90万+起近享“学铁商” 实探海洋高新区纯新盘

在天津市较新的十四五规划中，政府首次提出了“滨城”的概念，在天津一城双核的发展格局之下，滨城也逐步成为天津市发展的重要一环。

本期探盘要带大家了解的，则是滨城新晋热门板块的纯新项目——天津中梁公馆。

天津中梁公馆位于滨海新区海洋高新区云山道吾悦广场以北，海缘东路以西，东北侧约300米为建设中的轨道交通B1线第九大街站，目前，欣嘉园东站至云山道站6个区间盾构隧道已贯通，1个区间隧道正在盾构施工，预计2021年北段全面开工建设，2024年欣嘉园东站至塘沽站具备通车条件。

B1线通车后，由项目搭乘B1线还可与轻轨9号线实现换乘，便捷前往天津中心城区。

除此之外，项目距离滨海西站直线距离约1.7公里，津秦高铁、规划环渤海高铁和建设中的京滨城际都途径于此，未来，Z2线也可在滨海西与B1线实现换乘，该线路由河北区金钟河大街通往北塘，预计2025年12月完成联调联试，具备试运行条件。

一般的新兴板块大多是先盖楼，再引入配套，但海洋高新区就很“与众不同”：近年来汇集了友阿奥特莱斯、红星美凯龙、吾悦广场和山姆会员店四大商业配套，而且这些配套距离天津中梁公馆均在1.5公里以内。

值得一提的是，天津中梁公馆项目东侧一路之隔的幼儿园已在建设中，未来还将引入九年一贯制的天津外国语大学附属学校，目送式的入园入学条件属实让人羡慕。

此外，得益于政府的大力支持，该区域已累计注册企业3000多家，吸引了北斗、中海油、麒麟芯片等知名产业相继进驻，并且还在不断吸纳高新技术人才，形成高精尖的圈层；再加上轨道交通和周边路网的环绕以及金海湖的自然景观资源，都促使项目所在的海洋高新区成为新晋热门板块。

天津中梁公馆占地面积79000平米，建筑面积221000平米，容积率2.1，绿化率35%，共规划26栋楼1686户，产品为16-18层到顶的小高层和9-11层到顶的洋房。

小高层2梯4户，主推78、87、96、106平米的两室和三室，两室均价12000-13000元/平米，三室均价13000-14000元/平米；洋房1梯2户，主推119平米四室，价格暂未公布。其中78平米的小高层，较低总价仅为90余万元，对于预算有限的购房者非常有吸引力。项目预计2024年6月交房，带简装修。

天津中梁公馆采用自持的中梁百悦智佳物业，物业费2.98元/平米，楼间距45-65米，小高层出房率78%，整个社区人车分流，车位配比1:1。项目打造全能健康智能社区，在传统智能化社区的基础上进行升级，增加AI互动环境监测及室内智能化系统，让业主真正体会到智能化体系给生活带来的便捷与舒适。

项目户型方正，均为全明设计，中户带有连廊，相比传统中户户型，采光和通风效果更佳，边户南北通透，均为南向三开间布局，采光充足，动静分区，餐厨紧邻，客卫干湿分离。除了面积最小的78平米户型没有阳台之外，其余户型均为客厅连通阳台设计，且阳台带有上下水，便于日常洗衣晾晒。

小高层78平米中户两室

小高层87平米中户两室

小高层97平米边户三室

小高层106平米边户三室

洋房119平米四室

总的来说，天津中梁公馆在同区域项目中的最突出的是地段优势，毕竟距离生活配套和幼儿园、学校更近，生活起居会更方便。

此外，项目采用全能健康智慧社区3.0体系，四大创新智慧安防为居住安全保驾护航，十大细节满满的人性化设计也能显著提升居住幸福感。

如果你恰好打算在滨城置业，预算不多但追求“学铁商”配套，不妨到项目实地体验和了解。