洋房1梯2户,主推119平米四室,价格暂未公布。其中78平米的小高层,最低总价仅为90余万元,对于预算有限的购房者非常有吸引力。项目预计2024年6月交房,带简装修。

天津中梁公馆采用自持的中梁百悦智佳物业,物业费2.98元/平米,楼间距45-65米,小高层出房率78%,整个社区人车分流,车位配比1:1。项目打造全能健康智能社区,在传统智能化社区的基础上进行升级,增加AI互动环境监测及室内智能化系统,让业主真正体会到智能化体系给生活带来的便捷与舒适。

项目户型方正,均为全明设计,中户带有连廊,相比传统中户户型,采光和通风效果更佳,边户南北通透,均为南向三开间布局,采光充足,动静分区,餐厨紧邻,客卫干湿分离。除了面积最小的78平米户型没有阳台之外,其余户型均为客厅连通阳台设计,且阳台带有上下水,便于日常洗衣晾晒。

小高层78平米中户两室

小高层87平米中户两室

小高层97平米边户三室

小高层106平米边户三室

洋房119平米四室

总的来说,天津中梁公馆在同区域项目中的最突出的是地段优势,毕竟距离生活配套和幼儿园、学校更近,生活起居会更方便。

此外,项目采用全能健康智慧社区3.0体系,四大创新智慧安防为居住安全保驾护航,十大细节满满的人性化设计也能显著提升居住幸福感。

如果你恰好打算在滨城置业,预算不多但追求“学铁商”配套,不妨到项目实地体验和了解。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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