卫国道沿线、地铁盘!5.1米宽厅+落地窗,精装均价仅2W?

搜狐天津置业推荐 2021-10-14 13赞
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众所周知,自住宅设计规范放开后,天津楼市亮相的商品房项目一改往日沉闷,大玻璃幕墙、落地窗等高颜值产品“百花齐放”,在这个颜值即正义的时代,市场也验证了,只要产品够好,购房人群是可以接受溢价的。由此开发商也开始比拼起产品,那收益的当然是我们买房人了。 (寛阅时光效果图) 开始只是个别豪宅有大玻璃幕墙、

众所周知,自住宅设计规范放开后,天津楼市亮相的商品房项目一改往日沉闷,大玻璃幕墙、落地窗等高颜值产品“百花齐放”,在这个颜值即正义的时代,市场也验证了,只要产品够好,购房人群是可以接受溢价的。由此开发商也开始比拼起产品,那收益的当然是我们买房人了。

(寛阅时光效果图)

开始只是个别豪宅有大玻璃幕墙、落地窗等设计,最典型的如新梅江的中海天空之境,而现在越来越多,连普宅都在赶时髦,比如近期售楼处刚刚开放的寛阅时光,产品就很惊艳,普宅也有豪宅范儿。

在今年天津第一次土拍中,远洋以12.72亿摘得东丽李明庄地块,溢价率0.1%,折合楼面价为10541元/平米。作为首轮集中供地少数的“环内”地块,稀缺度不言而喻。不过项目在产品层面打出“大宽厅+落地窗”的组合拳,特别是落地窗设计开城东之先河,实属意料之外。

项目整体占地约7.1万平米,地上建面约12万平米,容积率约1.7,共规划42栋住宅,不同于环城高低配的楼盘,寛阅时光由小高层和洋房组成,分别是5、6、7、8、9、10、11层到顶,整个地块两边楼栋高,中间楼栋低,将内部洋房土地价值最大化。

(寛阅时光平面规划图)

再来看看项目产品,主推建面约79-120平米户型。全部融入大宽厅的概念,搭配大面积落地窗,空间尺度更大。

最小建面约79平米户型,客厅都做到了5米1的开间,空间宽敞而舒适,不说面积段,要知道能达到这个尺度的一般都是豪宅,甚至有些豪宅都达不到,而且还带同等宽大阳台,粗略计算,仅这阳台面积都有5平米多了。主卧外凸飘窗,带衣帽间。

整体来说,这是一款非常不错的两室户型,有尺度有功能性。要硬说短板,那可能就是卧室之间不能实现真正的南北通透吧,不过小户型做出了大宅品质,还要什么自行车啊。

92平米三室两厅两卫户型,单从面积来看,这款户型实现了三室两卫设计,的确在天津楼市中很稀有,此外,收纳型玄关还带储藏室,让小户型也拥有了收藏功能。

整体来说,这个紧凑的小三室户型设计的也比较不错,美中不足的是,这款户型的两个次卧空间都不大,居住舒适度不高。

108平米三室两厅两卫户型设计的就比较惊艳了,三面宽朝南,客厅开间约达5米,整体南向开间约达11米2。宽厅+主卧套房+超大厨房设计,空间感十足,属于第一眼便会爱上的那种。

这款户型建筑面积约108平米,但展现出的确实120平米以上的大户型尺度,主卧为带独立卫生间的主卧套,客卫干湿分离,设有洗衣机位置,玄关处有单独的收纳空间,居住品质拿捏得死死地,同样,每种不足的是北向次卧有点小,不够舒适。值得一提的是,项目将采用全精装、智能化的配置,一并实现居住体验的进阶。

接下来说说区位,项目与河东仅一路之隔,而比距离更要紧的是沟通效率——项目就生在卫国道沿线。作为城市东部交通动脉,卫国道的存在感从“三环十四射”年代便已确立。

如今从这里出发,借助城市快速路网,可以非常便捷地到达经济、生活、文化等市区重要节点。除此以外还有地铁的加持,项目位于2号线国山路站西北侧,不过距离不算近,相隔一条马路需要绕行,有1.2公里。

配套方面,宽阅时光周边就是太阳城成熟片区,开车无论去空港奥莱、SM还是去万达、爱琴海都比较方便,或是乘坐地铁通过2号线可换乘其他线路前往各个商圈。

宽阅时光预计近期开盘,均价20000元/平米起,综上来看,这个项目的产品卖到这个价格对比环城同类产品,还是比较有优势的,不过所处的李明庄片区内还迁房、公租房较多,城市界面有待提升。

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