卫国道沿线、地铁盘!5.1米宽厅+落地窗,精装均价仅2W?

众所周知，自住宅设计规范放开后，天津楼市亮相的商品房项目一改往日沉闷，大玻璃幕墙、落地窗等高颜值产品“百花齐放”，在这个颜值即正义的时代，市场也验证了，只要产品够好，购房人群是可以接受溢价的。由此开发商也开始比拼起产品，那收益的当然是我们买房人了。

（寛阅时光效果图）

开始只是个别豪宅有大玻璃幕墙、落地窗等设计，最典型的如新梅江的中海天空之境，而现在越来越多，连普宅都在赶时髦，比如近期售楼处刚刚开放的寛阅时光，产品就很惊艳，普宅也有豪宅范儿。

在今年天津排名前列次土拍中，远洋以12.72亿摘得东丽李明庄地块，溢价率0.1%，折合楼面价为10541元/平米。作为首轮集中供地少数的“环内”地块，稀缺度不言而喻。不过项目在产品层面打出“大宽厅+落地窗”的组合拳，特别是落地窗设计开城东之先河，实属意料之外。

项目整体占地约7.1万平米，地上建面约12万平米，容积率约1.7，共规划42栋住宅，不同于环城高低配的楼盘，寛阅时光由小高层和洋房组成，分别是5、6、7、8、9、10、11层到顶，整个地块两边楼栋高，中间楼栋低，将内部洋房土地价值较大化。

（寛阅时光平面规划图）

再来看看项目产品，主推建面约79-120平米户型。全部融入大宽厅的概念，搭配大面积落地窗，空间尺度更大。

最小建面约79平米户型，客厅都做到了5米1的开间，空间宽敞而舒适，不说面积段，要知道能达到这个尺度的一般都是豪宅，甚至有些豪宅都达不到，而且还带同等宽大阳台，粗略计算，仅这阳台面积都有5平米多了。主卧外凸飘窗，带衣帽间。

整体来说，这是一款非常不错的两室户型，有尺度有功能性。要硬说短板，那可能就是卧室之间不能实现真正的南北通透吧，不过小户型做出了大宅品质，还要什么自行车啊。

92平米三室两厅两卫户型，单从面积来看，这款户型实现了三室两卫设计，的确在天津楼市中很稀有，此外，收纳型玄关还带储藏室，让小户型也拥有了收藏功能。

整体来说，这个紧凑的小三室户型设计的也比较不错，美中不足的是，这款户型的两个次卧空间都不大，居住舒适度不高。

108平米三室两厅两卫户型设计的就比较惊艳了，三面宽朝南，客厅开间约达5米，整体南向开间约达11米2。宽厅+主卧套房+超大厨房设计，空间感十足，属于排名前列眼便会爱上的那种。

这款户型建筑面积约108平米，但展现出的确实120平米以上的大户型尺度，主卧为带独立卫生间的主卧套，客卫干湿分离，设有洗衣机位置，玄关处有单独的收纳空间，居住品质拿捏得死死地，同样，每种不足的是北向次卧有点小，不够舒适。值得一提的是，项目将采用全精装、智能化的配置，一并实现居住体验的进阶。

接下来说说区位，项目与河东仅一路之隔，而比距离更要紧的是沟通效率——项目就生在卫国道沿线。作为城市东部交通动脉，卫国道的存在感从“三环十四射”年代便已确立。

如今从这里出发，借助城市快速路网，可以非常便捷地到达经济、生活、文化等市区重要节点。除此以外还有地铁的加持，项目位于2号线国山路站西北侧，不过距离不算近，相隔一条马路需要绕行，有1.2公里。

配套方面，宽阅时光周边就是太阳城成熟片区，开车无论去空港奥莱、SM还是去万达、爱琴海都比较方便，或是乘坐地铁通过2号线可换乘其他线路前往各个商圈。

宽阅时光预计近期开盘，均价20000元/平米起，综上来看，这个项目的产品卖到这个价格对比环城同类产品，还是比较有优势的，不过所处的李明庄片区内还迁房、公租房较多，城市界面有待提升。